Решение от 21.09.2022 по делу № 2-165/2022 (2-1491/2021;) от 31.08.2021

Дело № 2-165/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 г.                                                                      г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О..

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием

представителя истца Комендантовой А.В.- адвоката Миргородской Т.Б.,

представителя ответчика Янышевой Е.Я.- адвоката Флёрова С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договоров купли- продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Комендантова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Янышевой Е.Я., Кушнареву А.С., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Янышевой Е.Я. и неустановленным лицом, выдавшим себя за Комендантову А.В., признании недействительным договор купли-продажи этого же земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Янышевой Е.Я. и Кушнаревым А.С., прекращении права собственности Кушнарева А.С. на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, применении последствий недействительности сделки путем признания права собственности на земельный участок за истцом.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ей в личный кабинет налогоплательщика посредством телекоммуникационной сети «Интернет» пришло уведомление об изменении характеристик ее имущества. Она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью уточнения сведений, в результате чего ей стало известно, что без ее ведома земельный участок был переоформлен на иное лицо. Ей рекомендовали обратиться в правоохранительные органы. ДД.ММ.ГГГГ на основании ее обращения следователем следственного отдела ОМВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ, по факту завладения принадлежащим ей земельным участком путем мошенничества. Решение по делу не принято.

Из полученных выписок из ЕГРН, а также из материалов уголовного дела ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Стороны сделки: продавец Комендантова А.В., а покупатель – Янышева Е.Я. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. Данную сделку она не заключала, никакие документы по отчуждению принадлежащего ей земельного участка не подписывала, никому таких полномочий не предоставляла, волеизъявления на отчуждение принадлежащего ей земельного участка у нее нет и не было. Данный земельный участок выбыл из ее владения помимо ее воли. О совершенной сделке ей стало известно из налогового уведомления. С Янышевой Е.Я. она не знакома.

В рамках уголовного дела была назначена и проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой подпись и надпись «ФИО2» в оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка выполнены не ею, а иным лицом.

Ссылаясь на положения ст.ст.209, 218,166, 168, 301, 302 ГК РФ она обратилась за защитой своего права.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены заявленные исковые требования, так как на момент подачи искового заявления ей не было известно о совершении Янышевой Е.Я. последующей сделки с Кушнаревым А.С. в отношении спорного земельного участка

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. В правоохранительных органах решение по заявлению Комендантовой А.В. еще не принято, так как не установлено лицо, подлежащее привлечению к уголовной ответственности. Земельный участок выбыл из владения истца помимо ее воли, а в момент заключения сделки она находилась в МФЦ <адрес> со своей матерью.

Представитель ответчика Янышевой Е.Я. возражал против рассмотрения дела в данном судебном заседании, так как не присутствуют лично стороны, заключившие сделку. Земельный участок был приобретен Янышевой Е.Я. у Комендантовой А.В. в установленном порядке, все документы были проверены в МФЦ. При заключении договора истцом был предъявлен документ, удостоверяющий личность. К заключению почерковедческой экспертизы просил отнестись критически, так как заключение было сделано по копии договора, однако пояснил, что ему неизвестно имеется ли у его доверителя оригинал договора. Сделку между Янышевой Е.Я и Комендантовой А.В. считает законной, также как и последующий договор купли-продажи земельного участка, заключенный с Кушнаревым А.С.

Ответчик Кушнарев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, путем получения судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также не явился в судебное заседание, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, повестка доставлена ДД.ММ.ГГГГ..

На основании положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса, заявлений и ходатайств от них в суд не поступало.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Костромцовым И.Н., действующим от имени Корсаковой Я.И. и Черёмухиной М.М., истец Комендантова А.В. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Представлен скриншот налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в личный кабинет налогоплательщика, согласно которого поступили сведения об изменении характеристик имущества, в связи с чем Федеральная налоговая служба просила проверить данные.

Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на объекты недвижимости в том числе с кадастровым номером № зарегистрировано за физическим лицом. Рекомендовано обратиться за защитой своих прав.

ДД.ММ.ГГГГ Следственным отделом ОМВД России по <адрес> было возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ. В ходе предварительного следствия установлено, что неустановленное лицо в период времени с ДД.ММ.ГГГГ, находясь в МФЦ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> имея умысел на хищение чужого имущества путем обмана, с целью незаконного завладения имуществом, действуя незаконно и противоправно завладело тремя земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими Комендантовой А.В., чем причинило значительный материальный ущерб на общую сумму свыше <данные изъяты> рублей.

В рамках уголовного дела на спорный земельный участок был наложен арест.

В ходе осуществления предварительного расследования была проведена судебная почерковедческая экспертиза, для проверки ФИО2 или иным лицом выполнена подпись и рукописный текст в разделе «продавец» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. В представленном заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ содержаться выводы, что данные записи в договоре выполнены не ФИО2, а иным лицом.

Из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что предварительное расследование по уголовному делу было приостановлено на основании п.1 ч.1 ст.208 УПК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимого имущества- земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3

Основанием для регистрации перехода права собственности послужил договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3(покупатель). Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, при этом истцом оспаривается факт подписания ею данного договора.

Согласно заключения судебной почерковедческой экспертизы №-Э рукописная запись «ФИО2» и подпись от имени ФИО2, изображения который имеются в копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО2, а другим лицом. Признаков выполнения записи «ФИО2» и подписи от имени ФИО2 в необычном психофизическом состоянии пишущего ( при болезни, физическом или психологическом воздействии т т.п. ) не имеется. Каких либо признаков намеренного способа искажения почерка и признаков леворучного письма при выполнении рукописной записи «ФИО2» и подписи от имени ФИО2 не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Нормы процессуального права не запрещают представлять письменные доказательства в копиях, а также проводить судебную почерковедческую экспертизу по копии документа. Вопросы о достаточности и пригодности материалов, предоставленных для исследования, а также о методике проведения экспертизы, относятся к компетенции лица, проводящего экспертизу. (п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020) утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выводов судебной почерковедческой экспертизы дан однозначный ответ о том, что подпись и запись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО2 Оригинал договора купли-продажи стороной ответчиков представлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между Янышевой Е.Я. (продавцом) и Кушнаревым А.С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается материалами реестрового дела, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сделка, подписанная при помощи подложной подписи, является недействительной применительно к ст. 168 ГК как противоречащая закону.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика, тем не менее никаких доказательств, в подтверждение действительности сделки, не представляет. В том числе им не представлен документ, подтверждающий передачу денежных средств истцу в счет оплаты стоимости земельного участка, оригинал договора купли-продажи.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о обоснованности доводов истца, и поскольку спорный договор купли-продажи ФИО2 не подписывала, волю на отчуждение земельного участка не имела, указанный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона (ст. 209 ГК РФ), а потому подлежит признанию недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Однако в указанном постановлении содержатся также разъяснения о том, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения; в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса.

Пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. содержит указание на то, что в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Как указано в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г., приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Доказательств добросовестности приобретения имущества со стороны Кушнарева А.С. не представлено.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению заявленные требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Малореченский сельский совет, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Янышевой Е.Я. и Кушнаревым А.С., право собственности последнего на спорное имущество подлежит прекращению, а земельный участок истребованию из чужого незаконного владения.

Также суд приходит к выводу о наличии оснований для применения последствий недействительности данной сделки в виде восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Комендантовой А.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

При этом суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований в части признания права собственности при применении последствий недействительности сделки, так как нарушенные права истца восстановлены путем восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности, указанный способ защиты права суд считает достаточным для восстановления нарушенных прав истца.

Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине разрешен с применением положений ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ( ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                              ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.