Решение по делу № 2-6345/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-6345/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                            07 сентября 2016 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при секретаре Бароновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи квартиры, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Ю.А.Г. в лице представителя по доверенности К.Н.А. обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Общество продает истцу <адрес>, общей площадью 116,5 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 750 000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №, в соответствии с которым Ю.А.Г. (займодавец) передает Обществу (заемщику) денежные средства в размере 3 200 000 рублей на срок 1 месяц, проценты за пользование займом составляют 550 000 рублей. Денежные средства по договору займа переданы Ю.А.Г. ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру. В силу пунктов 2.1 и 2.2 договора купли-продажи квартиры оплата по договору производится следующим способом: 3 750 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца, либо иным, не запрещенным законодательством РФ, способом. По договору займа заемщик обязан возвратить сумму займа в размере 3 200 000 рублей, а также проценты 550 000 рублей в срок не позднее 1 месяца с момента заключения договора. Стороны также пришли к соглашению о том, что по истечении срока оплаты квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель (займодавец) направляет продавцу заявление о погашении взаимных однородных (денежных) требований. С указанного момента квартира считается оплаченной в полном объеме. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП, а также зарегистрировано обременение в силу закона – ипотека, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Ю.А.Г. и ООО ПСК «Стройспецсервис» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований в соответствии с которым стороны погасили взаимную задолженность в размере 3 700 000 рублей, возникшую из договора купли-продажи квартиры и договора займа. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о зачете встречных однородных требований на оставшуюся сумму 50 000 рублей. Соответственно, по мнению истца, все обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика письмо с предложением обеспечить явку представителя Общества в Управление Росреестра с целью подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответчик до настоящего времени никаких действий для снятия ипотеки не предпринял. Истец ссылается на нормы гражданского законодательства, Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости», ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закон «О защите прав потребителей», просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи квартиры, заключенному между сторонами, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по цене 3 750 000 рублей, а также договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 3 200 000 рублей с процентами в размере 550 000 рублей на срок 1 месяц.

Между сторонами достигнуто соглашение о зачете однородных требований в случае неисполнения заемщиком обязательства по возврату суммы долга.

Из представленных истом документов, не оспоренных и не опровергнутых ответчиком, следует, что между сторонами произведен взаимозачет требований, соответственно, обязанность по оплате квартиры по договору купли-продажи исполнена истцом в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В силу ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 25 выше указанного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В данном случае заявление ответчика о погашении ипотеки отсутствует.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд считает, что требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона подлежат удовлетворению.

К данным отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку им допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору и неисполнение законных требований потребителя в части обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи.

В связи с этим, требования истца о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ю.А.Г. удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ю.А.Г. и ООО ПСК «Стройспецсервис», в отношении жилого помещения – <адрес>, общей площадью 116, 5 кв.м.

Взыскать с ООО ПСК «Стройспецсервис» в пользу Ю.А.Г. компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 300 рублей, а всего взыскать 5 300 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                                         Т.А.Фокина