Решение по делу № 2-2627/2023 от 28.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2627/2023

43RS0001-01-2023-002396-43

02 мая 2023 года                                г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе председательствующего

судьи Макаровой Л.А.,

с участием представителя истца Ситниковой Е.А.,

ответчика Шарнина В.Н.,

при секретаре Лосевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Шарнину В. Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к Шарнину В. Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение. В обоснование иска указано, что между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и Шарниным В.Н. {Дата изъята} заключен договор аренды {Номер изъят} части нежилого помещения площадью 60 кв.м. (46,4 кв.м., в которое входят помещения {Номер изъят} на поэтажном плане и части мест общего пользования площадью 13,6 кв.м. на поэтажном плане {Номер изъят}) расположенного в нежилом помещении, общей площадью 185,4 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}, целевое назначение – многофункциональное. Срок действия договора с {Дата изъята} по {Дата изъята}. На момент заключения договора арендная плата с учетом НДС составляла в соответствии с протоколом аукционной комиссии 309 600 рублей в год и вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. Договором предусмотрено, что размер арендной платы изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на соответствующие товары (работы, услуги). На {Дата изъята} арендная плата составляла 399 099,53 рублей (с НДС). Договор аренды расторгнут на основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от 15.09.2020 № 2-3668/2020. После расторжения договора ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением, помещение принято истцом в одностороннем порядке {Дата изъята}. Договором аренды предусмотрено начисление арендной платы до срока фактической сдачи помещения и подписания акта-приема передачи помещения. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ответчиком сформировалась задолженность по арендным платежам в размере 233 344,52 рублей. В связи с несвоевременным внесением арендной платы, ответчику начислены пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 10 960,81 рублей. Кроме того, договором предусмотрен штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за нарушение обязанности сдать предмет аренды, который истцом исчислен за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 697 060,35 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по плате за фактическое пользование имуществом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 233 344,52 рублей, проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 10 960,81 рублей, штраф за период {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 697 060,35 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 69 544,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 2 567,20 рублей.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности города Кирова по доверенности Ситникова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Шарнин В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил. Что в настоящее время помещение истцу передал. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил в 2017 году, после этого продолжал пользоваться помещением в рамках осуществления деятельности директора в ООО «Городские окна Кирова». Общество официально свою деятельность не прекратило, подаются нулевые декларации, фактически деятельность не осуществляется с {Дата изъята} в связи с сложившейся сложной экономической ситуацией. Просит уменьшить сумму штрафа.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 185, 4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Киров» с {Дата изъята}. {Дата изъята} в ЕГРН внесены сведения об обременении объекта недвижимости – о наличии договора аренды, заключенного с Шарниным В.Н. от {Дата изъята} {Номер изъят} со сроком действия с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Имеются сведения еще о двух других обременениях объекта недвижимости – договоры аренды с ООО «Ресурс» и с Шарниным В.Н. (от {Дата изъята} {Номер изъят}) (л.д. 27-31).

Из копии договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} следует, что он был заключен {Дата изъята} между арендодателем Департаментом муниципальной собственности г. Кирова и арендатором ИП Шарниным В.Н.. Договор заключен на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе {Номер изъят} от {Дата изъята}. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 60 кв.м. (46,4 кв.м., в которое входят помещения №{Номер изъят}, 24 на поэтажном плане и часть мест общего пользования площадью 13,6 кв.м. на поэтажном плане {Номер изъят}) расположенного в нежилом помещении, общей площадью 185,4 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}, целевое назначение – многофункциональное (пункт 1.2). Срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята} (пункт 8). В соответствии с пунктом 2.2.9 договора арендатор взял на себя обязанность по внесению арендной платы за арендуемое помещение в сроки, установленные договором аренды. Пунктом 2.2.20 договора предусмотрена обязанность арендатора передать помещение арендодателю в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды или досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, в надлежащем санитарно-техническом состоянии. При нарушении указанного пункта, в силу п. 2.2.21 договора арендная плата вносится до срока фактической сдачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор обязан в данном случае оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды. Арендная плата объекта аренды с учетом НДС составляет 309 600 рублей (пункт 3.1), вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.3). Установленный размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ (пункт 3.4). Возврат имущества арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи имущества (пункт 4.1), арендатор обязан сдать Арендодателю имущество на следующий день после окончания срока действия договора или на следующий день после досрочного его расторжения (пункт 4.1.1). Имущество считается фактически переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.1.3), арендная плата уплачивается арендатором до даты подписания акта приема-передачи (пункт 4.2.2). Согласно п. 5.1.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, виновная сторона обязана выплатить пеню в размере, равном одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБРФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Объект аренды передан Шарнину В.Н. по акту {Дата изъята} (л.д. 11-14, 19, 20-22, 23, 25).

Уведомлением от {Дата изъята} {Номер изъят} Шарнин В.Н. был информирован об изменении годовой арендной платы, указано, что в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} она составляет 369 349,19 рублей (л.д. 15, 16). Уведомлением от {Дата изъята} {Номер изъят} Шарнин В.Н. был информирован об изменении годовой арендной платы, указано, что в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} она составляет 382 645,76 рублей (л.д. 17, 18).

Как следует из расчета арендной платы, она в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 399 099,53 рублей (л.д. 32).

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 08.06.2022 № 2-2737/2022 частично удовлетворены исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова, с Шарнина В.Н. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 160 578,38 рублей, проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 3 303, 48 рублей, а также, штраф (за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}) – 150 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано. С Шарнина В.Н. в доход бюджета МО «г. Киров» взыскана государственная пошлина в размере 4 477,64 рублей. Решение вступило в законную силу {Дата изъята}. Из текста указанного решения также следует, что спорный договор аренды расторгнут вступившим в законную силу 20.10.2020 решением Ленинского районного суда г. Кирова от 15.09.2020 по делу № 2-3668/2020, которым на Шарнина В.Н. также возложена обязанность передать помещение арендодателю в течение 7 дней. Задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} взысканы судебным приказом мирового судьи судебного участка № 70 Ленинского судебного района г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}(л.д. 41-43).

Из расчета задолженности по расторгнутому договору от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенному с Шарниным В.Н., следует, что задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 233 344,52 рублей, пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 10 960,81 рублей (л.д. 33).

Из расчета суммы штрафа за нарушение обязанности передать предмет аренды по договору от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (255 дней) указанный штраф составил 697 060,35 рублей (л.д. 34).

Согласно копии претензии от {Дата изъята}, Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обращался в адрес Шарнина В.Н. в досудебном порядке с требованием оплатить спорную задолженность в течение 10 дней. Претензия направлена по почте {Дата изъята} (л.д. 7, 8-10).

Из выписки из ЕГРИП от {Дата изъята} следует, что Шарнин В.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с {Дата изъята} (л.д. 35-38).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно положениям ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между сторонами договора аренды {Номер изъят}. По данному договору ответчику в аренду была предоставлена часть нежилого помещения площадью 60 кв.м. (46,4 кв.м., в которые входят помещения №{Номер изъят}, 24 на поэтажном плане и часть мест общего пользования площадью 13,6 кв.м. на поэтажном плане {Номер изъят}). Договор аренды заключен в надлежащей форме, сторонами согласованы все существенные условия. Факт исполнения обязательств по данному договору со стороны арендодателя подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущество.

Договор аренды расторгнут решением Ленинского районного суда г. Кирова от 15.09.2020 по делу № 2-3668/2020, которое вступило в законную силу 20.10.2020. Ответчиком обязанность по передачи помещения арендодателю в 7 дневный срок с момента расторжения договора не соблюдена. Фактически помещение передано лишь {Дата изъята}. До указанной даты ответчик продолжал пользоваться спорным помещением, в связи с чем был обязан ежемесячно (не позднее 10 числа текущего месяца) уплачивать арендную плату.

Арендная плата, пени за просрочку внесения арендных платежей и штраф за нарушение обязательств по возврату помещения по состоянию на {Дата изъята} уже взыскана судебным актом.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

По условиям договора годовая арендная плата на 2022 год составляла 399 099,53 рублей.

Доказательств своевременного внесения ежемесячных арендных платежей по спорному договору аренды в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} или погашения всей задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по спорному договору за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с {Номер изъят}, представленный истцом (л.д. 33), указанный расчет признан судом законным и обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора и положениям действующего законодательства.

Ответчиком указанный расчет не оспаривался, фактически Шарнин В.Н. в судебном заседании выразил согласие с указанным размером задолженности.

Доказательств внесения каких-либо платежей в счет погашения спорной задолженности суду не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение обязанности сдать предмет аренды, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что предусмотренная п. 2.2.20 договора обязанность по своевременной передаче помещения арендодателю арендатором Шарниным В.Н. исполнена не была.

Договор содержал положения об ответственности за нарушение указанного обязательства, Шарнин В.Н. был ознакомлен и согласен с указанным положением договора, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

Судом проверен расчет штрафа, представленный истцом (л.д. 34), указанный расчет соответствует условиям договора.

В то же время согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из требований ст. 333 ГК РФ, обязанностью суда является необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от 21.12.2000 № 263-О.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении суммы взыскиваемого штрафа, указано, что предпринимательская деятельность прекращена в 2017 году в связи со сложной экономической ситуацией.

Принимая во внимание, что в настоящее время помещение передано (фактически возвращено) собственнику – арендодателю (истцу), учитывая компенсационный характер штрафа, а также, тот факт, что убытки истца минимизированы за счет взыскания с ответчика настоящим решением арендной платы до момента фактического возвращения помещения, суд приходит к убеждению о возможности снижения штрафа до 80 000 рублей. Кроме того, ранее решением суда с ответчика в пользу истца уже взыскан указанный штраф за иной период нарушения в размере 150 000 рублей. То есть общая сумма штрафа составит 230 000 рублей.

По мнению суда, штраф в указанном размере является разумной, соразмерной и достаточной мерой ответственности по отношению к допущенному ответчиком нарушению условий договора и будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца. Взыскание штрафа в заявленном истцом размере является чрезмерным, противоречит правовой природе штрафной санкции и приведет к недопустимому обогащению

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова и взыскании с Шарнина В.Н. задолженности по оплате за нежилое помещение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 233 344,52 рублей, процентов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 10 960,81 рублей, штрафа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 80 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 643 руб. 05 коп., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова удовлетворить частично.

Взыскать с Шарнина В. Н. (паспорт {Номер изъят}) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова (ИНН 4348010693) задолженность по оплате за нежилое помещение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 233 344,52 рублей, проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 10 960,81 рублей, штраф – 80 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с Шарнина В. Н. в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 5 643 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.05.2023.

Судья                                Л.А. Макарова