Решение по делу № 2-7126/2017 от 31.08.2017

Дело № 2-7126/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками Т.Д.А. и Х.А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <...> рублей сроком на <...> месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) под ее залог.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по возврату кредита и уплате процентов по нему является залог указанной квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком Т.О.В. заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался нести ответственность за заемщиков в случае полного ил частичного неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в том числе за погашение сумм процентов и пени.

ДД.ММ.ГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении юридического лица, в соответствии с которой, ЗАО «КБ Дельта Кредит» переименовано в АО «КБ Дельта Кредит».

Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ удовлетворены требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в сумме <...> рублей, <...> рублей в счет возмещения судебных расходов, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ, что подтверждается отметкой Пресненского районного суда <адрес>.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать госпошлину в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще – телеграммами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, выслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками Т.Д.А. и Х.А.А. был заключен кредитный договор №-№, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <...> рублей сроком на <...> месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) под ее залог.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по возврату кредита и уплате процентов по нему является залог указанной квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком Т.О.В. заключен договор поручительства №-ДП-2014, по условиям которого поручитель обязался нести ответственность за заемщиков в случае полного ил частичного неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в том числе за погашение сумм процентов и пени.

ДД.ММ.ГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении юридического лица, в соответствии с которой, ЗАО «КБ Дельта Кредит» переименовано в АО «КБ Дельта Кредит».

Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ удовлетворены требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в сумме <...> рублей, <...> рублей в счет возмещения судебных расходов, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГ за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № и выдана выписка о государственной регистрации права.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение перешло к АО «КБ Дельта Кредит», требования о признании ответчиков утратившими права пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики утратили право пользования занимаемого жилого помещения, в добровольном порядке его не освободили, требование об их выселении из жилого помещения по вышеуказанному адресу так же подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в указанной квартире Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке расходы истца по оплате госпошлины в сумме <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Признать Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В. из квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать солидарно с Т.Д.А., Х.А.А., Т.О.В., Я.И.В. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» госпошлину в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате услуг представителя, свыше взысканной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.