Решение по делу № 2-723/2013 от 19.09.2013

Дело № 2-723/2013

                                                       Р Е Ш Е Н И Е
                                          Именем Российской Федерации

11 октября 2013 года                                                                                                 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истца Овчинниковой Е.В.,

представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю - Каменщиковой Н.А., действующей по доверенности,

представителя ответчика - Управления Росреестра по Пермскому краю - Фотеевой А.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Е. В. к филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю о восстановлении сведений о земельном участке,

                                                       у с т а н о в и л:

Овчинникова Е.В. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о земельном участке с кадастровым номером: № площадью № кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности.

Истец Овчинникова Е.В. в судебном заседании на иске настаивает, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела спорный земельный участок у ФИО1, свое право зарегистрировала. При заключении договора проверялись все документы на землю, все было в порядке. Несовпадение кадастровых номеров в договоре и кадастровом паспорте при оформлении документов она не заметила. ДД.ММ.ГГГГ она решила провести на участок электричество, энергетики затребовали документы на землю и тогда выяснилось, что в ГКН нет сведений об участке с кадастровым номером №. Росреестр исправил свою ошибку, ей выдали новое свидетельство с правильным кадастровым номером, но из ГКН сведения об участке уже были исключены. В кадастровой палате ей разъяснили право на обращение в суд.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю - Каменщикова Н.А. просит принять решение на усмотрение суда, считает, что незаконных действий со стороны ФКП при аннулировании сведений о земельном участке из ГКН не допущено, правильный кадастровый номер спорного участка - №. Однако, уже при регистрации права ФИО1 кадастровый номер в свидетельстве был указан неправильно, поэтому в ГКН поступили сведения на участок с кадастровым номером №. О технической ошибке им стало известно, когда к ним обратилась Овчинникова Е.В. Автоматически система не могла выявить ошибку в номерах, поскольку все сведения учитываются в компьютере автоматически.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю ответчика - Фотеева А.Н. - просит принять решение на усмотрение суда, пояснила, что регистратор допустила ошибку, указав в свидетельстве кадастровый номер иной, чем в кадастровом паспорте, о допущенной технической ошибке в Росреестре не было известно до тех пор, пока не обратилась Овчинникова Е.В., ошибка была устранена, ей было выдано новое свидетельство.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 25 указанного Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер.

В силу ч. 4 ст. 24 данного Федерального закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Статьей 16 указанного Закона предусмотрено, что аннулирование сведений влечет прекращение существования объекта недвижимости.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д. 11).

На л.д. 6 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, извещения о выделении земельного участка в натуре является ФИО1 При этом кадастровый номер земельного участка указан с ошибкой: № вместо №.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Пермскому краю на основании ч. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" было принято решение об аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке в связи с истечением двухлетнего срока и отсутствием зарегистрированных прав на него.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в порядке передоверия от имени ФИО1, и Овчинниковой Е.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, в котором кадастровый номер участка также указан с ошибкой - №.

Истец Овчинникова Е.В. на основании договора купли-продажи является собственником спорного земельного участка, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2013 г., в котором кадастровый номер участка указан уже правильно: №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при регистрации права собственности ФИО1 сотрудниками Росреестра была допущена техническая ошибка, поскольку кадастровый номер участка был указан с ошибкой: № вместо № под которым участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

О допущенной технической ошибке истцу стало известно уже после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок, когда ДД.ММ.ГГГГ г. у истца возникла необходимость провести на участок электричество и у нее энергетики затребовали документы на землю. После обращения истца в Росреестр техническая ошибка была устранена, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права взамен неверного от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Однако, поскольку из-за допущенной технической ошибки в Госкадастр недвижимости поступили сведения о регистрации права собственности на земельный участок с ошибочным кадастровым номером, а на земельный участок с правильным номером сведения о регистрации права не поступили, то ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 4 ст. 24 ФЗ № 221-ФЗ сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который фактически принадлежит истцу, были исключены из ГКН.

Данные обстоятельства не оспариваются представителями ответчиков, подтверждаются представленными ответчиками письменными отзывами (л.д. 18-20, 32).

ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Е.В. обращалась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, где ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 14-15).

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в письменном отзыве указал, что считает Управление ненадлежащим ответчиком, поскольку требований о признании незаконными действий (бездействий) по регистрации прав истцом не заявлено. Суд полагает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению, Управление Росреестра по Пермскому краю является надлежащим ответчиком, поскольку именно сотрудниками Росреестра была допущена техническая ошибка при внесении записи в ЕГРП, которая и повлекла за собой необходимость обращения в суд.

Поскольку исключение сведений о земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, из ГКН произошло вследствие допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки, о которой ни сотрудникам Управления Росреестра по Пермскому краю, ни сотрудникам филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю не было известно до момента обращения к ним Овчинниковой Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ., то исключение сведений о спорном земельном участке из ГКН произведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Вместе с тем, исключение сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости нарушает права истца в отношении данного недвижимого имущества, а именно права по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком. Иным путем восстановить свои права истец не имеет возможности. Поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, первый собственник ФИО1 свое право зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения установленного ч. 4 ст. 24 ФЗ № 221-ФЗ 2-летнего срока, то в том случае, если бы кадастровый номер участка при регистрации права был указан верно, то соответствующие сведения о регистрации права на земельный участок поступили бы в ФКП и тогда сведения об участке из ГКН не были бы исключены.

На основании изложенного, сведения о спорном земельном участке в ГКН следует восстановить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

                                                             р е ш и л:

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Пермскому краю восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: № площадью № кв. м., расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Овчинниковой Е. В..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Л.В. Волкова