Решение по делу № 2-675/2021 от 28.12.2020

Дело №2-675/2021 УИД 59RS0002-01-2020-009109-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 мая 2021 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Дединой И.А., Крыловой С.В.

с участием истца Рыбальченко М.В., представителей ответчика ЖСК «Новые Ераничи» Бегляровой Е.А., Пономарева Р.В., по доверенности, представителя третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми Шардаковой С.Н., по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыбальченко М.В., Рыбальченко О.В. к ЖСК «Новые Ераничи» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, уменьшении продажной цены

установил:

Рыбальченко М.В., Рыбальченко О.В. обратились в суд с иском к ЖСК «Новые Ераничи» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, уменьшении продажной цены квартиры, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором уступки прав требования являются участниками долевого строительства по договору с застройщиком ЖСК «Новые Ераничи» № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м. Истцы, как участники долевого строительства, исполнили свои обязательства в полном объеме, оплатив 4400000 руб. В соответствии с условиями договора застройщик обязан ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истцов в размере 215893,33 руб. Застройщиком неустойка в добровольном порядке не уплачена. Кроме того, истец указывал в иске, что объект долевого строительства имеет недостатки, влекущие соразмерное уменьшение цены по договору на 100000 руб.

На основании изложенного истцы просили взыскать с ЖСК «Новые Ераничи» неустойку в размере 215893,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., взыскать соразмерное уменьшение цены договора в размере 100000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцы отказались от исковых требований о соразмерном уменьшение цены по договору на 100000 руб. В указанной части производство по делу прекращено судом.

ДД.ММ.ГГГГ истец Рыбальченко М.В. увеличил исковые требования в части взыскания неустойки, указав, что периодом начисления неустойки будет являться ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ЖСК «Новые Ераничи» ДД.ММ.ГГГГ, ранее указанной даты объект долевого строительства не мог быть передан истцам. Размер неустойки подлежащий взысканию составляет 368334,24 руб.

Истец Рыбальченко М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Истец Рыбальченко О.В. в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, подтвердили доводы, изложенные в письменном отзыве, указали, что объект долевого строительства передан истцам в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве. Истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Фактически объект долевого строительства занят истцами в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Новые Ераничи» выдавалось новое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении 2 очереди жилого дома по <адрес>. Однако первоначально выдано разрешение ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признано, действовало до момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 2 очереди жилого дома по <адрес>. Указанное разрешение выдано на основании необходимых заключений и иной документации о соответствии объекта долевого строительства нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с техническими ошибками Департаментом внесены изменения в ранее выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, путем выдачи нового разрешения. Выдача нового разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не отменяла действие первоначально выданного разрешения.

Суд, заслушав истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласноч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новые Ераничи» (застройщик) и гр.Б. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 2.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 17-ти этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что под многоквартирным жилым домом понимается 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, строящийся с привлечением средств участников долевого строительства по адресу: <адрес>, шифр проекта: №.

Пунктами 1.4-1.5 договора предусмотрено, что объектом долевого участия является трехкомнатная квартира, проектный №, общей площадью 91,70 кв.м., расположенная в многоквартирном 17-ти этажном жилом доме (2 очередь) на 17 этаже по адресу: <адрес>, создаваемая с привлечением средств участников долевого строительства и подлежащая передаче участнику с внутренней отделкой с выполненными в ней работами согласно проектной сметной документации.

Согласно п. 3.1 договора ценой договора является размер денежных средств, подлежащий оплате участником долевого строительства за объект долевого строительства в сумме 4400 000 руб. после государственной регистрации договора не позднее чем через 3 рабочих дня.

В соответствии с пунктом 27 договора сторонами определены сроки и порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства, а именно: застройщик обязуется ввести 2-ю очередь многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока не более чем на 3 месяца. Застройщик обязуется в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 6.4. договора, в случае нарушения по вине застройщика предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ гр.Б. заключен договор уступки прав требования по которому он уступил права по договору долевого участия в строительстве гр.А.

ДД.ММ.ГГГГ гр.А. заключен договор уступки прав требования, по которому он уступил права по договору долевого участия в строительстве истцам.

Истцы финансовые обязательства по договору уступки прав требования и, соответственно, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме.

Исходя из положений п. 2.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (до конца ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением, но не более чем на 3 месяца), а объект долевого строительства передать участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В силу ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ это нерабочий день (воскресенье), срок передачи объекта долевого строительства наступил в ближайший рабочий день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что по акту приема – передачи квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирных домов срока.

Таким образом нарушений прав истцов со стороны ЖСК «Новые Ераничи» при передаче объекта долевого строительства суд не усматривает.

Довод истца о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ЖСК «Новые Ераничи» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим застройщик не имел права передать объект долевого строительства участникам долевого строительства ранее этой даты, не может быть принят во внимание судом, поскольку, как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 2 очереди жилого дома по <адрес> № выдано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ЖСК «Новые Ераничи» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент спорных правоотношений) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ДД.ММ.ГГГГ на основании необходимых документов в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с требованиями закона, недействительным не признавалось и не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ЖСК «Новые Ераничи» выдано новое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в связи с технической ошибкой в техническом плане многоквартирного дома, устраненной для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет.

При этом выдача нового разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в указанном случае не отменяла действия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и правового значения для исчисления сроков передачи объекта долевого участия участникам долевого строительства не имеет.

Доводы истцов о том, что они не могли произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства не свидетельствуют о том, что объект долевого строительства им был передан с нарушением установленного срока.

Кроме того из представленных истцом документов следует, что приостановление регистрации права собственности на объект долевого строительства производилось органами Росреестра по заявлению самих истцов.

Также в соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом истцы не лишены права, при наличии на то правовых оснований (противоправных действий, вины застройщика и т.д.) требовать от застройщика возмещения убытков, понесенных в связи с невозможностью государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Рыбальченко М.В., Рыбальченко О.В. к ЖСК «Новые Ераничи» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рыбальченко М.В., Рыбальченко О.В. к ЖСК «Новые Ераничи» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      В.В. Мазунин