Решение по делу № 2-3890/2024 от 26.04.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-005700-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Шепелевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3890/24 по иску индивидуального предпринимателя Акопова Б. Р. к Глазковой Т. В. о расторжении договора купли- продажи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Акопов Б.Р. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. между истцом и Глазковой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>. Ответчик не произвел в полном объеме оплату приобретенных земельных участков, земельные участки не использовал, Соглашение о расторжении договоров купли-продажи земельных участков с истцом не заключил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик Глазкова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата>г. между истцом и Глазковой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, согласно которому ответчиком приобретен земельный участок общей площадью 973 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>.

В соответствии с п.3.1, 3.1.1 договора продавец обязался передать ответчику участки в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания договора. Покупатель обязался уплатить цену участка в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 4 договора и принять участок в срок, указанный в п.3.1.1 договора. Согласно п.4.1 договора цена участка составляет 365 950 руб.; указанную стоимость покупатель обязан оплатить в полном объеме в течение 36 месяцев с момента подписания договора равным долями не позднее 25 числа каждого месяца, ежемесячными платежами 10 166 руб.

Ответчик произвел один платеж на сумму 10 166 рублей <дата>.

Пунктами 7.1, 7.2 договора предусмотрены право истца в случае просрочки оплаты цены участка полностью или части более чем на 10 банковских дней продавец вправе расторгнуть настоящий договор путем направления в адрес покупателя письменного уведомления о расторжении договора. При этом настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента направления такого уведомления.

Участок передан <дата>. В соответствии с п. 8.1. Договора участок до его полной оплаты находится в залоге у ИП Акопова Б.Р. Право собственности ответчика и ипотека в пользу истца на земельные участки зарегистрированы надлежащим образом.

Ответчику <дата> направлено Уведомление-предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием оплаты недвижимости (РПО <номер>). Срок ответа на претензию в соответствии с п. Договора - 30 календарных дней с момента получения Уведомления (пп. 9.1, 9.2 Договора). Ответчик не получил уведомление, оно вернулось отправителю.

<дата> кадастровый инженер произвел осмотра участка и составил письменное заключение об отсутствии его использования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Акопова Б. Р. – удовлетворить.

Расторгнуть договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>, заключенного между индивидуальным предпринимателем Акоповым Б. Р. и Глазковой Т. В..

Прекратить право собственности Глазковой Т. В. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер> и возвратить его в собственность индивидуального предпринимателя Акопова Б. Р..

Взыскать с Глазковой Т. В. в пользу индивидуального предпринимателя Акопова Б. Р. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 426,51 руб.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                        И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2024г.