Решение по делу № 2-1998/2020 от 25.03.2020

Д-2-1998/20

61RS0022-01-2020-002176-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания К.В.Долгополовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Парамоновой Елене Анатольевне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Парамоновой Е.А., указывая, что 14 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Парамоновой Е.А. был выдан потребительский кредит в сумме 4 092 000 рублей для приобретения жилого помещения – квартиры площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, д.3, литер А, кв.66, покупной стоимостью 4 950 000 рублей. В соответствии с условиями договора кредит выдан под 10,45% годовых, на срок до 14.08.2041г. Исполнение истцом своих обязанностей по кредитному договору подтверждается банковским ордером № от 14.02.2019г. и выпиской по счету заемщика. Погашение кредита и уплата процентов заемщиком должны были осуществляться в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к кредитному договору). За просрочку платежей предусмотрена неустойка, размер которой определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов неустойка начисляется из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день заключения кредитного договора, а в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредита в полном объеме – из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.6.1 договора). В соответствии с п.5.2 кредитного договора, приобретенное за счет кредитных средств жилое помещение находится в залоге у банка в соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, с момента государственной регистрации права заемщика на жилое помещение. Договор купли-продажи указанной квартиры заключен ответчиком 14.02.2019г., право собственности зарегистрировано 19.02.2019г., и в тот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Заемщик Парамонова Е.А. обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, поэтому в соответствии с п.4.7 кредитного договора у банка возникло право требовать досрочно возврата кредита, а также процентов за время фактического использования кредита. Направленные банком требования о досрочном возврате задолженности от 22.11.2019г. оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на 04.02.2020г. составляет 4 335 308 руб. 47 коп., в том числе основной долг - 4 057 837,14 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита – 335,97 руб., проценты за пользование кредитом – 269 374,29 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 7 761,07 руб.

    Ссылаясь на статьи 309, 310, 314, 329, 330, 348-350, 450, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ и положения статей 1, 3, 50-54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд взыскать с ответчика Парамоновой Е.А. задолженность по кредитному договору № от 14.02.2019г. в сумме 4 335 308 рублей 47 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины 41 876 рублей 54 коп.; обратить взыскание на принадлежащее Парамоновой Е.А. жилое помещение (двухкомнатную квартиру) площадью 46 кв.м., находящуюся на 5-м этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, д.3, литер А, кв.66, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью 4 970 000 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 14.02.2019г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и Парамоновой Е.А.

    В судебное заседание представитель истца Д.В.Погорелова не явилась, направило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что в отношении вынесения судом заочного решения истец не возражает.

Ответчик Парамонова Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по адресам регистрации и фактического места жительства. С согласия истца дело рассмотрено в установленном главой 22 ГПК РФ порядке, с принятием судом заочного решения.

    Изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факт получения ответчиком Парамоновой Е.А. кредита в сумме 4 092 000 рублей под залог приобретенной за счет кредитных средств квартиры, изложенные истцом условия кредитного договора от 14.02.2019г., а также факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору подтверждены материалами дела, в том числе самим кредитным договором от 14.02.2019, графиком платежей, расчетом задолженности с отображением движения денежных средств по счету заемщика, выпиской по счету Парамоновой Е.А., договором купли-продажи объекта недвижимости от 14.02.2019г. с отметками о регистрации права собственности покупателя Парамоновой Е.А. и ипотеки в силу закона, актом приема-передачи указанной в договоре квартиры от 27.02.2019г.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям рассматриваемого кредитного договора и графику погашения кредита.

Ответчиком не оспорены расчет задолженности и требования истца о расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество.

    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев установленных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношением по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа.

Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчик обязательства по возврату суммы кредита должным образом не исполняет, неустойка начислена истцом правомерно и ее размер не превышает установленных Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)», поэтому нет оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Расчет задолженности признан судом правильным.

Таким образом, подлежит полному удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в общей сумме 4 335 308 руб. 47 коп., в том числе основной долг - 4 057 837,14 руб., неустойка за просрочку возврата кредита 335,97 руб., проценты за пользование кредитом 269 374,29 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов 7 761,07 руб.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В данном случае нарушение ответчиком условий договора является существенным и при таком нарушении, в соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать расторжения договора.

Следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно рассматриваемого кредитного договора предметом ипотеки является квартира общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, д.3, литер А, кв.66.

Право собственности ответчика на предмет ипотеки подтверждено договором купли-продажи от 14.02.2019г. и выпиской из ФГИС ЕГРН. Квартира продана ответчику по цене 4 950 000 рублей, в выписке из ЕГРН указана кадастровая стоимость этой квартиры – 4 622 134,66 руб.

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    Разрешая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд учитывает, что при заключении кредитного договора стороны произвели оценку квартиры с привлечением независимого оценщика и в п.5.4 договора оговорили, что рыночная цена этой квартиры составляет 4 970 000 рублей. При таких обстоятельствах следует согласиться с предложенной истцом начальной продажной ценой, поскольку продажа квартиры по наиболее высокой цене будет соответствовать интересам обеих сторон.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины 41 876 рублей 54 коп.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к Парамоновой Е.А. удовлетворить.

Взыскать с Парамоновой Елены Анатольевны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 14.02.2019г. в сумме 4 335 308 рублей 47 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 41 876 рублей 54 коп., а всего – 4 377 185 (четыре миллиона триста семьдесят семь тысяч сто восемьдесят пять) рублей 01 копейку.

    Расторгнуть кредитный договор № от 14.02.2019г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и Парамоновой Е.А.

    Обратить взыскание на принадлежащее Парамоновой Е.А. и являющееся предметом ипотеки жилое помещение (двухкомнатную квартиру) площадью 46 кв.м., расположенную на 5-м этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, д.3, литер А, кв.66, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 4 970 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.