Решение от 13.04.2017 по делу № 2-424/2017 от 23.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Герлиц М.А.,

с участием истца Майснер В.И.,

представителя ответчика Сидоренко Н.И. – Усачева Л.Ю., действующего на основании доверенности от 27.02.2017 года (сроком на три года),

третьего лица Майснер Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майснер В.И. к Сидоренко Н.И. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Майснер В.И. обратился в суд с иском к Сидоренко Н.И. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Майснер И.И., после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. По завещанию данное имущество завещалось Сидоренко Н.И.. Согласно договора дарения доли квартиры от 29.04.2014 г. Майснер Т.И. (мать истца) подарила истцу 7/12 доли квартиры. Сидоренко Н.И. является собственником 5/12 доли в указанной квартире. С момента регистрации права общей долевой собственности 16.05.2014 г. истец стал добросовестно исполнять обязанности собственника жилого помещения по внесению за коммунальные услуги, второй собственник участия в несении расходов по содержанию своего имущества не принимает. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуто не было в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты. Обязать ООО «Жилкомсервис» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с Майснер В.И. и Сидоренко Н.И. и выдавать отдельные платежные документы на оплату по <адрес>. Взыскать с Сидоренко Н.И. в пользу Майснер В.И. оплаченную госпошлину 300 рублей.

Истец Майснер В.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сидоренко Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлялась судом.

Представитель ответчика Усачев Л.Ю. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, не оспаривал факт того, что Сидоренко Н.И. является собственницей 5/12 долей в квартире по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, согласно представленного отзыва, считают исковые требования, подлежащими удовлетворению заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Дятлова С.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Третье лицо Майснер Т.И. в судебном заседании на удовлетворении заявленных истцом требований настаивала, пояснила, что она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, но никакого соглашения у нее с собственниками об оплате жилого помещения нет.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если жилое помещение является квартирой.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

На основании ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2).

Положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Майснер В.И. – 7/12 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором дарения от 29.04.2014 года.

Вторым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Сидоренко Н.И. - 5/6 доли, что подтверждается копией завещания и справкой нотариуса о вступлении в права наследования по завещанию. Несмотря на то, что Сидоренко Н.И. не получила свидетельства о праве на наследство на 5/6 доли наследственного имущества, в силу ст. 1153 ГК РФ, она является собственником указанной доли в спорной квартире, как лицо фактически принявшее наследство.

Как следует из справки ООО «ЕРКЦ» на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит Майснер Т.И..

Из представленного финансово-лицевого счета оплата за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с 01.03.2016 по 19.12.2016 г. вносились Майснер В.И..

На основании положений ст. 155 ЖК РФ платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Майснер В.И. и Сидоренко Н.И. и каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с наличием доли каждого в праве собственности.

По договору управления многоквартирным домом № от 27 января 2015 года, управляющей организацией <адрес>, является ООО «Жилкомсервис».

Учитывая, что собственники жилого помещения не пришли к соглашению по оплате на содержание совместной долевой собственности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные платежным поручением, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком Сидоренко Н.И..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 7/12 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 5/12 ░░░░░.

░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2017 ░░░░