Решение по делу № 2-280/2020 от 09.01.2020

Дело (УИД) № 42RS0040-01-2020-000012-61

Номер производства по делу (материалу) № 2-280/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                  «19» мая 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Олега Геннадьевича к Старостиной Зое Степановне о признании права пользования земельным участком,

установил:

    Федоров О.Г. обратился в суд с иском к Яковлевой Т.В. о признании права пользования земельным участком. Определением суда от 20.02.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика Яковлевой Т.В. надлежащим Старостиной З.С..

Исковые требования мотивированы тем, что он является сособственником жилого дома, находящегося по <адрес> кадастровый №. Право собственности на дом перешло к нему в результате раздела общего имущества супругов на основании решения Кемеровского районного суда по делу №2-196/2018, вступившего в законную силу. Объект расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по <адрес> принадлежащем ответчику на праве собственности. Ответчик его право не признает, что подтверждается претензией от 13.02.2019 и комиссионным актом от 08.02.2019, с участием членов комиссии: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Федоровой О.Г. После вступления в законную силу решения суда по делу №2-196/2018 он попытался вселиться в дом как собственник в добровольном порядке, но ответчик в лице заселившихся в дом родственников категорически отказал передать ему ключи от дома и освободить дом. Данное событие было зафиксировано комиссионным актом от 08.02.2019 с участием членов комиссии: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Требование (претензию) от 13.02.2019 №1 об освобождении занимаемого жилого дома ответчик добровольно не удовлетворила, устно сославшись на то, что он выселится только по решению суда, так как земельный участок принадлежит ответчику. 23.12.2019 он получил от ответчика извещение (уведомление) участника долевой собственности о намерении продать свою долю в праве собственности на дом с земельным участком постороннему лицу. На основании изложенного, просит признать за ним право пользования на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> на условиях ? доли в праве собственности в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости согласно решению Кемеровского районного суда по делу №2-196/2018; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Федоров О.Г., ответчик Старостина З.С., третье лицо Яковлева Т.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец Федоров О.Г. просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно отзыва на исковое заявление, представленного третьим лицом Яковлевой Т.В., исковые требования не подлежат удовлетворению. До принятия Кемеровским районным судом решения по делу №2-196/2018 единоличным собственником спорного земельного участка являлась Старостина З.С.. Однако, вышеуказанным решением суда от 14.06.2018 сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> была признана недействительной, земельный участок, а также ? жилого дома признаны за Яковлевой Т.В., ? жилого дома признана за Федоровым О.Г. После признания судом сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительной, Старостина З.С. продолжает проживать в жилом доме по <адрес> При этом, ее проживание обусловлено соглашением с Яковлевой Т.В., которая и представила ответчику жилое помещение, не возражает относительно ее проживания там, а также наличия у ответчика регистрации по месту жительства в указанном доме. Считает, что поскольку право регистрации лица по месту жительства, а также предоставление лицу права проживания в жилом помещении принадлежит только собственнику помещения, Яковлева Т.В. наряду с Федоровым О.Г. является собственником жилого дома по <адрес> Учитывая, что раздел недвижимого имущества в натуре отсутствует, порядок пользования общим имуществом не определен (л.д. 41).

Согласно возражений на иск Старостиной З.С. следует, что Старостина З.С. считает, заявленные к ней требования не обоснованными и незаконными, по следующим основаниям. Федоров О. Г., заявляя требования о признании за ним права пользования на спорный земельный участок не указывает в иске, на каких условиях он хочет пользоваться земельным участком с кадастровым № и какой его частью, с учетом ст. 6 ЗК РФ. Федоров О. Г. не представил суду документы, обосновывающие его требования о признании за ним права пользования на условиях доли в праве собственности. Основания возникновения прав на землю регламентируются ст. 25 ЗК РФ, в силу которой, права на земельные участки, предусмотренные главой 3 ЗК РФ (собственность на землю) и главой 4 ЗК РФ (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками), возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По правилам пункта 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования, предоставленном таким лицом под эту недвижимость земельном участке. Статья 272 ГК РФ регламентирует, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271 ГК РФ) права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (пункт 1). При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости... В случаях когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью, отведенной под ним земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. Старостина 3. С. считает, что сложившиеся между Федоровым О. Г. и Старостиной 3. С. правоотношения регулируются именно этими нормами закона. На момент рассмотрения данного спора сложилась следующая ситуация. Старостина 3. С. является единоличным собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 24.01.2020, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Михалевич С. В. 24.01.2020, заключенного с Яковлевой Т. В.. Собственниками дома на спорном земельном участке являются два разных лица: Старостина 3. С. (собственник земельного участка) и Федоров О.Г., по 1\2 доле каждый. Этот дом, как установлено решением Кемеровского районного суда, постановленном по делу № 2-196/2018 (л. решения 7, приобщено в материалы дела) Федоров О. Г. и Яковлева Т. В. создали, как общее имущество в период зарегистрированного брака. Данное обстоятельство имеет преюдициальное значения при разрешении данного спора. Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поэтому вышеуказанным решением суд постановил признать за Федоровым О. Г. и Яковлевой Т. В. по 1\2 доле за каждым в праве общей собственности на возведенный ими в браке дом. Из вышеизложенного следуют, что Федоров О. Г. не приобретал у прежнего собственника Яковлевой Т. В. по сделке, либо иным способом 1\2 долю в праве на дом. Он стал собственником 1\2 доли в праве на дом, в силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ т. е. в силу прямого указания закона, как первоначальный собственник на созданную для себя вещь. Возводя дом, он знал, что земельный участок принадлежит Яковлевой Т. В. по сделке купли-продажи (Договор от 15.10.2007 г.), осуществленной до брака с ним. Данное обстоятельство так же было установлено решением Кемеровского районного суда, постановленного по делу № 2-196/2018 (л.8 решения). Право пользования Федоровым земельным участком (в период строительства жилого дома) основывалось на том обстоятельстве, что он являлся супругом собственника земельного участка. После расторжения брака и определении долей в общем имуществе (жилой дом) бывших супругов, право пользования Федоровым земельным участком прекратилось. Что и понудило его обратиться в суд с заявленными требованиями. Старостина 3. С. является с 30.01.2020 собственником 1\2 доли в праве на дом и собственником земельного <адрес> на основании Договора купли-продажи от 24.01.2020, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Михалевич С. В. 24.01.2020, реестровый №. В период с 14.12.2017 г. по 20.12.2018 г. Старостина 3. С. владела всем домом и земельным участком на основании договора купли-продажи от 14.12.2017 г., заключенным с Яковлевой Т. В., который в последующем был признан судом недействительным. Старостина, как собственник земельного участка осуществляет свои права пользования, владения и распоряжения свободно. Гражданское законодательство допускает раздельный оборот данных объектов. По мнению Старостиной 3. С., чтобы обеспечить баланс прав и законных интересов ее как собственника земельного участка и собственника в 1\2 доле дома, так и Федорова О. Г. в 1\2 доле дома, под размещение которого был предоставлен земельный участок бывшим собственником Яковлевой Т.В. суду необходимо применить к данным правоотношениям ст. 272 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, является Яковлева (Козякова) Т.В. с 13.11.2007 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13).

Яковлева Т.В. и Федоров О.Г. состояли в зарегистрированном браке с 16.09.2011 года по 06.11.2013 года (л.д.17).

Жилой дом, расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности истца Федорова О.Г. и третьего лица Яковлевой Т.В., по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН, решением Кемеровского районного суда от 13.06.2018 по делу № 2-196/2018 (л.д. 10-12, 17-28).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела № 2-196/2018 по иску Федорова О.Г. к Яковлевой Т.В., Старостиной З.С., Администрации Кемеровского муниципального района о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, признании недействительным разрешения на строительство, признании недействительным технического плана здания, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Решением Кемеровского районного суда от 13.06.2018 по делу № 2-196/2018 установлено, что Федоров О.Г. и Яковлева Т.В. состояли в зарегистрированном браке. Брак между ними был расторгнут 06.11.2013. В период брака Федоров О.Г. и Яковлева Т.В. начали строительство дома <адрес>. После расторжения брака Федоров О.Г. продолжил строительство дома собственными силами. 14.12.2017 Яковлева Т.В. продала Старостиной З.С. по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.12.2017 признан судом недействительным, право собственности Старостиной З.С. на указанное недвижимое имущество прекращено, за Фёдоровым О.Г. и Яковлевой Т.В. признано право собственности на указанный жилой дом в равных долях, по ? доли за каждым.

Данные обстоятельства не оспариваются.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, право владения и пользования земельным участком возникает лишь с момента приобретения такого права.

Доказательств возникновения у истца Федорова О.Г. какого-либо права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> в том числе права пользования, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Спорный земельный участок является неделимым объектом гражданских прав, порядок пользования которого собственником не определен.

Основания возникновения прав на землю регламентируются ст. 25 ЗК РФ, в силу которой, права на земельные участки, предусмотренные главой 3 ЗК РФ (собственность на землю) и главой 4 ЗК РФ (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками), возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцом не указано, какой именно частью земельного участка он имеет право пользоваться, данная часть земельного участка не выделена надлежащим образом, а соответственно не может быть предметом гражданского оборота.

Истец в настоящее время не является членом семьи собственника земельного участка.

Статья 272 ГК РФ регламентирует, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271 ГК РФ) права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (пункт 1). При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости... В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью, отведенной под ним земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Данные требования истцом не заявлены.

Доказательств нарушения прав Федорова О.Г. действиями Старостиной З.С., суду не представлено.

В силу изложенного, в удовлетворении заявленных требований истцу

надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

Федорову Олегу Геннадьевичу в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2020 года.

Судья: