Решение по делу № 2-1758/2022 от 24.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.

при секретаре Егорове Р.А.

с участием представителя истца Васёва С.В., представителя ответчика Удачина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-004591-38 (2-1758/2022) по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО2 Д.В. (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно условиям договора ФИО2 продает, а ФИО3 покупает нежилое помещение, общей площадью 74,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже, номера на поэтажном плане: .... по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена нежилого помещения составляет 3 500 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 4 Договора стороны определили порядок расчета:

- Часть стоимости приобретаемого нежилого помещения в размере 500 000 рублей оплачена покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора;

- Оставшаяся часть стоимости приобретаемого нежилого помещения в размере 3 000 000 рублей будет оплачена Покупателем наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя. В связи с неполным расчетом между сторонами по вышеуказанному объекту недвижимости, у Продавца возникает право залога на вышеуказанное нежилое помещение в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодека РФ.

Также Стороны договорились, что залогодержателем является Продавец.

Вышеуказанное нежилое помещение было передано ФИО3 в соответствии с п. 7 договора купли-продажи от <Дата обезличена>, то есть ФИО2 обязательства по передаче ФИО3 в собственность объектов недвижимости исполнены в полном объеме.

<Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения от <Дата обезличена>.

До момента подписания договора купли-продажи нежилого помещения от <Дата обезличена> Покупатель частично исполнил свои обязательства по оплате за приобретаемое нежилое помещение в размере 500 000 рублей 00 копеек, оставшуюся сумму в размере 3 000 000 рублей Покупатель ФИО3 так и не оплатил продавцу ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в размере 3000000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 69801,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 750 рублей, а также обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 74,3 кв.м., расположенное на 4 этаже, номера на поэтажном плане: .... по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Васёв С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что сделка купли-продажи является недействительной, заключена под влиянием обмана.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заедание не явились, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела <Дата обезличена> между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 продает, а ФИО3 покупает нежилое помещение, общей площадью 74,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже, номера на поэтажном плане: .... по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи цена нежилого помещения составляет 3 500 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 4 Договора стороны определили порядок расчета:

- Часть стоимости приобретаемого нежилого помещения в размере 500 000 рублей оплачена покупателем наличными денежными средствами в день подписания договора;

- Оставшаяся часть стоимости приобретаемого нежилого помещения в размере 3 000 000 рублей будет оплачена Покупателем наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя. В связи с неполным расчетом между сторонами по вышеуказанному объекту недвижимости, у Продавца возникает право залога на вышеуказанное нежилое помещение в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

Также Стороны договорились, что залогодержателем является Продавец.

Вышеуказанное нежилое помещение было передано ФИО3 в соответствии с п. 7 договора купли-продажи от <Дата обезличена>, то есть ФИО2 обязательства по передаче ФИО3 в собственность объектов недвижимости исполнены в полном объеме, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено.

<Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения от <Дата обезличена>, что подтверждается соответствующими отметками регистрационной службы на договоре.

Из доводов искового заявления следует, что покупатель частично исполнил свои обязательства по оплате за приобретаемое нежилое помещение в размере 500 000 рублей, оставшаяся часть суммы в размере 3 000 000 рублей покупателем ФИО3 продавцу не передана и в указанной части договор покупателем не исполнен.

В обоснование возражений ответчиком представлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена> нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 74,3 кв.м., которым стороны изменили договор купли-продажи от <Дата обезличена>, изложив пункты 3 и 4 в следующей редакции:

П. 3 цена вышеуказанного нежилого помещения составляет 1300000 руб.

П. 4 расчет будет произведен следующий образом:

Часть стоимости нежилого помещения в размере 500 000 рублей оплачена Покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть стоимости нежилого помещения в размере 800000 руб. будет оплачена Покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя в течении двух лет с момента заключения договора. В связи с неполным расчетом между сторонами по вышеуказанному объекту недвижимости, у Продавца возникает право залога на вышеуказанное нежилое помещение в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В связи с оспариванием ФИО2 факта принадлежности его подписи в данном дополнительном соглашении, определением суда от <Дата обезличена> назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы.

Из заключения эксперта ФБУ Иркутской ЛСЭ Минюста России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> усматривается следующее:

Рукописная запись Ше-е-п-и-нь Д-ми-тр-ий - безбуквенный штрих В-иктр-в-ич, расположенная в дополнительном соглашении к договору купли-продажи от <Дата обезличена> нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 74,3 кв.м, заключенном между ФИО2 и ФИО3 в строке «Продавец ___» (л.д. 66), выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием его почерку.

Подпись от имени ФИО2, расположенная в дополнительном соглашении к договору купли-продажи от <Дата обезличена> нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 74,3 кв.м, заключенном между ФИО2 и ФИО3 в строке «Продавец ___» (л.д. 66), выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием его почерку.

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Суд считает, что заключения эксперта является допустимым и относимым доказательствами, основания сомневаться в выводах, изложенных в заключении, отсутствуют. Эксперт имеют должную квалификацию и опыт экспертной работы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от <Дата обезличена> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертиз, заключения содержат необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, ответчиком не представлено.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях договора от <Дата обезличена>, представленного истцом в материалы дела, без учета положений дополнительного соглашения, который истцом ФИО2 не подписывался.

Каких-либо доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в полном объеме суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оплата за приобретенное имущество продавцу ФИО2 произведена покупателем не в полном объеме.

Изложенное свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, одностороннем отказе от исполнения обязательства по оплате, что не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 3000 000 рублей.

Рассмотрев требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи в связи с неполным расчетом между сторонами по вышеуказанному объекту недвижимости, у продавца возникает право залога на вышеуказанное нежилое помещение в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение обязательств ФИО3 по возврату задолженности по договору купли-продажи в размере 3000000 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 74,3 кв.м., расположенное на 4 этаже, номера на поэтажном плане: ....а по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей, подлежат удовлетворению. При этом суд, учитывает, что стоимость залогового имущества стороной ответчика не оспаривалась.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69801 рубль 38 копеек за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69801 рубль 38 копеек за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Суд не принимает представленный истцом расчет, поскольку он не является арифметически верным.

Таким образом, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 760 рублей 28 копеек за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> исходя из следующего расчета:

.... ....	....			.... ....	.... .... ....	....
	....	....	....
....	....	....	....	....	....	....
....	....	....	....	....	....	....
....	....	....	....	....	....	....
....	....	....	....	....	....	....
....	....	....	....	....	....	....
....			....	....		....

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру от <Дата обезличена> представителем истца Васёвым С.В. в интересах ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 23 750 рублей.

В связи, с чем с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 548 рублей 80 копеек (13200 руб. + 0.5 % от (3069760,80 руб.-1000000 руб.) в пользу истца ФИО2

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании государственной пошлины в размере 201 рубль 20 копеек отказать.

Иных доказательств сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (....) в пользу ФИО2 (....) задолженность по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в размере 3000000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 69760 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 548 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, ...., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Г. Палагута

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.08.2022.