Решение по делу № 2-660/2021 от 21.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года                  с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/2021 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к Шашщиленко Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что 25.05.2016 на основании протокола заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок от 09.03.2016, между администрацией муниципального образования «Фунтовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и Каркавиным Д.Ю. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №15-А. По данному договору аренды был предоставлен сроком на 20 лет с 25.05.2016 по 24.05.2036 земельный участок, площадью 1015 кв.м из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:09:110802:44, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

05.08.2016 Каркавиным Д.Ю. была произведена передача прав и обязанностей по данному договору аренды Шашщиленко Е.Н. . Решением Приволжского районного суда Астраханской области №2-611/2020 от 17.08.2020 исковые требования Комитета к Каркавину Д.Ю., Шашиленко Е.Н. о признании сделки передачи прав и обязанностей по договору аренды ничтожной оставлены без удовлетворения, в связи с истечением срока исковой давности. Требования о взыскании с Каркавина Д.Ю. задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды оставлены без удовлетворения. Таким образом, арендатором земельного участка является Шашиленко Е.Н.. Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за Участок в годовом исчислении устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 14630 руб. (ежемесячно 1219,17 руб.) Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца (п. 3.3 договора). Ввиду неисполнения обязанности ответчиком по внесению арендной платы, образовалась задолженность за период с 05.08.2016 по 30.10.2020 в сумме 61915,66 рублей, а также на сумму задолженности начислена пеня в размере 6722 руб. 37 коп. 09.09.2019 Шашиленко Е.Н. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в течение тридцати дней с момента получения данной претензии и предложение о добровольном расторжении договора аренды. До настоящего времени указанная денежная сумма ответчиком истцу не перечислена. В связи с чем, истец просил суд взыскать с Шашиленко Е.Н. задолженность по внесению арендной платы за период с 05.08.2016 по 30.10.2020 в размере 61915,66 руб., пени за период с 26.08.2016 по 30.10.2020 в размере 6722,37 руб., расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №15-А от 25.05.2016.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области Бекбауова Н.Г., действующая на основании доверенности №23 от 12.01.2021, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Шашиленко Е.Н. возражала против удовлетворения иска. Показала, что имеет на иждивении пятерых детей, материальное положение не позволяет ей оплатить задолженность. Кроме того, она не грамотная, что подписала, не знает. На спорном земельном участке никогда не была и им не пользовалась. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

В силу ч.14 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3.1.5 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» в области земельных отношений Комитет осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставление земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Приволжский район», государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления муниципального района законами Российской Федерации, законами и иными нормативно-правовыми актами Астраханской области и муниципальными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между администраций МО «Фунтовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и Каркавиным Д.Ю. 25.05.2016 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №15-А. По данному договору Каркавину Д.Ю. был предоставлен в аренду сроком на 20 лет с 25.05.2016 по 24.05.2036 земельный участок, площадью 1015 кв.м из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:09:110802:44, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за Участок в годовом исчислении устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 14630 руб.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

В силу пункта 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

05.08.2016 по договору переуступки права аренды на земельный участок Каркавин Д.Ю. безвозмездно переуступил Шашиленко Е.Н. право аренды на вышеуказанный земельный участок. Договор переуступки был зарегистрирован 31.08.2016 за №30-30/004-30/004/021/2016-245/3.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 17.08.2020 в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к Каркавину Д.Ю. и Шашиленко Е.Н. о признании сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №15-А от 25.05.2016 ничтожной было отказано, в связи с истечением срока исковой давности. В удовлетворении требований Комитета к Каркавину Д.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды было отказано, поскольку они являлись производными от основных требований.

Таким образом, установлено, что арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды №15-А от 25.05.2016 и договора переуступки права аренды на земельный участок от 05.08.2016 является Шашиленко Е.Н., что также подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами дела правоустанавливающих документов №30:09:110802:44.

Судом установлено, что ответчик не надлежаще исполняла обязанности по внесению арендной платы. Аридная плата была внесена за весь период один раз 30.06.2016 в размере 3000 руб. Более платежей с указанной даты не имелось.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, задолженность по арендной плате по состоянию на 30.10.2020 составила 61915,66 рублей за период с 05.08.2016 по 30.10.2020. Размер пени за период с 26.08.2016 по 30.10.2020 составляет 6722,37 рубля.

Шашиленко Е.Н., не внося арендную плату, нарушила принцип платности землепользования.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является обоснованным, соответствует условиям договора аренды №15-А от 25.05.2016, не противоречит закону.

Доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы и начисленной пени, ответчиком не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, как заявленные законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом направлялась Шашиленко Е.Н. по адресу, указанному в договоре о переуступки права аренды на земельный участок претензия от 09.09.2019 за №5493 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до 08.10.2019, а также предложение добровольно расторгнуть договор в течение 10 дней с момента получения данной претензии. Указано, что в случае непоступления денежных средств в бюджет района до указанного срока Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, а также расторжении договора аренды земельного участка.

О перемене адреса Шашиленко Е.Н. арендодателя не ставила, несмотря на то, что в силу п. 4.4.7 договора аренды обязана письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

Претензия, направленная Шашиленко Е.Н. была возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения», что с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивается как доставленная арендатору.

Суд полагает, что, не внося арендную плату, существенно нарушены условия договора арендатором. Согласно п. 4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении Арендатором условий настоящего договора. Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Оплаты с 30.06.2016 г. по договору не было. Претензионный порядок расторжения договора истцом был соблюден. В связи с чем, суд исковые требования о расторжении договора также находит заявленными законно и обоснованно, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в бюджет МО «Приволжский район» подлежит взысканию госпошлина в размере, определенном п.п. 1 и 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, 2559 руб. 15 коп..

Расчет госпошлины:

((61915,66+6722,37)-20000)х3%+800=2259,15

2259,14+ 300=2559,15.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области удовлетворить.

Взыскать с Шашщиленко Е.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате за период с 05.08.2016 по 30.10.2020 в размере 61915 рублей 66 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6722 рубля 37 копеек, а всего 68638 рублей 03 копейки.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №15-А от 25.05.2016, права арендатора по которому переданы на основании договора переуступки права аренды на земельный участок от 05.08.2016 Шашщиленко Е.Н. .

Взыскать с Шашщиленко Е.Н. в бюджет муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 2559 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья            подпись                 Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья

Секретарь