Решение по делу № 2-2761/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-2761/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Рукавициной А.Н.,

с участием представителя истца Лапонова И.А. по ордеру,

ответчика Попова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеляевой ФИО7 к Попову ФИО8 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пепеляева О.Н. обратилась с иском к Попову В.С. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование квартиру, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора, на нанимателя возложена обязанность ежемесячно 20 числа текущего месяца производить наймодателю оплату за пользование жилым помещением в счет месяца следующего. Согласно пункту 3.2 договора, плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.3 соглашения стороны установили, что наниматель самостоятельно, по мимо платы за пользование помещением несет расходы на содержание и ремонт помещения, а также расходы по оплате коммунальных услуг. В подтверждение уплаты вышеуказанных расходов наниматель предоставляет наймодателю документы, подтверждающие их оплату. Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель принял квартиру пригодную для использования по назначению, претензий по состоянию и качеству не имел. На обратной стороне акта ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ им были уплачены, в качестве предоплаты деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшиеся денежные средства за пользование квартирой за ДД.ММ.ГГГГ обязался оплатить в кратчайший срок. Однако с момента передачи жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по конец ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в квартире, пользовался коммунальными услугами, но денежных средств за пользование квартирой не платил. В результате неисполнения принятых обязательств по оплате за пользование жилым помещением у него возникла задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Попова В.С. задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец, дополнив свои исковые требования, направила ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, указав, что заключила соглашение с адвокатом Лапоновым И.А. на оказание юридических услуг.

Истец – Пепеляева О.Н. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась, просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца – Лапонов И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнил суммы взыскания по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, за участие в данном судебном заседании.

Ответчик – Попов В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что денежные средства он ей передавал, но расписки не брал. Ему не понятно как Пепеляева О.Н. терпела его присутствие в квартире еще до нового года ДД.ММ.ГГГГ, если он ей не оплачивал. Денежные средства передавал ей у нее на работе.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что был в гостях у Попова В.С. на съемной квартире, от него слышал, что нужно платить за квартиру, но передачу денежных средств не видел. Иногда с Поповым В.С. доезжал до работы Пепеляевой О.Н. и он выходил и передавал ей деньги.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекс РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Пепеляевой О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ между Пепеляевой О.Н. и Поповым В.С. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Попову В.С. предоставлено за плату во временное пользование и владение изолированное помещение – квартира, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 3.1 договора, на нанимателя возложена обязанность ежемесячно 20 числа текущего месяца производить наймодателю оплату за пользование жилым помещением в счет месяца следующего.

Согласно пункту 3.2 договора, плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.3 соглашения, стороны установили, что наниматель самостоятельно, по мимо платы за пользование помещением несет расходы на содержание и ремонт помещения, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Договор сторонами не оспорен.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Пепеляева О.Н. передала, а Попов В.С. принял жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доказательств, уважительных причин невнесения платы ответчиком суду не представлено.

Суд также отмечает, что обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства в силу требований статьи 56 ГПК РФ лежит на должнике (ответчице), однако не была им выполнена. Доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в части внесения платы за наем и оплаты коммунальных услуг в спорный период времени (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не представлены.

Довод ответчика о том, что передача денежных средств происходила при свидетеле не состоятелен и опровергается показаниями свидетеля, а также противоречит требованиям ст. 162 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Попова В.С. в пользу Пепеляевой О.Н. задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей (сумма оплаты за месяц по договору найма) * 6 месяцев (период ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> рублей (сумма оплаченная ответчиком при подписании договора найма).

Суд принимает расчет, предоставленный истцом, поскольку другой стороной он не оспорен.

На основании изложенного суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей исходя из цены иска, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между адвокатом Лапоновым И.А. и Пепеляевой О.Н., последней оказываются услуги: изучение материалов дела, подготовка и направление проекта досудебной претензии и искового заявления; консультирование по вопросам гражданского процессуального права; представление интересов в суде (л.д. 19).

Пепеляевой О.Н. оплачено в адвокатский кабинет Лапонова И.А. <данные изъяты> рублей за составление искового заявления о взыскании с Попова В.С. задолженности по договору найма, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); <данные изъяты> рублей за представление интересов в суде при рассмотрении иска, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); <данные изъяты> рублей за представление интересов в суде, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Судом, при определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя Лапонова И.А. (л.д. 23), учитывается, что представителем работа выполнена в полном объеме, которым составлено исковое заявление, принимал участие в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по оплате услуг представителей в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пепеляевой ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Попова ФИО10 в пользу Пепеляевой ФИО11 задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.12.2014 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья А.В.Балакина