Решение по делу № 2-30/2018 от 11.05.2017

Дело № 2-30/2018

решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 18 апреля 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейм Ларисы Ивановны к Пьянкову Виталию Анатольевичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кейм Л.И. предъявила исковые требования к Пьянкову В.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора, Управлением Росреестра по Свердловской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом к ответчику.

Вместе с тем, денежные средства по договору купли-продажи в размере 8000000 руб. ответчиком истцу не передавались, передача недвижимого имущества до настоящего времени между сторонами не произведена, подписи в договоре купли-продажи, а также в иных документах, переданных в Управление Росреестра по Свердловской области для регистрации перехода права собственности принадлежат не Кейм Л.И., а иному лицу.

Учитывая указанные обстоятельства, истец Кейм Л.И. просила суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, заключенный между истцом и ответчиком. Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец Кейм Л.И., ее представитель Демина Н.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Морозов А.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Ответчик Пьянков В.А., третьи лица Коковин А.С., Кейм В.В., представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации на официальном интернет-сайте суда.

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, определил рассмотреть дело при установленной явке сторон.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кейм Л.И. (продавец) и ответчиком Пьянковым В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора, Управлением Росреестра по Свердловской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом к ответчику.

В соответствии с п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого имущества составляет 8000000 руб., которые покупатель выплатил продавцу из собственных средств в момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимого имущества состоялась в момент подписания настоящего договора без подписания акта приема-передачи.

В договоре имеется указание о том, что деньги в сумме 8000000 руб. получены полностью, претензий не имею. Имеются подписи продавца и покупателя.

Оспаривая подлинность подписи в договоре купли-продажи, по ходатайству истца судом была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам Уральского регионального центра судебных экспертиз Министерства Юстиции Российской Федерации.

В соответствии с заключениями экспертов № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в договоре купли-продажи, заключенном между Кейм Ларисой Ивановной и Пьянковым Виталием Анатольевичем, датированном ДД.ММ.ГГГГ, запись «Кейм Лариса Ивановна» и подпись от имени указанного лица, расположенные в строке: «Подписи: ПРОДАВЕЦ: гр. Кейм Лариса Ивановна», выполнены рукописным способом пастой (пастами) для шариковых ручек сине-фиолетового цвета без использования технических средств; без предварительной технической подготовки путем воспроизведения через копировальную бумагу; предварительного срисовывания карандашом, передавливания по штрихам с каких-либо записей и подписей с последующей обводкой слабо-видимых окрашенных либо вдавленных штрихов.

Рукописная запись «Кейм Лариса Ивановна», расположенная в графе «Подписи: ПРОДАВЕЦ: гр. Кейм Лариса Ивановна» в договоре купли-продажи, заключённом между Кейм Л.И. и Пьянковым В.А. от ДД.ММ.ГГГГ выполнена Кейм Ларисой Ивановной.

Эксперты пришли также к выводу, что подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии заявлений в Управление Росреестра по Свердловской области о регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой Кейм Л.И.

При этом, в копии справки ЦРГ от ДД.ММ.ГГГГ, копии заявления в Управление Росреестра по Свердловской области о принятии дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени истца выполнена не самой Кейм Л.И., а другим лицом с подражанием ее подписи.

Оснований не доверять выводам судебных экспертов, вопреки доводам истца, у суда не имеется, так как эксперты являются независимыми, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточной квалификацией для ответа на поставленные судом вопросы.

По указанным мотивам суд не принимает во внимание представленное стороной истца заключение специалиста ООО «Независимая экспертиза» ФИО Кроме того, указанное заключение является рецензией на заключение судебной экспертизы, что гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о недействительности оспариваемой сделки, поскольку вопреки доводам истца подписи от имении истца в оспариваемом договоре купли-продажи принадлежат самой Кейм Л.И. В договоре имеется указание на получение истцом денежных средств в сумме 8000000 руб., что не свидетельствует о безденежности договора.

Сам по себе факт того, что спорное имущество фактически до настоящего времени истцом ответчику не передано, не свидетельствует о недействительности договора, а указывает лишь на наличие спора, который судом разрешен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в удовлетворении заявленных исковых требований, суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кейм Ларисы Ивановны к Пьянкову Виталию Анатольевичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев