Решение по делу № 2-829/2021 от 02.07.2021

Дело № 2 – 829/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года пос. Ильинское-Хованское

    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при помощнике судьи Логиновой Ж.И.,

с участием представителя истца - директора АОЗТ «Аньково» Хрящева С.В.,

его представителя - адвоката Тинковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АОЗТ «Аньково» к администрации Аньковского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области о защите земельного права,

УСТАНОВИЛ:

АОЗТ «Аньково» обратилось в суд с иском к администрации Аньковского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области об образовании и признании за АОЗТ «Аньково» права собственности на земельный участок с условным кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного назначения, в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения Тейковского районного суда Ивановской области от 28 января 2019 года признано право собственности АОЗТ «Аньково» на объекты недвижимости:

- здание дома животновода, расположенное по адресу: <адрес>

- гараж для тракторов, расположенный по адресу: <адрес>

- гараж для тракторов, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <адрес> В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, согласно которого кадастровые работы по установлению границ вновь образованного земельного участка выполнены в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной приказом АОЗТ «Аньково» от 12.05.2021 № 5. При этом площадь вновь образованного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. что соответствует площади, указанной в данном приказе. Ранее, постановлением администрации Ильинского муниципального района Ивановской области от 26.09.2019 № 283 утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, что соответствует Правилам землепользования и застройки Аньковского сельского поселения Ильинского района Ивановской области. Согласно данному постановлению подготовлен межевой план и представлен в Тейковский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ивановской области для осуществления ГКУ данного земельного участка. Однако, при проведении проверки Управлением Росреестра по Ивановской области было установлено, что образуемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленным в общую долевую собственность, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Документы, подтверждающие перевод земель из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», отсутствуют. В связи с этим подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <адрес> Согласно проекту землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Аньковский» <адрес>, данный земельный участок находится в границах реорганизуемого совхоза «Аньковский». Согласно внутрихозяйственной оценке земель совхоза «Аньковский» <адрес> данный земельный участок не имеет оценки в баллах, т.е. не разделен на паи. Фрагменты графических частей проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Аньковский» <адрес> и внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Аньковский» <адрес> взяты в госфонде данных Управления Росреестра по <адрес> и находятся в приложении к межевому плану. Согласно правилам землепользования и застройки Аньковского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области данный земельный участок входит в состав территориальной зоны П - зона промышленности. Фрагмент графической части правил землепользования и застройки Аньковского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области находятся в приложении к межевому плану. На вновь образованном земельном участке расположено нежилое здание - дом животновода с кадастровым номером <данные изъяты>.

Межевой план выполнен в бумажном исполнении и передан заказчику - АОЗТ «Аньково» - для определения прав на данный земельный участок в порядке, установленном законодательством РФ. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован в ходе составления проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Аньковский». В соответствии с проектом землеустройства (перераспределения) земли, находящиеся под строениями вошли в состав земель, переданных в коллективно-долевую собственность реорганизуемого совхоза «Аньковский», при этом в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища) данные земли не входили. АОЗТ «Аньково», являясь собственником нежилого здания - дома животновода с кадастровым номером <данные изъяты>, также одновременно приобрело право на использование земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ в «Ивановской газете» от 06.04.2021 года, опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ образуемого земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В назначенное время 11 мая 2021 года на общее собрание участников общей долевой собственности никто не явился, каких либо возражений не представлено. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости.

    В судебном заседании истец Хрящев С.В., его представитель Тинкова Д.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ответчика - администрации Аньковского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их отдельности и совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п.п.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использовании е соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Решением Тейковского районного суда Ивановской области от 28 января 2019 года за АОЗТ «Аньково» признано право собственности на объекты недвижимости:

- здание дома животновода, расположенное по адресу: <адрес>

- гараж для тракторов, расположенный по адресу: <адрес>

- гараж для тракторов, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям о зарегистрированных объектах недвижимости право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> площадь вновь образованного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м..

Постановлением администрации Ильинского муниципального района Ивановской области от 26.09.2019 № 283 утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ивановской области установлено, что образуемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленным в общую долевую собственность, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно проекту землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Аньковский» <адрес>, земельный участок находится в границах реорганизуемого совхоза «Аньковский».

Согласно внутрихозяйственной оценке земель совхоза «Аньковский» <адрес> данный земельный участок не имеет оценки в баллах, т.е. не разделен на паи.

Фрагменты графических частей проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Аньковский» <адрес> и внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Аньковский» <адрес> взяты в госфонде данных Управления Росреестра по Ивановской области и находятся в приложении к межевому плану.

Согласно правилам землепользования и застройки Аньковского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области данный земельный участок входит в состав территориальной зоны П - зона промышленности. Фрагмент графической части правил землепользования и застройки Аньковского сельского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области находятся в приложении к межевому плану. На вновь образованном земельном участке расположено нежилое здание - дом животновода с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован в ходе составления проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Аньковский».

Суд полагает, что АОЗТ «Аньково», являясь собственником нежилого здания - дома животновода с кадастровым номером <данные изъяты>, также одновременно приобрело право на использование земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования АОЗТ «Аньково» подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования АОЗТ «Аньково» удовлетворить.

        Образовать земельный участок с условным кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного назначения, в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.        

        Признать за АОЗТ «Аньково» право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного назначения, в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021.

    Председательствующий: Кольчугина С.В.