Решение по делу № 2-707/2024 от 17.04.2024

31RS0024-01-2023-001958-50

2-707/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино                                                                   06 мая 2024 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сбоевой М.В.,

с участием представителя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области Шаталиной К.А., представителя ответчика Александровой Ю.А. – адвоката Земского Е.Д.,

в отсутствие ответчика Александровой Ю.А., третьего лица Рыжкова Т.А.. законным представителем которого является Рыжкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области к Александровой ФИО11 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд с иском о производстве отчуждения путем продажи с публичных торгов ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 5007 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой бывшему собственнику Александровой Ю.А. вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование иска указано на принадлежность ? доли в праве собственности на упомянутый земельный участок, расположенный в приграничной зоне, иностранному гражданину Александровой Ю.А., что недопустимо.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, его интересы представляет адвокат по назначению в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – Земский Е.Д., возражавший против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1); иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (пункт 3).

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26. В данный перечень включен муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1 статьи 238 ГК РФ).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 статьи 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2 статьи 238 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 5007 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом Александрова Ю.А. является гражданином Украины.

Ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по Шебекинскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается неприобретение ответчиком гражданства РФ.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа ответчику направлялось требование об отчуждении спорного земельного участка, которое ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание, что ответчик является гражданином Украины, в нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке, расположен жилой дом, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ответчику.

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12 ноября 2019 года №2970-О «По запросу Геленджикского городского суда Краснодарского края о проверке конституционности пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 15 и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 1 и 2 статьи 238 и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации» принудительная продажа земельного участка с одновременным сохранением за иностранным гражданином права собственности на находящиеся на нем здания, сооружения предполагает сохранение прав владения и пользования земельным участком, на котором расположена данная недвижимость, на основании ст. 271 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации также указал, что пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса и с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории. Предусмотренный же пунктом 3 статьи 15 данного Кодекса и адресованный иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам запрет обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, входящих в перечень, установленный Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, не может толковаться расширительно и распространяться на объекты, которые в данном законоположении не указаны.

Таким образом, нахождение жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику на спорном земельном участке не является препятствием для реализации процедуры, предусмотренной Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, регулирующими процедуру принудительного отчуждения земельного участка, находящегося на территории, включенной в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области (ИНН3120005447) к Александровой ФИО12 (паспорт гражданина Украины АО №) о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов.

Произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов принадлежащей Александровой ФИО13 на праве собственности ? доли земельного участка общей площадью 5007 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой бывшему собственнику Александровой ФИО14 вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 06 мая 2024 года.