Решение от 08.09.2021 по делу № 33-6647/2021 от 13.08.2021

Судья Чучуйко Ю.И. Дело №33-6647/2021

№ 2-82/2021 УИД 22RS0062-01-2021-000120-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 сентября 2021 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.

судей Ильиной Ю.В., Юрьевой М.А.

при секретаре Макушкиной Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Безделова В. В.ча на решение Чарышского районного суда Алтайского края от 09 июня 2021 года по делу

по иску прокурора Чарышского района Алтайского края в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к Безделову В. В.чу о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.

Заслушав доклад судьи Ильиной Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Чарышского района Алтайского края обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд прекратить право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>) кв.м с кадастровым номером ***, расположенный примерно в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что прокуратурой Чарышского района в ходе проверки соблюдения ответчиком требований водного и земельного законодательства установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ***, расположенный примерно <адрес>, принадлежит на праве собственности Безделову В.В. Река Чарыш внесена в государственный в государственный реестр водных объектов за *** и относится к поверхностным водным объектам (водоток). Ширина береговой полосы реки Чарыш составляет 20 м (ч.6 ст.6 Водного Кодекса РФ), а водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки Чарыш составляет 200 м (ст. 65 Водного кодекса РФ). При совмещении границ земельного участка с кадастровым номером *** с водным объектом - рекой Чарыш, установлено, что часть указанного земельного участка расположена в границах береговой полосы, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Чарыш. Кроме того, согласно заключению эксперта от 29.07.2019 ***, выданного на основании определения о назначении судебной комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы от 06.05.2019 по делу №2-25/2019, в водном объекте – река Чарыш располагается часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадь данной части в водном объекте – река Чарыш составляет 2561 кв.м. В связи с чем, в собственности ответчика находится земельный участок, расположенный в границах водного объекта, находящегося в государственной собственности, которые ограничены в обороте.

Ввиду формирования указанного земельного участка в границах водного объекта и присвоение ему кадастрового номера ***, свидетельствует о том, что указанный земельный участок может рассматриваться только как целостный объект. Правом владения, пользования, распоряжения водными объектами обладает исключительно Российская Федерация. Таким образом, у ответчика отсутствует право пользования, владения и распоряжения земельным участком с кадастровым номером ***.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Интересы Российской Федерации, как собственника вышеназванных объектов на земельном участке, нарушены в связи с незаконным предоставлением их в частную собственность, что послужило основание для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Безделов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержал представленный им отзыв на исковое заявление, согласно которому доводы, послужившие основанием для подачи иска в суд, были предметом рассмотрения в ходе судебного разбирательства встречных исковых требований администрации Чарышского района Алтайского края в гражданском деле №2-25/2019. Указанные встречные исковые требования Администрации Чарышского района Алтайского края оставлены без удовлетворения, решение вступило в законную силу и установленные в нем факты не подлежат повторному доказыванию. Кроме того, истец ссылается на заключение эксперта от 29.07.2019 *** по делу №2-25/2019, согласно которому часть земельного участка ЗУ:40, площадью 2561 кв.м располагается в водном объекте – река Чарыш, при этом русло р. Чарыш переместилось к границам земельного участка с кадастровым номером *** в результате совокупности естественного характера и механизированной разработки грунта при углублении дна реки Чарыш по выданному разрешению ***00. Согласно картографическому материалу и материалов Публичной кадастровой карты р. Чарыш не пересекает земельный участок с кадастровым номером ***. Кроме того, из сведений ЕГРН, межевого плана земельного участка ЗУ:40, следует, что он был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером ***, также вместе с данным земельным участком в 2014 году были выделены 24 земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения и поставлены на кадастровый учет. При этом какая-либо информация о наличии земельных участков в водном объекте в них отсутствует. Кроме того, удовлетворение требования о признании недействительным права собственности нарушенное право истца не восстановит, будет нарушать право ответчика как собственника объекта недвижимости, поскольку он является добросовестным приобретателем по договору дарения от ДД.ММ.ГГ и с момента образования участка – третьим правообладателем. Кроме того, дополнил, что на момент получения в собственность данного участка, расстояние от берега реки и до самой дальнего угла участка было менее 200 метров. В настоящее время р. Чарыш действительно протекает по его земельному участку. Данный земельный участок приобретался им для содержания сельскохозяйственных животных.

Третье лицо Отдел Водных ресурсов по Алтайскому краю Верхнее-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в письменном отзыве исковое заявление поддержало в полном объеме.

Решением Чарышского районного суда Алтайского края от 09 июня 2021 года исковые требования прокурора удовлетворены.

Суд постановил прекратить право собственности Безделова В. В.ча на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного примерно в <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного примерно в 1022 <адрес>.

Взыскана с Безделова В. В.ча в доход бюджета Чарышского района государственная пошлина в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Безделов В.В. ставит вопрос об отмене постановленного по делу решения с вынесением нового об отказе в иске. В своей жалобе ответчик повторяет доводы возражений против иска, высказанных при рассмотрении дела в суде первой инстанции, вновь указывает на наличие вступившего в законную силу решение Чарышского районного суда Алтайского края от 10 сентября 2019 года и дополнительное решение того же суда от 09 октября 2019 года по делу по иску Безделова В.В. к администрации Чарышского района Алтайского края о приведении земельного участка в первоначальное положение, встречному иску администрации Чарышского района Алтайского края к Безделову В.В. о признании недействительным права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, муниципальное образование Краснопартизанский сельсовет, которым органу местного самоуправления в иске отказано. Настаивает на тождественности исков и доказанности факта законности поступления в собственность Безделова В.В. спорного объекта недвижимости, на наличии у себя статуса добросовестного приобретателя.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Чарышского района просит решение суда оставить без изменения, доводы жалобы – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Безделов В.В. и его представитель Дымов Э.В. настаивали на апелляционной жалобе, пояснив, что на момент приобретения участка Безделовым В.В. береговая линия была от него на расстоянии, сейчас по участку протекает река, русло изменило направление. Участок может быть изъят для государственных нужд, но прокурор подменяет процедуру выкупа иском о прекращении права собственности. Безделов В.В. пояснил, что наводнение на реке Чарыш было в 2014 году, после чего начали строительство дамбы, для предотвращения дальнейших наводнений. Он фактически купил участок у предыдущего собственника, потому что отдал за него трактор, участок ему показали.

Прокурор просил отказать в удовлетворении жалобы, решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежаще, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судебной коллегий в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решение суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.3 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 102 Земельного кодекса РФ земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, относятся к землям водного фонда.

В силу требований ч. 2 вышеуказанной статьи на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Поскольку земельный участок, покрытый поверхностными водами, не формируется, то его часть, как объекта земельных отношений, состоящая из водного объекта и береговой полосы не может быть предоставлены в собственность.

В соответствии с ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в счет земельных долей – реки, ручьи, передаче в собственность граждан не подлежат.

Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте.

В силу пункту 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В соответствии со статьей 5 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются, в частности, на поверхностные водные объекты, к которым, в свою очередь, относятся водотоки (реки, ручьи, каналы).

Согласно статье 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В соответствии с частями 1 - 5 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Пунктами 15 и 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации установлены запреты и ограничения хозяйственной и иной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос.

В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на имя Безделова В. В.ча, ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного примерно в <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из акта проверки в сфере водного и земельного законодательства от 12.04.2021, проведенного заместителем прокурора Чарышского района Алтайского края Глазычевым Д.А. с использованием публичной кадастровой карты на сайте pkk.rosreestr.ru, при совмещении границ земельного участка с кадастровым номером *** с водным объектом - рекой Чарыш, установлено, что часть указанного земельного участка расположена в границах водного объекта – река Чарыш, его береговой полосы, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы.

Указанные обстоятельства подтверждаются и другим письменным доказательством, оцененным судом первой инстанции - заключением эксперта от 29.07.2019 ***, выданным на основании определения о назначении судебной комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы от 06.05.2019, полученным по гражданскому делу №2-25/2019 по иску Безделова В. В.ча к Администрации Чарышского района Алтайского края о приведении земельного участка в первоначальное положение, встречному иску Администрации Чарышского района Алтайского края к Безделову В. В.чу о признании недействительным права собственности. Согласно выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в водном объекте – река Чарыш располагается часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадь данной части в водном объекте – река Чарыш составляет 2561 кв.м.

Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось. Ответчик Безделов В.В. в судебном заседании также указал на то, что в настоящее время по его земельному участку протекает река Чарыш и на момент получения земельного участка в собственность расстояние от самого дальней точки земельного участка до р. Чарыш было менее 200 м.

Установлено, что река Чарыш внесена в государственный реестр водных объектов за *** и относится к поверхностным водным объектам (водоток) и имеет особо ценное рыбохозяйственное значение (л.д.32).

Ширина береговой полосы реки Чарыш составляет 20 м. (ч.6 ст.6 Водного Кодекса РФ), а водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки Чарыш составляет 200 м. (ст. 65 Водного кодекса РФ) (л.д.111).

Таким образом, часть земельного участка с кадастровым ***, расположенный примерно в <адрес> относилась на момент приобретения его ответчиком и относится на данный момент - к категории земель водного фонда, которые ограничены в обороте, т.к. расположена в границах водного объекта, находящегося в государственной собственности.

Соответственно, ДД.ММ.ГГ на имя Безделова В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с находящимся на нем водным объектом река Чарыш, его береговой полосой, правом владения, пользования и распоряжения которыми обладает исключительно Российская Федерация.

Удовлетворяя иск, суд руководствовался вышеуказанными нормами права и ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», предоставляющей прокурору право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц или интересов российской Федерации, пришел к выводу, что часть спорного земельного участка расположена в границах водного объекта, находящегося в государственной собственности, которые ограничены в обороте и в силу прямого указания закона является собственностью Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на водный объект – реку Чарыш и земли, составляющие его береговую полосу, признано в силу закона, а не в силу осуществления самой процедуры государственной регистрации такого права, и при отсутствии государственного кадастрового учета земель государственного фонда.

Представленные прокурором доказательства наличия на земельном участке с кадастровым номером реки Чарыш и его береговой полосы на момент приобретения участка Безделовым В.В. не оспорено ответчиком с помощью надлежащих и допустимых доказательств.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок первоначально образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером *** в 2014 году из земель сельскохозяйственного назначения и поставлен на кадастровый учет при отсутствии информации о наличии участков в водном объекте, а также доводы о том, что он является добросовестным приобретателем по договору дарения от ДД.ММ.ГГ и с момента образования участка – третьим правообладателем не влекут отмену постановленного решения по следующим основаниям.

Юридически значимыми при разрешении настоящего спора являлись обстоятельства, связанные с наличием на участке водного объекта, находящегося в государственной собственности, шириной его береговой полосы и наличием либо отсутствием зон санитарной охраны р. Чарыш, факт наложения водного объекта, его береговой полосы либо зон санитарной охраны на границы земельного участка с кадастровым номером ***.

Пункт 2 статьи 8 ЗК РФ предусматривает, что категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Между тем по смыслу п. 2 ст. 8 ЗК РФ данные документы лишь фиксируют категорию земель, но не определяют ее. Содержащиеся в названных документах сведения о категории земельного участка в случае возникновения соответствующего спора могут быть изменены.

При этом, руководствуясь п. 5 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», согласно которому земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

В соответствии со ст.31 Водного кодекса РФ, в государственный водный реестр включаются документированные сведения:

о речных бассейнах; о водохозяйственных участках; о водных объектах, расположенных в границах речных бассейнов, в том числе об особенностях режима водных объектов, их физико-географических, морфометрических и других особенностях; о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах, зонах затопления, подтопления и других зонах с особыми условиями их использования; о местоположении береговой линии (границы водного объекта);

Документированные сведения государственного водного реестра относятся к государственным информационным ресурсам. Документированные сведения государственного водного реестра носят открытый характер, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

В течение пяти рабочих дней уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти предоставляет заинтересованному лицу сведения из государственного водного реестра или в письменной форме направляет ему мотивированный отказ в предоставлении таких сведений, который может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке.

Информация о предоставлении водных объектов в пользование размещается на официальном сайте уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ведение государственного водного реестра осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, если спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с указанием иной категории, чем «земли водного фонда», руководствоваться исключительно данными государственного кадастра недвижимости представляется необоснованным, поскольку согласно приведенным нормам федерального законодательства участки в составе земель водного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из п.7 ст.1 ст. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав и сам по себе не порождает в отношении него прав и обязанностей.

В связи с чем, тот факт, что право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, не является основанием к отказе в иске, поскольку сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не являются бесспорным доказательством отнесения земель к определенной категории, поскольку они могут быть изменены по заявлению лиц, обладающих полномочиями в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, материалами дела подтверждено, что часть спорного земельного участка до момента его отчуждения Безделову В.В. на основании ничтожной сделки ответчику принадлежала на праве собственности Российской Федерации.

Правом владения, пользования и распоряжения частью водного объекта – рекой Чарыш, в части находящейся на земельном участке реки и её береговой линии, обладает исключительно Российская Федерация.

В силу п.5 ст. 9 Водного кодекса РФ, естественное изменение русла реки не влечет за собой прекращение права собственности Российской Федерации на этот водный объект.

Исходя из смысла ранее приведенных правовых норм, право собственности на земли, расположенные под водным объектом, находящимся в собственности РФ и в пределах его береговой полосы в силу прямого указания закона является собственностью Российской Федерации, и не может находиться в собственности ответчика.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером *** образован в 2014 году среди прочих 24 участков путем выдела земельной доли, находящейся в АОЗТ «Красный Партизан», собственником земельного участка являлась Петякшева Л.П. (запись в ЕГРП о регистрации от ДД.ММ.ГГ ***.). На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ право собственности на указанный земельный участок оформлено на Малинина О.А (запись в ЕГРП о регистрации от ДД.ММ.ГГ ***).

Право собственности Безделова В.В. возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Экспертным заключением ООО «СФ «РусЭксперт» от 29.07.2019 ***, составленным по результатам экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела по иску Безделова В. В.ча к Администрации Чарышского района Алтайского края о приведении земельного участка в первоначальное положение, встречному иску Администрации Чарышского района Алтайского края к Безделову В. В.чу о признании недействительным права собственности, установлено, что использование земельного участка *** в соответствие с его категорией и видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» при существующем размещении инженерной защиты не возможно.

При изучении космоснимков за период с 2004 г. по 2016 г. установлено, что русло р. Чарыш переместилось в сторону земельного участка с кадастровым номером ***. Перед участком кадастровым номером *** располагался участок разработки руслового материала. В соответствии с космоснимками по состоянию на 2016 г. часть земельного участка с кадастровым номером *** частично располагалась в границах водного объекта р. Чарыш, а также то, что перед данным участком располагался участок разработки руслового материала, что повлекло изменение рельефа русла и берега. Изменение рельефа береговой линии в районе земельного участка с кадастровым номером *** произошло в результате совокупности естественного характера и механизированной разработки грунта. Площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенная в водном объекте – р. Чарыш составляет 2561 кв.м.

Таким образом, по данным заключения эксперта ООО «СФ «РусЭксперт» от ДД.ММ.ГГ ***, часть земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на 2016 год, а, значит – на момент заключения ответчиком договора на приобретение участка была расположена в границах водного объекта.

В ходе рассмотрения настоящего иска сторонами не представлены доказательства незаконности образования земельного участка с кадастровым номером *** в 2014 году путем выдела земельной доли, находящейся в АОЗТ «Красный Партизан», более того, доводы ответчика основаны на том, что на момент выдела участка среди прочих 24 участков из земельного участка с кадастровым номером *** информация о наличии земельных участков в водном объекте в них отсутствует.

Как следует из приобщенного судебной коллегии проекта межевания, подготовленного по заказу Петякшевой Л.П. в целях выдела 24 участков из земельного участка с кадастровым номером ***, первоначальный участок был поставлен ею на кадастровый учет, в рамках проекта межевания подготовлен проектный план. Администрация Чарышского района АК, подавшая возражения на извещение о согласовании проекта межевания, отозвала их.

При рассмотрении дела №2-25/2019 Безделовым В.В. были представлены фрагмент ортофотоплана, полученный из Управления Росреестра по АК 06.05.2016 и ситуационная схема, из которой следует, что русло реки Чарыш протекает по участку с кадастровым номером ***. (перекрытие около 3000 кв.м)

Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия полагает, что из материалов дела усматривается факт недобросовестности Безделова В.В. при заключении сделки, направленной на отчуждение земель водного фонда, одним из признаков которого является нахождение на таком земельном участке водного объекта, находящегося в государственной собственности, оборот которого законом ограничен, поскольку при заключении сделки стороны не проявили разумную осторожность и осмотрительность.

Безделов В.В., приобретая в собственность земельный участок в водном бассейне реки Чарыш для своей сельскохозяйственной деятельности, обладая при этом информацией о произошедшем в 2014 году наводнении на реке Чарыш, не предпринял мер к установлению, насколько точно определены границы участка и соответствует ли его фактическое местоположение отображению его границ на публичной кадастровой карте Росреестра, соответствуют ли фактические границы земельного участка на местности (координаты угловых поворотных точек, границ земельного участка) сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), надлежащих доказательств обратному не представлено.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером *** от ДД.ММ.ГГ, сведения, подтверждающие закрепление не местности, отсутствуют.

Также, как следует из Экспертного заключения ООО «СФ «РусЭксперт» от 29.07.2019 ***, эксперты также выявили, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером 22:58:080408:40 не закреплены, собственник не смог показать точные фактические и реестровые границы участка. (л.д.20)

Сведения в государственном кадастровом учете о нахождении всего земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения на момент приобретения его ответчиком не соответствовали действительности, поскольку в состав земельного участка включены и земли водного фонда.

Соответственно, при переходе права собственности к Безделову В.В., к нему не перешло право собственности на часть земельного участка, занятого объектами водного фонда.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из указанных положений закона следует, что объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

В результате кадастрового учета земельный участок определен, описан как самостоятельный объект, индивидуализирован. С наличием карты (плана) земельного участка связано как приобретение участка (ст. 36 ЗК РФ), так и иные действия с ним, включая последующее отчуждение (продажу).

Таким образом, поскольку подлежит исключению запись государственного кадастрового учета о земельном участке, а земельный участок как объект недвижимого имущества, исходя из положений ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ прекращает свое существование, спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером ***, на котором располагается водный объект, сформирован и поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимости, право собственности подлежит прекращению на весь участок, как состоящий на учете с нарушением законодательства, поскольку не могут быть определены границы непосредственно земельного участка, без учета водного объекта, береговой полосы. Кроме этого, как предусмотрено действующими положениями п. 2 ст. 102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Тот факт, что прокурором не оспорено основание возникновения права собственности на спорный земельный участок Безделова В.В., не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку прокурором избран иной способ защиты нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Вместе с тем, находящийся в границах земельного участка водный объект не создан для использования в сельскохозяйственном производстве. Река Чарыш находится в собственности Российской Федерации, указанный объект зарегистрирован в государственном водном реестре, поэтому на него распространяется правовой режим з░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 235 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.10.2010 N 4372/10, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.4 ░░. 330 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.09.2021