Решение по делу № 2-2172/2023 от 10.01.2023

Дело (№) – 2172/2023                                         КОПИЯ

УИД 52RS0(№)-22

ЗАОЧНОЕ РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 02 марта 2023 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АгроКапиталИнвест", ООО «БиоБутанол» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование иска следующее.

20.06.2009г. между ФИО4 и ООО «Гагинская агрофирма» заключен договор аренды (№)-А земельных паев сельскохозяйственного назначения по 10,5 Га каждый, сроком на 15 лет до 20.06.2024г. Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым (№) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АВ 701955 от 01.02.2011г.

После смерти ФИО4 в право наследования по закону вступила ее дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № (адрес обезличен) от 06.06.2012г. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, свидетельство № (адрес обезличен) от 08.06.2012г.

Согласно п. 4 договора от 20.06.2009г. ООО Гагинская агрофирма обязалась за каждый прошедший год не позднее ноября текущего года оплачивать аренду земли за каждый пай, а именно: пшеница 735кг, сено 500кг, вспашка приусадебного участка (или оплата в денежном эквиваленте), возврата суммы, уплаченной в качестве налога за арендуемые паи.

С 2014г. ответчик ООО Гагинская агрофирма допускает нарушение условий договора аренды от 20.06.2009г. Кроме п. 4 Договора, ООО Гагинская агрофирма нарушило п. 10 договора, а именно без согласия арендодателя (собственника) передало арендуемые паи третьему лицу – ООО «АгроКапиталИнвест» по договору о передаче прав и обязанностей № Г-07/2019-М от 2019г., в 2020г. ООО «АгроКапиталИнвест» по договору о передаче прав и обязанностей передало арендуемые по договору (№)-А паи «ООО Биобутанол».

Однако ответчики арендные платежи в указанные сроки не вносили, в результате чего за 2019 г. за ООО АгроКапиталИвнест образовалась задолженность в размере – 15701,24 руб., за 2020-2021гг. за ООО «БиоБутанол» образовалась задолженность в размере – 35053,75 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «АгроКапиталИнвест» задолженность по арендной плате за 2019 год 15701,24 руб., с ООО «БиоБутанол» задолженность по аренде за 2020, 2021 год в размере 35053,75 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1723руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу регистрации юридического лица.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине не приводится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное», что свидетельствует о злоупотреблении ею своими процессуальными правами.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряда.

Судом установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности (210/24596 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером 52:49:0300013:114, общей площадью 6140201 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир (адрес обезличен). Участок находится примерно в 1 метре от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, (адрес обезличен), СПК «Рассвет», участок (№).

20.06.2009г. между ФИО4 и ООО «Гагинская агрофирма» заключен договор аренды (№)-А земельных паев сельскохозяйственного назначения по 10,5 Га каждый, сроком на 15 лет до 20.06.2024г. Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым (№) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АВ 701955 от 01.02.2011г.

Согласно п.4. Договора, ежегодная арендная плата из расчета на 1/25 долю в праве общей долевой собственности (или 10,5 гектара в натуральном выражении) составляет 5 215 (пять тысяч двести пятнадцать) рублей в год и включает в себя:

- 735 кг пшеницы 5-го класса (или по желанию -Арендодателей - в денежном эквиваленте по закупочным ценам, определенным правительством РФ на текущий год);

- 500 кг кормов (сено) (или по желанию Арендодателей - в денежном эквиваленте);

- весенняя вспашка приусадебного участка, но не более 25 (двадцать пять) соток (или по желанию Арендодателей - в денежном эквиваленте);

-    оплата земельного налога на основании предоставляемых Арендодателями налоговых уведомлений на уплату физическим лицом земельного налога (авансового платежа по налогу).

Арендная плата выплачивается каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на предмет аренды не позднее декабря месяца каждого года.

Согласно п.10 Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателям пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, но не более 10% от общей суммы платежа.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Гагинская агрофирма» и ООО «Родная земля» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО Родная земля» и ООО «Земля Починковская» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «АгроКапиталИнвест» (ранее ООО «Земля Починковская») и ООО «БиоБутанол» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №Г-07/2019-М.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «БиоБутанол» и ЗАО «Мордовский бекон» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №МУ-2021/2270.

После смерти ФИО4 в право наследования по закону вступила ее дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № (адрес обезличен) от 06.06.2012г. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, свидетельство № (адрес обезличен) от 08.06.2012г.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно расчету, представленного истцом, в результате нарушений со стороны Арендаторов по оплате арендной платы образовалась задолженность по арендным платежам за 2019 г. у ООО «АгроКапиталИвнест» в размере – 15701,24 руб., за 2020-2021гг. у ООО «БиоБутанол» в размере – 35053,75 руб.

Судом проверен представленный истцом размер задолженности по арендным платежам. Указанный расчет является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора, дополнительного соглашения, расчетом арендной платы.

Доказательств исполнения своих обязательств по договору, либо доказательств наличия задолженности в меньшем размере в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчики не представили.

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в указанном истцом размере.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в общем размере 1723 руб. пропорционально сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АгроКапиталИнвест", ООО «БиоБутанол» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «АгроКапиталИнвест» (ИНН 5227005972) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды (№)-А от 20.06.2009г. за 2019г. в сумме 15701,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 534 руб. 13коп.

Взыскать с ООО «БиоБутанол» (ИНН 5257185391) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды (№)-А от 20.06.2009г. за 2020, 2021гг. в сумме 35053,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1188 руб. 87коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись Ж.В. Слета

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2172/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.