Решение по делу № 2-1400/2020 от 10.02.2020

Дело № 2- 1400/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынов В.А. к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 3», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Мартынов В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого <адрес> РБ, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в ЖСК «Парковый 3» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П3, как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № 3 по ул. Рихарда Зорге в Октябрьском районе г.Уфы РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 809 300 рублей.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости квартиры. Однако, до настоящего момента квартира истцу не передана.

Истец Мартынов В.А., представитель Администрации ГО г.Уфа РБ представитель ЖСК «Парковый 3», ООО «ГК СУ- 10» на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мартынов В.А. вступил в ЖСК «Парковый 3» согласно Решению о приеме в ЖСК за № как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 809 300 рублей.

Согласно п.п. 6, 10 решения о приеме в ЖСК за № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых вступительного взносов возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену кооператива наступает в 1 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств члену кооператива по его заявлению выдать справку о полной выплате взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности истца на объект недвижимости не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес>

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом № <данные изъяты> (строительный адрес) введен в эксплуатацию 29.12.2015г.

Согласно данным ЕГРН, спорная квартира, расположенная по <адрес> ни за кем не зарегистрирована.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мартынов В.А. к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 3», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Мартынов В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья Л.А.Муллахметова