Решение от 24.03.2015 по делу № 2-258/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015года                      г.Донской                         

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при секретаре Николаевой А.О.,

с участием

представителя истца Карповой Н.Е.-ФИО1., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской ФИО2., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-258/15 по иску Карповой <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской о признании сделки договора дарения состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Карпова Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской о признании состоявшимся договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Карповой <данные изъяты>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для гаражного строительства, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 договор дарения спорного земельного участка, однако, право собственности на спорный земельный участок надлежащим образом не зарегистрировала.

Отмечает, что после смерти ФИО3., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, она, истец, является наследником первой очереди, других наследников нет.

Произвести государственную регистрацию спорного земельного участка она не имеет возможности в связи со смертью ФИО3..

В судебное заседание истец Карпова Н.Е. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, уполномочила представлять ее интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС России №9 по Тульской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела руководитель уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал Карповой <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, в районе <адрес>, предоставленный для строительства гаража. Договор купли-продажи стороны не оспаривали.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО3.

Смерть ФИО3 последовала <данные изъяты>, что подтверждается одноименным свидетельством о смерти.

Подтверждением наличия родственных отношений между Карповой Н.Е. и наследодателем ФИО3., как отцом и дочерью, является свидетельство о рождении карповой <данные изъяты>, согласно которому ее родителями является ФИО3 и ФИО1.

Факт прекращения брачных отношений между ФИО3 и ФИО1. подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно справок нотариусов Донского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ. №, наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариусов нет.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка содержит все предусмотренные действующим законодательством существенные условия, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), условия о цене недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ), то суд считает его заключенным.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости ( ст.550 ГК РФ) продажа предприятия ( ст.560 ГК РФ) и договора дарения недвижимости ( ст.574 ГК РФ) необходимо в силу ст.7 Вводного закона к ч.2 ГК РФ, согласно которой впредь до введения Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняют действие правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до вступления в силу части второй ГК РФ.

Закон о регистрации недвижимости был введен в действие с 31.01.1998 года. На основании п.1 ст.6 данного закона, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится при желании их правообладателей.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени никто не заявлял своих прав на спорный земельный участок.

Ни продавец участка ФИО3 при жизни, ни его наследники не предъявляли требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и об изъятии его из владения истца.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

В связи с тем, что продавец ФИО3 земельного участка умер, наследником является его дочь Карпова Н.Е., то регистрация права собственности на земельный участок возможна только на основании решения суда.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░