Решение по делу № 2-245/2018 от 19.06.2018

Дело №2-245/2018

Категория 2.200

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Таловая                                     08 августа 2018 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Белых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатовой М.К. к Башировой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

    Филатова М.К. обратилась в суд с иском к Башировой Е.В., указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 04.08.2017г. между ней и ответчицей заключен договор найма указанной квартиры сроком на 11 месяцев. Пунктом 3 указанного договора установлена обязанность ответчика нести расходы по оплате услуг ЖКХ, электричества, воды, газа, домофона, кабельного телевидения, капремонта, интернета и др. Пунктом 4 договора ежемесячная плата по договору была определена в размере 11000 рублей в наличной форме до 15 числа каждого месяца. Предмет договора был передан ответчику одновременно с заключением договора, на что имеется указание в договоре. По указанному договору ответчица оплатила ежемесячную плату за сентябрь, октябрь, ноябрь 2017 года (плата за ноябрь 2017 года была внесена в январе 2018 года). Факт оплаты подтверждается внесением сведений об этом в самом договоре. Оплата за остальные месяцы (декабрь 2017г., январь, февраль, март, апрель, май 2018г.) ответчиком не была произведена. Неоднократные требования об оплате задолженности ответчицей не были исполнены. 18.05.2018г. ответчица вывезла из квартиры все свои вещи и скрылась в неизвестном направлении, так и не оплатив задолженность. По состоянию на 01.06.2018г. общий размер задолженности ответчика по договору найма за шесть месяцев составляет 66000 рублей. Помимо того, что ответчица не оплатила задолженность по договору найма квартиры, так же за период с декабря 2017 года по май 2018 года включительно не были оплачены услуги ЖКХ и другие указанные в п.3 договора. Так сумма платежей составила: за декабрь 2017 года - 5455,88 руб., за январь 2018 года – 5215,14 руб., за февраль 2018 года - 4859,78 руб., за март 2018 года – 4300,75 руб., за апрель 2018 года – 5438,07 руб. Общая сумма задолженности ответчицы за услуги ЖКХ составляет 25269,62 руб. Общая сумма задолженности ответчицы по оплате найма квартиры и по оплату услуг ЖКХ составляют 91269,62 руб. Кроме того истицей были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 2938,09 руб., а так же расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 7000 рублей. Просила взыскать с Башировой Е.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 91269,62 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2938,09 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

В судебное заседание истица Филатова М.К. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Ответчица Баширова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Таловскому району Воронежской области. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения спора в отсутствие ответчика, суд учитывает, что корреспонденция, которая направлялась в ее адрес, возвращена с отметкой за истечением срока хранения. За время рассмотрения спора в суде ответчик по существу предъявленных требований своей позиции не высказала, в суд не явилась. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии с п. 67 указанного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы и ответчицы.

    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682. Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что Филатовой М.К. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

04.08.2017 года между истицей и ответчицей заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, согласно которого истица передает в аренду ответчице вышеуказанную квартиру на срок 11 месяцев, ежемесячная плата составляет 11000 рублей (л.д.8).

Согласно копий чеков-ордеров с января 2018 года оплата коммунальных платежей производилась Филатовой М.К. (л.д. 11,12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 19, 20).

Ответчиком не оспорен факт и условия заключения договора найма жилого помещения от 04.08.2017 года.

Судом, на основе оценки представленных в материалы дела доказательств установлено, что наниматель ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору, в результате чего образовалась задолженность. Истцом предоставлен расчет задолженности по договору за период с декабря 2017 года по май 2018 года. Ответчиком данный расчет не оспорен.

    Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, мотивированного контррасчета ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие иных доказательств и возражений со стороны ответчика, суд находит обоснованными заявленные требования о взыскании с Башировой Е.В. задолженности по договору найма жилого помещения в размере 91269,62 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением указанных в законе случаев.

    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 10,12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. При определении разумности судебных расходов могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    Истицей в подтверждение своих расходов по уплате госпошлины в размере 2938,09 рублей представлен чек-ордер (л.д.4). Учитывая, что исковые требования истицы удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в её пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 2938,09 рублей.

    Истица просила так же взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя (адвоката) за составление искового заявления, о чём представила квитанцию на сумму 7000 рублей (л.д. 21) а так же договор об оказании юридической помощи от 25.05.2018г. №38 (л.д.22).

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Принимая во внимание объем права, получившего защиту и его значимость, документальное подтверждении понесенных расходов с учетом обеспечения баланса прав лиц, участвующих в деле, суд считает, что расходы истицы на оплату услуг представителя за участие в судебном заседании являлись для нее необходимыми, связанными с защитой нарушенного права.

    Суд учитывает процессуальные обстоятельства, связанные с рассмотрением дела, находит разумным и справедливым взыскать с ответчика понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя исходя из заявленных минимальных ставок, рекомендованных Советом адвокатской палаты Воронежской области от 22.01.2015 года, в сумме 7000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Взыскать с Башировой Е.В. в пользу Филатовой М.К. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 91269 (девяносто одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 62 копейки.

    Взыскать с Башировой Е.В. в пользу Филатовой М.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2938 (две тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 09 копеек.

Взыскать с Башировой Е.В. в пользу Филатовой М.К. расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 08.08.2018 года.

Судья О.В.Лебедева