Решение по делу № 2-1420/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-1420/2021

УИД 03RS0001-01-2021-001325-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 сентября 2021 года                 г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием представителей истца Реброва А.В., Мулюкова С.У.,

представителя третьего лица ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» Алкина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усачева Е.А. к ООО «Феникс» (ранее ООО «Альянс») о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Усачев Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Альянс», в настоящее время сменившему наименование на ООО «Феникс», о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры.

Иск мотивирован тем, что Усачев Е.А. приобрел <адрес>. Застройщиком указанного многоквартирного дома является ответчик. После заселения в квартиру Усачев Е.А. обнаружил недостатки: некачественная установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стены, стяжка пола, сантехника и ее установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления. 01.02.2021 года ответчиком получена претензия истца, однако требование о возмещении расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-ти дневный срок не было удовлетворено, что явилось причиной обращения истца в суд. С учетом уточненных исковых требований Усачев Е.А. просит взыскать с ООО «Феникс» (ранее ООО «Альянс») стоимость устранения недостатков в размере 151 561 рубль, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 12.02.2021 года по 29.09.2021 года в размере 347 074 рубля 69 копеек, неустойку по ставке 1% в день на сумму 151 561 рубль с 30.09.2021 года по день фактического погашения указанной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей».

Истец Усачев Е.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Ребров А.В., Мулюков С.У. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» Алкин Р.Р. просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Усачева Е.А. подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что Усачев Е.А. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Застройщиком многоквартирного жилого <адрес> является ООО Специализированный застройщик «Яркий-1», впоследствии сменивший наименование на ООО «Альянс», в настоящее время сменивший наименование на ООО «Феникс».

После заселения в квартиру Усачев Е.А. обнаружил недостатки, в связи с чем 01.02.2021 года обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал установить факт наличия строительных недостатков и выплатить ему расходы на их устранение, однако претензия не была удовлетворена.

Согласно техническому заключению специалиста № 25-04/21 от 09.04.2021 года, качество работ, выполненных в <адрес> требованиям ГОСТ, СНиП, СП – не соответствует, стоимость устранения недостатков, с учетом стоимости материалов, работ составляет 245 864 рубля.

Определением суда от 17.05.2021 года по ходатайству ответчика по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НИЦ-Альянс».

Согласно заключению судебного эксперта № А-35-06/21 от 06.09.2021 года недостатки в <адрес> имеются, они являются отступлениями от условий договора долевого участия, проектно-сметной документации, ГОСТов, обязательных требований в области строительства, действующих на момент получения разрешения на строительство жилого дома.

Экспертом установлены следующие дефекты: глухие створки в верхнем остеклении лоджии, отклонение оконных блоков от вертикали, отклонение оконных конструкций от прямолинейности, длина радиатора отопления не соответствует нормативной, разность длин диагоналей прямоугольных элементов изделий, превышающих допустимые. Выявленные дефекты являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер, стоимость их устранения составляет 151 561 рубль.

Суд принимает заключение судебного эксперта № А-35-06/21 от 06.09.2021 года в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по гражданскому делу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков квартиры в размере 151 561 рубль.

Как следует из материалов дела, характер выявленных в квартире истца недостатков (дефектов) не свидетельствует о том, что они являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, следует руководствоваться приведенными выше положениями ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, рассчитав ее от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что установленный законом 10-тидневный срок удовлетворения требований потребителя истек 11.02.2021 года, за период с 12.02.2021 года по 29.09.2021 года неустойка составляет сумму в размере 348 590 рублей 30 копеек, из расчета 151 561 рубль х 1% их 230 дней.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 347 074 рубля 69 копеек (в пределах заявленных требований).

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2000 руб.

Штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» составит сумму в размере 250 317 рублей 84 копейки (151 561 рубль + 347 074 рубля 69 копеек + 2000 рублей)/2.

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 14 186 рублей 36 копеек (8 186 рублей 36 копеек – по имущественным требованиям + 6 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Определением Демского районного суда г. Уфы от 17.05.2021 года при назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы расходы по ее оплате были возложены на ответчика. В настоящее время экспертиза не оплачена, стоимость судебной строительно-технической экспертизы составила 48 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «НИЦ-Альянс» подлежит взысканию стоимость проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в сумме 48 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Усачева Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» ИНН 0278216490 в пользу Усачева Е.А. стоимость устранения недостатков в размере 151 561 рубль, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 12.02.2021 года по 29.09.2021 года в размере 347 074 рубля 69 копеек, неустойку в размере 1% в день от суммы 151 561 рубль, начиная с 30.09.2021 года по день фактического погашения суммы 151 561 рубль, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 250 317 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» ИНН 0278216490 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 186 рублей 36 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» ИНН 0278216490 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр Альянс» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 48 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Р. Акбашева

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2021 года.