Решение по делу № 2-328/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-328/19

Уникальный идентификатор дела (УИД) № 42RS0021-01-2019-000510-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 28.10.2019 года гражданское дело по иску Гончаренко Е.Г. к Сиюткину А.Г., Колмогорову И.Ю., Колмогоровой Т.Ю., Плотниковой Н.Ю. о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Гончаренко Е.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Исковые требования, с учетом их уточнения (л.д.130-133), предъявлены истцом к Сиюткину А.Г., Колмогорову И.Ю., Колмогоровой Т.Ю.. Плотниковой Н.Ю.

В обоснование заявленных требований указывает, что.. г. она по договору купли-продажи заключенному с Сиюткиным А.Г. приобрела в собственность земельный участок площадью.. кв.м. с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. . Выдано свидетельство о государственной регистрации права.. . Сиюткин А.Г. являлся собственником данного участка на основании решения Крапивинского Совета народных депутатов №.. от.. г., свидетельства о праве собственности на землю от.. г., свидетельства о государственной регистрации права от.. г., номер государственной регистрации права..

.. она обратились в ООО «Земля и недвижимость» с заявлением на выполнение кадастровых работ в отношении строения, расположенного по адресу:.. . т.е. на территории приобретенного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ и контрольных замеров земельного участка с кадастровым номером.. , кадастровым инженером выявлено, что объект капитального строительства расположен в пределах земельного участка с указанным кадастровым номером. Однако, при проверке пространственных данных по координатам, выявлено, что дом располагается в границах земельного участка с другим кадастровым номером.. . Таким образом, оба земельных участка с разными кадастровыми номерами находятся в одних и тех же границах, о чем было сделано заключение кадастрового инженера, т.е. фактически одному земельному участку присвоено два кадастровых номера.

В связи с этим.. года Гончаренко Е.Г. обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением об устранении кадастровой (технической) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно ответу Росреестра от.. г. сведения о земельных участках с кадастровыми номерами.. и.. внесены в ЕГРН в полном соответствии с представленными документами. Земельный участок с кадастровым номером.. поставлен на кадастровый учет.. г. с местоположением:.. декларированной площадью.. кв.м... г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об установлении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером.. на основании заявления С. и представленного ею свидетельства о праве собственности на землю от 23.01.1996 г. КЕО-05-12/14, выданное С. Также, из ответа Росреестра видно, что в государственном фонде данных Управления, полученных в результате проведения землеустройства, числится землеустроительное дело С. на земельный участок.. от.. г. Также в архиве Ленинск-Кузнецкого отдела Управления хранятся свидетельства о праве собственности на землю Сиюткина А.Г. от.. г. и С. от.. г.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости оба земельных участка (.. и.. ) поставлены на кадастровый учет.. г. Участки имеют одинаковые технические характеристики: по местоположению, по площади, по кадастровой стоимости, по категории земель и виду разрешенного использования, что свидетельствует о том, что фактически земельный участок один. Сведения об объектах недвижимости являются актуальными, ранее учтенными.

При одновременной постановке двух земельных участков на кадастровый учет и присвоении им кадастровых номеров органом, осуществляющим государственный кадастровый учет в.. г., не было учтено, что свидетельство о праве собственности от.. г. на имя Сиюткина А.Г. и от.. г. на имя С., выданы на один и тот же земельный участок. Учитывая, что Сиюткин А.Г. первым получил свидетельство на право собственности на землю, С. свидетельство о праве собственности на землю выдано незаконно.

.. года С. умерла. После ее смерти открылось наследство, которое согласно сведениям Кемеровской областной нотариальной палаты от.. г. состоит из квартиры, и денежных средств, хранящихся на счете в банке. Наследниками указанного имущества признаны: Колмогоров И.Ю., Колмогорова Т.Ю., Плотникова Н.Ю. Земельный участок с кадастровым номером.. в наследственную массу не входит.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.209 ГК РФ и разъяснения п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, просит исправить реестровую ошибку; признать право собственности С.,.. года рождения на земельный участок с кадастровым номером.. , площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , на основании свидетельства на право собственности на землю №… от.. г., отсутствующим; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером..

Истец Гончаренко Е.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Хорошенькова И.А. (доверенность.. от.. г. сроком на 3 года без права передоверия) в судебном заседании исковые требования продержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчики Сиюткин А.Г., Колмогоров И.Ю., Колмогорова Т.Ю., Плотникова Н.Ю. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Мобиль» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту нахождения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в лице Ленинск-Кузнецкого отдела в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные пояснения относительно заявленных требований, в которых, ссылаясь на нормы Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывают, что Законом №218-ФЗ не предусмотрена возможность исправления реестровой ошибки путем снятия с учета земельного участка. Вместе с тем, в случае удовлетворения требования о признании права собственности С. на земельный участок с кадастровым номером.. отсутствующим и о снятии спорного объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом №218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

В соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Учитывая мнение представителя истца, с учетом норм ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от.. года Сиюткин А.Г. продал Гончаренко Е.Г. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь.. кв.м., кадастровый номер.. , расположенный по адресу:., договор подписан сторонами (л.д.9-10). На основании указанного договора право собственности Гончаренко Е.Г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от.. (л.д.21) и от.. (л.д.28-29).

Из представленных в материалы дела документов следует, что указанный земельный участок принадлежал Сиюткину А.Г. на основании решения Крапивинского совета народных депутатов от.. №.. в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от.. (л.д.16).

Как указывает Гончаренко Е.Г., с целью выполнения кадастровых работ в отношении строения, расположенного на приобретенном ею земельном участке, она обратилась в ООО «Земля и недвижимость», в ходе выполнения которых кадастровым инженером М. дано заключение (л.д.13) о том, что при проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу:.. было выявлено следующее: данный ОКС расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером.. , тогда как при проверке пространственных данных по координатам объект учета (ОКС) располагается в границах земельного участка с кадастровым номером.. . В свою очередь земельный участок с кадастровым номером.. фактически находится и существует в тех же границах, что и земельный участок с кадастровым номером.. (по сведениям ГКН, кадастровый план территории №.. от.. г.), стоящего на кадастровом учете в уточненных границах.

В связи с выявленными обстоятельствами при выполнении кадастровых работ,.. Гончаренко Е.Г. обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области с просьбой устранить кадастровую (техническую) ошибку в сведениях ЕГРН.

.. заместителем руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Кемеровской области истице дан письменный ответ на обращение №.. , в котором указано, что В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером.. , расположенном по адресу:.. . Сведения об указанном земельном участке, как о ранее учтенном, были внесены в Единый государственный реестр земель.. г. на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведенийсо следующими характеристиками: адресом (местоположением) -.. , категорией земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - Для ведения садоводства, декларированной площадью -.. кв.м... г. на основании заявления Сиюткина А.Г. от.. г. о государственном учете изменений объекта недвижимости и приложенной к нему справки председателя.. была внесена информация о местоположении земельного участка с.. на.. В ЕГРН имеется информация о проведении.. государственной регистрации права собственности Сиюткина А.Г. в отношении указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от.. .

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером.. , сведения о котором внесены в Единый государственный реестр земель.. г. на основании оценочной описи... г. на основании заявления С. от.. и приложенных к нему документов: свидетельства на право собственности на землю.. и описания земельного участка от.. г. №.. , подготовленного ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», были внесены изменения в местоположение границ и площадь данного земельного участка.

Таким образом сведения о земельных участках с кадастровыми номерами.. и.. внесены в ЕГРН в полном соответствии с представленными документами. В виду наличия правоустанавливающих документов на указанные земельные участки основания для исключения из ЕГРН сведений о каком-либо из них отсутствуют.

Истице указано на возможность внесения соответствующих сведений и осуществление государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта (л.д.17-19).

Согласно копии распоряжения Администрации Крапивинского района от.. г. №.. «О приватизации земельных участков потребительского общества садоводов-любителей «Мобиль», п. 3 Комитету по земельным ресурсам и землеустройству произвести оформление документов на приватизацию земельных участков за членами потребительского общества садоводов-любителей «Мобиль», С.,.. ,.. соток (л.д.20).

С. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии.. от.. (л.д.14-15). Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок. Кадастровый номер.. , дата присвоения кадастрового номера.. г., адрес:.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственность - С., документ - свидетельство на право собственности на землю №.. от.. г. (л.д.26-27).

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями и документами, содержащимися в кадастровых делах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами.. и.. , представленными Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу на судебный запрос (л.д. 53-104), и свидетельствуют о том, что свидетельство о праве собственности от.. г. на имя Сиюткина А.Г. и от.. г. на имя С., выданы на фактически один и тот же земельный участок. На основании правоустанавливающих документов в ЕГРН внесены сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и оба земельных участка (.. и.. ) поставлены на кадастровый учет. При этом, участки имеют одинаковые технические характеристики: по местоположению, по площади, по кадастровой стоимости, по категории земель и виду разрешенного использования, что свидетельствует о том, что фактически земельный участок один. Сведения об объектах недвижимости являются актуальными, ранее учтенными.

С учетом установленного Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определения технической и реестровых ошибок (ст.61), суд приходит к выводу, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером.. и внесение соответствующих сведений в ЕГРН, при наличии выданного С. в установленном порядке и представленного в регистрирующий орган правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности на землю от.. ), нельзя квалифицировать, как реестровую, либо техническую ошибку, которая могла бы быть исправлена, в том числе, в судебном порядке.     

Вместе с тем, Гончаренко Е.Г., являясь законным владельцем и бланкетным собственником земельного участка с кадастровым номером.. , в соответствии с полномочиями, закрепленными ст.209 ГК РФ, вправе оспаривать право С. на земельный участок с кадастровым номером.. и требовать признания такого права отсутствующим со снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированое как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели, уничтожения или отсутствия такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом и подтверждается указанными выше доказательствами, Гончаренко Е.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу:.. , которому присвоен кадастровый номер.. Внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером.. , расположенном по тому же адресу, нарушает права Гончаренко Е.Г. и препятствует реализации полномочий собственника свободно владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не запрещенные законом действия.

Из представленных в материалы дела документов следует, что брак между супругами Сиюткиными был расторгнут.. (л.д.12). Правоустанавливающий документ на земельный участок. На основании которого зарегистрировано право собственности, Сиюткину А.Г. выдан.. года на основании решения уполномоченного органа - Крапивинского Совета народных депутатов от.. (л.д. 16), в связи с чем оформление права собственности С. с выдачей свидетельства на право собственности на землю.. (л.д.15) на фактически один и тот же земельный участок по адресу:.. , нельзя признать правомерным.

С. умерла.. (л.д.114), после ее смерти Сиюткин А.Г. продолжал владеть и пользоваться земельным участком, впоследствии распорядившись им в пользу Гончаренко Е.Г.

Наследники к имуществу С.., - Колмогоров И.Ю., Колмогорова Т.Ю. и Плотникова Н.Ю., оформив наследственные права в установленном порядке (л.д.128), в отношении спорного земельного участка своих притязаний не высказывали.       

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования Гончаренко Е.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право собственности С. на земельный участок с кадастровым номером.. следует признать отсутствующим, сняв указанные объект недвижимости с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаренко Е.Г. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности С.,.. года рождения, на земельный участок с кадастровым номером.. , площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , зарегистрированное на основании свидетельства на право собственности на землю №.. , выданного Крапивинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.. года.

Снять указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером.. с кадастрового учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 С.В. Иванов