Решение по делу № 2-103/2018 от 22.08.2017

Дело № 2-103/2018 Принято вокончательной форме 25.05.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Соколовой А. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дядьковская 1» к Осиповскому Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению Осиповского Юрия Николаевича к ТСЖ «Дядьковская 1» об обязании выполнить перерасчет,

установил:

ТСЖ «Дядьковская 1» обратилось в суд с иском к Осиповскому Ю. Н., с учетом уточнений от 21.02.2018 г. (л.д. 153 – 154) о взыскании за период с 01.08.2014 г. по 31.10.2017 г. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64861 руб. 13 коп., пени в размере 12904 руб. 73 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1035 руб. 53 коп., расходов за предоставление выписки из ЕГРП в размере 420 руб., на оплату услуг представителя 15000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Осиповский Ю. Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом, в котором расположена квартира ответчика, осуществляется ТСЖ «Дядьковская 1». Ответчик не в полном объеме производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения с иском в суд о взыскании вышеназванной задолженности и пени.

Осиповский Ю. Н. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Дядьковская 1», с учетом уточнений от 16.05.2018 г. об обязании произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение за период с 22.06.2018 г. по 31.10.2017 г. на сумму 16033 руб. 47 коп., обязать ответчика выполнить работы по обеспечению квартиры НОМЕР горячей водой, температура которой будет соответствовать требованиям СанПиН, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что с 2013 г. с момента приобретения квартиры, ему оказывалась ненадлежащим образом услуга по горячему водоснабжению, температура воды была значительно ниже нормативного требования. Осиповский Ю. Н. неоднократно в устной и письменной форме обращался в ТСЖ с просьбой о предоставлении услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества, а так же выполнить перерасчет за период с 01.08.2013 г. по 26.10.2015 г., с 01.08.2014 г. по 01.06.2016 г., с 01.08.2013 г. по 08.06.2017 г., но ТСЖ оставляло без внимания его обращения, ссылаясь на вину застройщика – АО «Ярославльзаказчик», установившего в доме неисправный теплообменник, и на отсутствие актов замера температуры воды. 26.10.2016 г. застройщик произвел замену теплообменника, но и после этого, температура горячей воды продолжала не соответствовать нормативным требованиям. 09.03.2017 г. были выполнены замеры температуры горячей воды, установлен факт нарушения – температура воды была равна 45 градусам на кухне, 49 градусам в совмещенном санузле. Обращался в АО «Ярославльзаказчик» с претензией о ненадлежащем качестве горячего водоснабжения, ответом от 30.03.2017 г. представителем АО «Ярославльзаказчик» разъяснено, что застройщик не несет ответственности за поставку горячего водоснабжения.

Управлением Роспотребнадзора по Ярославской области проведена проверка температуры горячей воды в квартире НОМЕР, по результатам проверки выявлены нарушения, в адрес ТСЖ выдано предписание об устранении нарушений. С августа 2013 г. Осиповский Ю. Н. получает услугу по горячему водоснабжению не надлежащего качества. Поскольку дата возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества неопределенна, повторная проверка температуры с составлением акта не проводилась, то период предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества следует считать не оконченным.

В судебном заседании представители ТСЖ «Дядьковская 1» по доверенности Дыкан Н. А. и Чистова И. Е. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Не признали встречные исковые требования.

Представитель ТСЖ «Дядьковская 1» по доверенности Чистова И. Е. пояснила, что в протоколе о взятии проб и образцов от 28.07.2017 г., составленном Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области, температура только во второй точки водоразбора имеет незначительное отклонение на 0,9 градусов, что в соответствии с нормативными требованиями не предусматривает перерасчет по оплате коммунальной услуги, поскольку отклонение должно быть от 3 градусов и ниже. Несмотря на допустимые отклонения, ТСЖ в добровольном порядке выполнило перерасчет на сумму 400 руб. 25.09.2017 г. проводилась проверка Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, доступ в квартиру НОМЕР не был обеспечен, замеры выполнялись в соседней квартире НОМЕР, в которой температура горячей воды составила 60 градусов, что соответствует нормативным требованиям. В настоящее время заключен договор с подрядной организацией на выполнение работ по замене стояков ГВС во всем доме. Согласно представленным в материалы дела фотографиям, система ГВС в доме находится в неудовлетворительном состоянии, трубы закоксованны, требуют замены. Не установлено, что имеет место длящееся непрерывное несоответствие температурных показателей горячей воды нормативам в квартире НОМЕР. Представленные акты проверки не являются мониторингом, свидетельствуют об одноразовом замере температуры. По представленным доказательствам видно, что в 2017 г. показатели температуры горячей воды не стабильны. Имеются периоды, когда показатели соответствуют нормативным, а есть периоды, когда показатели ниже нормативных. В целом система ГВС в доме нуждается в выполнении капитального ремонта.

В судебном заседании Осиповский Ю. Н. не признал заявленные исковые требования. Поддержал встречные исковые требования в полном объеме с учетом первоначального встречного искового заявления.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что 04.07.2014 г. внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Дядьковская 1» в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 7), которое на основании Устава осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. <адрес>

Осиповскому Ю. Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2017 г. (л.д. 55 – 57).

Осиповский Ю. Н. не в полном объеме производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.08.2014 г. по 31.10.2017 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64861 руб. 13 коп.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период являлось обязанностью ответчика, предусмотренной законом (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 1 ст. 153, ст. 154, ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик Осиповский Ю. Н. несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.08.2014 г. по 31.10.2017 г. задолженность ответчика перед ТСЖ составила 64861 руб. 13 коп., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом, оснований не доверять которому, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Дядьковская 1» о взыскании с Осиповского Ю. Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в размере 64861 руб. 13 коп.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

На основании ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер взыскиваемых с ответчика Осиповского Ю. Н. пени до 3000 руб.

ТСЖ «Дядьковская 1» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 17.08.2017 г. на сумму 10000 руб., платежным поручением № 21 от 17.02.2017 г. на сумму 5000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

С учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, количества судебных заседаний, в котором участвовал представитель истца по первоначальному иску ТСЖ «Дядьковская 1» Дыкан Н. А., суд считает возможным определить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. и взыскать с Осиповского Ю. Н. в пользу ТСЖ «Дядьковская 1» указанную сумму.

ТСЖ «Дядьковская 1» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2071 руб., что подтверждается платежным поручением № 93 от 28.07.2017 г. (л.д. 54).

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Дядьковская 1» удовлетворены частично ввиду применения судом положений статьи 333 ГК РФ при взыскании неустойки, основной долг взыскан в полном объеме, суд считает, что принцип пропорциональности взыскания в данном случае не применим и уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления подлежит взысканию в полном объеме, в заявленном размере 2071 руб., что соответствует разъяснениям пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере 2071 руб.

ТСЖ «Дядьковская 1» заявлены требования о взыскании расходов за предоставление выписки из ЕГРП в размере 420 руб.

Заявленные требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, так как ТСЖ «Дядьковская 1» не представлено платежных документов, подтверждающих понесенные расходы в размере 420 руб.

Осиповским Ю. Н. заявлены встречные исковые требования об обязании выполнить перерасчет за предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества, обязании ответчика выполнить работы по обеспечению квартиры НОМЕР горячей водой, температура которой будет соответствовать требованиям СанПиН, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Согласно пункту 101 раздела IX Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определенного за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периоде.

В соответствии с пп. "в" п. 157 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случаях, если давление холодной или горячей воды и (или) температура горячей воды в точке водоразбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 150 приведенных Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ) (п. 20).

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354). (п. 21 Постановления).

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении N 1 к этим Правилам.

Согласно пункту 5 раздела II приложения N 1 Правил предоставления коммунальных услуг одним из требований к качеству горячего водоснабжения является обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водозабора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Согласно пункту 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 года N 20 (далее - СанПиН 2.1.4.2496-09) температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.

22.06.2016 г. Осиповский Ю. Н. обратился к председателю ТСЖ «Дядьковская 1» с просьбой произвести перерасчет платы за горячее водоснабжения за период с 01.08.2013 г. по 26.10.2015 г. в связи с оказанием услуги в неполном объеме (отсутствие горячей воды) (л.д. 76).

Актов об отсутствии горячего водоснабжения в вышеназванный период или иных доказательств в обоснование доводов об отсутствии горячего водоснабжения в квартире НОМЕР Осиповским Ю. Н., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Санитарной лабораторией ООО «ЦСМК» составлен акт НОМЕР отбора проб питьевой воды от 09.03.2017 г. в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 80). Согласно протокола № 91 лабораторных исследований от 10.03.2017 г. лаборатории ООО «ЦСМК», температура горячей воды в квартире <адрес> не соответствует требования п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09, в точке отбора проб на кухне температура воды составила 45 градусов, в точке отбора проб в совмещенном санузле – 49 градусов (л.д. 81).

На основании вышеуказанного акта, Осиповскому Ю. Н. был выполнен перерасчет на сумму 1000 руб. за март – апрель 2017 г.

В мае, июне, июле 2017 г. собственником квартиры № НОМЕР не передавались показания индивидуальных приборов учета, соответственно, не производились начисления по услуге горячего водоснабжения, о чем в судебном заседании сообщили представители ТСЖ.

28.07.2017 г. Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области составлен протокол об измерении температуры горячей воды, пробы взяты в квартире <адрес>, температура горячей воды в квартире составила в одной точке 60,2 градуса, во второй точке 59,1 градус, температура горячей воды в тепловом узле дома составила 64 градуса. Отклонения температуры горячей воды в квартире НОМЕР от нормативного, составило менее 3 градусов. ТСЖ «Дядьковская 1» по собственной инициативе выполнило перерасчет собственнику квартиры НОМЕР на сумму 400 руб. за июль 2017 г.

25.09.2017 г. проводилась проверка Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, доступ в квартиру НОМЕР не был обеспечен, замеры выполнялись в соседней квартире НОМЕР, в которой температура горячей воды составила 60 градусов, что соответствует нормативным требованиям.

В связи с обращением Осиповского Ю. Н. в Управление Роспотребнадзора по Ярославской области от 01.11.2016 г. (л.д. 77) о низкой температуре горячей воды в его квартире, составлен протокол от 29.11.2016 г. о взятии проб и образцов в квартире <адрес>, в котором указано, что температура горячей воды на кухне составляет 50,5 градусов, в ванной комнате 55 градусов, что не соответствует нормативным требованиям. На основании указанного акта был выполнен перерасчет на сумму 900 руб. за ноябрь 2016 г.

Обращение Осиповского Ю. Н. к застройщику 28.02.2017 г. не вошло в период перерасчета, так как это был последний день месяца, замеры температуры не были выполнены, а за март 2017 г. перерасчет был произведен.

Обращение Осиповского Ю. Н. к председателю ТСЖ «Дядьковская 1» 04.12.2017 г. о проведении замеров горячей воды, не входит в период, по которому заявлены требования об обязании ответчика ТСЖ «Дядьковская 1» выполнить перерасчет за ненадлежащее качество оказываемых услуг по горячему водоснабжению (л.д. 160).

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что проверка температуры горячего водоснабжения в квартире НОМЕР была проведена 09.03.2017 г. Доказательств, подтверждающих предоставление Осиповскому Ю. Н. коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества ранее указанного периода, не представлено.

За период с 09.03.2017 г. по 31.10.2017 г. собственнику квартиру НОМЕР был выполнен перерасчет на общую сумму 2100 руб.

Снижение температуры горячей воды менее, чем на 3 градуса, не является основанием для проведения перерасчета, но ТСЖ «Дядьковская 1» по собственной инициативе выполнило перерасчет за период, когда температура горячей воды снижалась менее, чем на 3 градуса по сравнению с нормативным требованиями.

На основании изложенного, отсутствуют основания для обязания ТСЖ «Дядьковская 1» выполнить перерасчет платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» за спорный период собственнику квартиру НОМЕР Осиповскому Ю. Н.

Согласно письма Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 05.04.2018 г., в ходе выездной проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в отношении ТСЖ «Дядьковская 1», установлено, что температура горячей воды в точках водоразбора квартиры <адрес>, составила в ванной комнате 45,5 градусов, на кухне 53,4 градуса, что не соответствует установленным требованием. За указанный период требований об обязании ответчика ТСЖ выполнить перерасчет не заявлено.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

В силу пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая указанные критерии, принимая во внимание обстоятельства дела, то, что причинение морального вреда связано не только с нарушением имущественных прав истца, но и с вынужденностью проживать в неблагоприятных жилищных условиях, с неисполнением ТСЖ «Дядьковская 1» законных требований, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика ТСЖ «Дядьковская 1» в счет компенсации морального вреда в пользу истца по встречному иску Осиповского Ю. Н. 7000 руб.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункте 6 статьи 13 Закона).

В связи с неисполнением в добровольном порядке требований истца Осиповского Ю. Н., суд приходит к выводу о взыскании с ТСЖ «Дядьковская 1» в его пользу штрафа в размере 3500 руб. (7000 руб. /50 %).

Доказательств несоответствия температуры горячей воды в точках водоразбора квартиры <адрес> на настоящий момент в материалы дела не представлено. Мониторинг показаний температуры горячей воды в точках водоразбора не производится, в связи с изложенным, отсутствуют основаниям для обязания ответчика ТСЖ «Дядьковская 1» выполнить работы по обеспечению квартиры НОМЕР горячей водой, температура которой будет соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 года N 20, поскольку доказательств несоответствия температуры горячей воды в квартире указанным нормативным требованием по состоянию на май 2018 г. не представлено.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Дядьковская 1» удовлетворить частично.

Взыскать с Осиповского Юрия Николаевича в пользу ТСЖ «Дядьковская 1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64861 руб. 13 коп., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2071 руб., в счет возмещение расходов на оплату услуг представителя 7000 руб.

Встречные исковые требования Осиповского Юрия Николаевича удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Дядьковская 1» компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 3500 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) О.О. Семенова