Решение по делу № 2-130/2018 от 09.02.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2018.

Дело № 2-130/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 РіРѕРґР°          СЃ. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего СЃСѓРґСЊРё      Горпенюк Рћ.Р’.

РїСЂРё секретаре          Редьковой Рќ.Р®.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Татьяны Викторовны к Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на квартиру,

установил:

Полянская Т.В. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю с требованиями о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве собственности по закону является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем жилого дома, состоящего на кадастровом учете, является она, с долей в праве ?, другого правообладателя нет. Согласно кадастровой выписке, дом является многоквартирным, а на кадастровом учете состоят две квартиры, как самостоятельные объекты недвижимости. При этом, правообладателем <адрес> является ФИО5, а правообладатель <адрес> отсутствует, в то время как она зарегистрирована именно в <адрес>. Фактически она является собственником <адрес> указанном доме, а не ? доли в праве на многоквартирный жилой дом. В настоящее время она не имеет возможности распорядиться квартирой на свое усмотрение.

Уточнив исковые требования, просила суд признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Полянкой Татьяне Викторовне, по свидетельству о праве на наследство по закону от 13.07.2012 – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:21:220101:1260, площадью 34,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Полянской Татьяны Викторовны на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 69,2 кв.м.

Определением суда от 05.03.2018 по ходатайству истца заменен ответчик - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю на Управление Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании истец Полянская Т.В. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором указал, что Управление является не надлежащим ответчиком по делу. Требования к Управлению как государственному органу могут быть заявлены только в порядке КАС РФ.

Третьи лица представители администрации Хорольского муниципального района и администрации Ярославского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель администрации Хорольского муниципального района просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 иск считала законным и обоснованным. В своих пояснениях указала, что она проживает по адресу: <адрес>. с 1971 года, приватизировала квартиру в 2014 году. Дом, имеет две квартиры. Она проживает в <адрес>, а Полянская Т.В. проживает в <адрес>. Две квартиры изолированы между собой, никаких мест общего пользования не имеют, земельный участок, прилегающий к дому, также поделен между соседями. Входы в квартиры осуществляются раздельно.

Дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо ФИО5, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Полянской Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве ? на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2013 25-АБ № 993688. Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство по закону от 13.07.2012.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу <адрес> расположен многоквартирный дом, имеющий площадь 69,2 кв.м. и кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 25.06.2012, правообладателем ? доли в праве является Полянская Т.В.

Согласно выписке из ЕГРН, вид жилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> – квартира, площадью 34,7 кв.м., сведения внесены 25.06.2012, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанная квартира входит в состав объекта с кадастровым номером 25:21:220101:869.

Согласно выписке из ЕГРН, вид жилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> – квартира, площадью 34,5 кв.м., сведения внесены 25.06.2012, правообладателем является ФИО5 Указанная квартира входит в состав объекта с кадастровым номером 25:21:220101:869.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом по адресу: <адрес> имеет два обособленных помещения, площадь помещения № 1 составляет 34,5 кв.м. в том числе жилой 24,9 кв.м. Данное жилое помещение находится в собственности ФИО5 с 17.05.2014 на основании договора приватизации. Площадь помещения № 2 составляет 34,7 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., и находится в собственности Полянской Т.В. с 30.05.2013.

Из справки администрации Ярославского городского поселения № 83 от 05.03.2018 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным домом. В данном доме расположены обособленные жилые помещения <адрес>, состоящие из нескольких комнат.

Из пояснений сторон усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка.

Как следует из справки ДЭК филиала «Дальэнергосбыт» Уссурийского района, по адресу: <адрес> находятся две квартиры, на каждую квартиру установлен отдельный учет электроэнергии и имеются разные лицевые счета. <адрес> имеет лицевой счет 503040367 ФИО5 и <адрес> – 503040366 Полянская Т.В.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; в ред. от 02.08.2007 № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что ? доля домовладения, расположенного по <адрес>, принадлежащая Полянской Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2012, является структурно обособленным помещением с отдельным лицевым счетом, открытым в энергоснабжающей организации, в двухквартирном жилом доме, отдельным самостоятельным входом, состоящим из нескольких комнат, в частности двух жилых комнат, площадью 13,8 кв.м. и 11 кв.м., кухни, прихожей, расположенным на земельном участке, то есть имеет характеристики квартиры. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и ? доля домовладения, принадлежащая истцу, признана квартирой.

При этом, по мнению суда, изменение статуса занимаемой истцом ? части дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Полянкой Татьяне Викторовне, по свидетельству о праве на наследство по закону от 13.07.2012 – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:21:220101:1260, площадью 34,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Полянской Татьяны Викторовны на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 69,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд Приморского края.

РЎСѓРґСЊСЏ /РїРѕРґРїРёСЃСЊ/

<данные изъяты>

<данные изъяты>