Решение по делу № 2-944/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-944/2019

УИД 42RS0015-01-2019-001245-96

                                                РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года                         г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С.,

при участии истца К.Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.И. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец К.Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: улица, город в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ее супруг К.Н.И., умерший *.*. г., являлся нанимателем квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: улица, город. Она проживает в указанной квартире с 1982 года и после смерти супруга фактически исполняет обязанности нанимателя квартиры.

В квартире была выполнена перепланировка, а именно: на части площади жилой комнаты оборудована кладовая путем монтажа перегородки, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен проем в туалет.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

В соответствии с п. 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Действующими нормативными актами указанный порядок не регламентирован.

Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненной перепланировки квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ КО «ПИ Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Истец К.Н.И. исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором пояснил, что в случае предоставления истцами в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, « 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: улица, город является К.Н.И. (л.д.5)

*.*. г. между К.Н.И. и З.Н.И. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия К.Н.И. (л.д.27).

*.*. г. К.Н.И. умер (л.д. 6).

Из поквартирной карточки следует, что К.Н.И. зарегистрирована по адресу: улица, город *.*. г. по настоящее время (л.д. 7).

В вышеуказанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, которая заключается: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки; в монтаже кладовой в жилой комнате № (уменьшение жилой площади за счет кладовой).

Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованным проектом перепланировки с проектировщиком ГБУ КО «ПИ Кузбасспроект» и экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцам был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки (л.д. 8-12).

Истец обратилась в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ 16.04.2019 отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки улица, город, расположенной в улица, город (л.д. 26).

Согласно заключению ГБУ КО «ПИ Кузбасспроект» перепланировка (переустройство) улица, город работы по устройству совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки; монтаже кладовой в жилой комнате № (уменьшении жилой площади за счет кладовой), не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Перепланировка и (или) переустройство улица, город не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 14-25).

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки улица, город, расположенной в доме № 81 по ул. Тореза, в г. Новокузнецке, соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7, 5.1, 8.1.1. (л.д. 13).

Заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе и ГБУ КО «ПИ Кузбасспроект» не вызывают сомнений у суда.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 21.06.2018.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░