Решение по делу № 2-815/2022 (2-4677/2021;) от 01.12.2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

         уникальный идентификатор дела    № 92RS0002-01-2021-006976-28    производство № 2-815/2022

    20 апреля 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания НАНЯН А.А.,

    с участием:

    представителя истца Мельничук А.И.,

    ответчика Петришко М.М.,

    представителей ответчика Коваленко О.Л., Побережного П.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к Петришко Михаилу Михайловичу об аннулировании сведении в Едином государственном реестре недвижимости;

    третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Гаражно-потребительский кооператив «Бриг»,

    у с т а н о в и л:

    В декабре 2021 года истец Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя обратился в суд с иском, в котором с учетом заявления от 22.03.2022 года, просил аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о вещных правах от 16.07.2021 года № КУВД-001/2021-29289386 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу:                              <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности                    Петришко М.М.

    В обоснование иска указано на то обстоятельство, что при осуществлении государственной регистрации права собственности Петришко М.М. была допущена ошибка. По результатам проведенного правового анализа, Севреестр пришел к выводу, что зарегистрированные права на помещение гаража не подлежат регистрации, а представленная справка, выданная ГПК «Брик», не подтверждает право собственности Петришко М.М. на гараж, также не были представлены в полном объеме документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

    В судебном заседании представитель истца Мельничук А.И. доводы иска поддержала по изложенным выше основаниям. Указала на отсутствие при рассмотрении заявления Петришко М.М. о регистрации права собственности необходимых документов для осуществления регистрации права на гараж.

    Ответчик Петришко М.М. и его представитель Коваленко О.Л. просили в иске отказать. Пояснили, что права ответчика на гараж кооперативом не оспариваются, он является его законным владельцем.

    Представитель ответчика Побережный П.И., действующий также в интересах ГПК «Бриг», против иска возражал. Подтвердил членство ответчика и права на помещение гаража.

    Департамент по имущественным и земельным отношениям                           г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечили, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

    Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

    Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

    Судом установлено, что в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обратился Петришко М.М. с заявлением от 16.07.2021 года № КУВД-001/2021-29289386 о государственной регистрации права собственности в отношении помещения гаража № с кадастровым номером 91:02:001011:423, расположенного по адресу:                         <адрес> на основании справки выданной ГПК «Бриг» от 15.07.2021 года.

    По результатам рассмотрения поступившего заявления 16.07.2021 года № КУВД-001/2021-29289386 в отношении помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, была внесена запись о вещных правах Петришко М.М.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

    В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается стонами, что Петришко М.М. является членом ГПК «Бриг», за ним закреплено помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. в пределах землепользования гаражного кооператива.

    Согласно пояснений представителя ГПК «Бриг» права                    Петришко М.М. в отношении помещения гаража не оспариваются.

    Истец указывает, что для рассмотрения вопроса о государственной регистрации права собственности на помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателю необходимо обратиться в Управление, представив следующие документы:

    - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

    - правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если ранее право заявителя в отношении участка было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке);

    - документы, подтверждающие факт строительства (возведения, создания) объекта недвижимости за счет собственных средств гаражно-строительного кооператива и его членов, без привлечения дополнительных инвестиций (может быть оформлен в виде справки собственника (пользователя) земельного участка);

    - список членов гаражного кооператива, полный и закрытый на момент его представления;

    - справка, выданная члену гаражного кооператива, о выплате им паевого взноса за гараж в полном объеме;

    - договор об участии в строительстве гаража (договор паевого участия);

    - учредительные документы застройщика - гаражно-строительного кооператива.

    В соответствии с положениями ст.ст. 11 - 12 ГК РФ, при отсутствии вышеперечисленных документов, Петришко М.М. вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>

    С учетом изложенного, государственная регистрация права собственности за Петришко М.М. на гараж, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, возможна при условии представления в Управление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо вступившего в законную силу судебного акта, установившего такое право.

    Как следует из материалов дела, регистрация права собственности Петришко М.М. на гараж осуществлена на основании справки ГПК «Бриг» от 15.07.2021 года о членстве в кооперативе, нахождении в пользовании гаражного бокса № в пределах землепользования кооператива, отсутствие задолженностей, в том числе и паевого взноса.

    Также из материалов дела следует, что согласно сведениям ГУПС «БТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу:                                 <адрес> имеется инвентаризационное дело, как ранее учтенного объекта недвижимости, согласно материалов технической инвентаризации 25.02.2010 года. Здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет.

    Принимая внимание изложенное, а отсутствие возращений гаражного кооператива относительно правообладателя гаража №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя об аннулировании сведений о регистрации права собственности                 Петришко М.М. на помещение данного гаража.

    При этом суд учитывает, что факт допущенной ошибки регистрационным органом при осуществлении государственной регистрации права за Петришко М.М., о чем указывает истец в своем иске, в рассматриваемом случае не может являтся достаточным основанием для аннулирования записи о праве собственности ответчика на помещение гаража и на гражданина не могут быть возложены неблагоприятные последствия допущенной регистрационным органом ошибки.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Отказать в удовлетворении искового заявления Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя удовлетворить к Петришко Михаилу Михайловичу об аннулировании сведении в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 25.04.2022 года.

Председательствующий по делу

судья                                              /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО7            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------