Решение по делу № 2-65/2022 от 29.03.2022

УИД 76RS0006-01-2022-000116-54

Дело № 2-65/2022

     М.Р. 08.11.2022г.

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 г.                                с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Елены Игоревны к Марешенкову Николаю Алексеевичу об устранении реестровой ошибки с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка и встречному иску Марешенкова Николая Алексеевича к Богдановой Елене Игоревне о признании результатов межевания недействительными в части и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения приусадебного хозяйства площадью 5208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Богдановой Е.И.

Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения приусадебного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Марешенкову Н.А.

Богданова Е.И. обратилась в суд с иском к Марешенкову Н.А. об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Лазаревой Н.В. 13.10.2021г.

В обоснование требований указала, что по договору купли – продажи от 06.05.2008г. приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 5208 кв.м. с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, у Якурина А.Н. На момент приобретения земельного участка в собственность, его границы были установлены в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, в условной системе координат, что отражено в кадастровом плане от 21.06.2007г. – приложении к договору купли – продажи. Тем не менее, в 2020г. владелец смежного земельного участка с кадастровым номером № Мерешенков Н.А. произвел межевание своего участка без учета границ и конфигурации ее земельного участка, содержащихся в ЕГРН. В результате, земельный участок кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца площадью 1949,42 кв.м. Поскольку сведения о границах обоих участков внесены в ГКН, спор подлежит разрешению путем устранения реестровой ошибки.

Марешенков Н.А. предъявил встречный иск, которым просил аннулировать сведения, содержащемся в государственном кадастре недвижимости относительно местоположения границ земельного участка Богдановой Е.И. с кадастровым номером № и признать недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лазаревой Н.В. 13.10.2021г.

В обоснование требований указывает, что при подготовке вышеуказанного межевого плана не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в собственности Марешенкова Н.А. земельного участка с кадастровым номером №, а уточнение земельного участка Богдановой произведено без учета его фактического местоположения.

В судебное заседание Богданова Е.И. и Марешенков Н.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители Богдановой Е.И. адвокат Зайцев С.В. по ордеру и Ефимов А.В. по доверенности первоначальный иск поддержали по изложенным в нем доводам, во встречном иске просили отказать.

Ефимов А.В. пояснил, что они с супругой - истцом Богдановой Е.И. в 2008г. приобрели земельный участок с кадастровым номером № с целью инвестирования денежных средств для строительства базы отдыха, поэтому выбирали из нескольких вариантов участок с наиболее удобным расположением, у реки. Продавец Якурин А.Н. продемонстрировал фактические границы участка и его конфигурацию на местности, которые полностью соответствовали схеме в кадастровом плане. Нижняя часть участка с жилым домом с правой стороны на одном уровне граничила с участком ФИО6, на котором располагался ее жилой дом. Верхняя же часть приобретаемого участка была вытянута вверх и вправо и по нижней границе примыкала к верхней границе участка ФИО6. Таким образом, во владении ФИО6 был только участок с жилым домом, что она подтверждала. После покупки в 2009 году они использовали земельный участок в приобретенных границах и претензий им никто не предъявлял. В дальнейшем в связи с тяжелой болезнью супруги они несколько лет не приезжали в <адрес>, а земельный участок утратил для них актуальность, встал вопрос о его продаже. Однако возник спор с Марешенковым Н.А., который купил смежный земельный участок у ФИО6 и поставил забор на территории участка Богдановой Е.И. а в дальнейшем, зная о его претензиях, заказал межевание участка, согласование границ которого кадастровый инженер произвел через публикацию в газете, хотя был лично с ним знаком и располагал его контактным телефоном. Он в качестве представителя супруги информировал межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО о незаконном использовании ответчиком земельного участка, но проверка не была проведена.

Представитель Марешенкова Н.А. по доверенности Фролова О.Н. просила в удовлетворении исковых требований Богдановой Е.В. отказать, поскольку все заявленные ей требования обоснованы реестровой ошибкой, наличие которой не доказано. Встречный иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Якурин А.Н. поддержал иск Богдановой Е.И. и пояснил, что с целью продажи земельного участка, унаследованного от отца, обратился в ООО «ГЕО» с заявлением о проведении землеустроительных работ. В ходе межевания координаты границ участка установлены в соответствии с фактическим землепользованием и были внесены в государственный земельный кадастр, кадастровый план участка приложен к договору купли – продажи.

Третьи лица: администрация Веретейского сельского поселения НМР ЯО, Администрация и УИЗО администрации НМР ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», Межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО, ООО «Предприятие «Гео», кадастровый инженер Лазарева Н.В. в судебное заседание не явились и представителей не направили.

С учетом надлежащего уведомления всех участников процесса суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при имеющейся явке и, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.

Установлено и документально подтверждено, что Богданова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5208 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 29,20 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости произведена Богдановой Е.И. ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 11-16).

Марешенков Н.А. является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 141-142); регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 144).

Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены на основании межевого плана, изготовленного 08.09.2020г. кадастровым инженером ФИО2, на основании которого сведения о координатах характерных точек границ этого участка внесены в Государственный кадастр недвижимости (л.д. 146-159).

В сентябре 2021г. Богданова Е.А. обратилась к кадастровому инженеру Лазаревой Н.В. для составления межевого плана, поскольку уже после проведения кадастровых работ и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № была произведена смена систем координат с условных (местных) на МСК-76. В ходе кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного участка было выявлено, что границы данного земельного участка частично (площадью 1949,42 кв.м.) накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были уточнены в 2020 году (л.д. 29-47).

В соответствии со статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд соглашается с доводами представителя Марешенкова Н.А. о том, что Богдановой Е.Н. не доказан факт наличия реестровой ошибки. Действительно, в нарушение ч.2 ст. 56 ГПК РФ в подтверждение данных доводов отсутствует межевой план с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения ошибок в графической части предыдущего межевого плана и соответственно сведений ЕГРН. Более того, представить данные документы и не представляется возможным, поскольку фактическое местоположение спорных земельных участков совпадает, что подтверждается ответом на запрос суда кадастрового инженера Лазаревой Н.В. (т.2 л.д. 47).

Возникший спор связан не с реестровой ошибкой в документах, а с фактическим местоположением границ земельных участков сторон - смежных землепользователей, которые пересекаются на местности с наложением участка Марешенкова площадью 1949 кв.м. из 2000 кв.м., то есть практически в полном объеме, на участок Богдановой Е.И. (т.2 л.д. 48). В удовлетворении требований в части исправления реестровой ошибки Богдановой Е.И., таким образом, должно быть отказано.

Вместе с тем, отказ в иске Богдановой Е.И. в части уточнения границ ее земельного участка формально только на том основании, что данное требование обусловлено реестровой ошибкой, фактически оставит спор неразрешенным, что не соответствует задачам суда и принципам правосудия.

Разрешая требования Богдановой Е.И. в указанной части, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 5208 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 29,20 кв.м. с кадастровым номером № приобретены Богдановой Е.А. у Якурина А.Н. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и приняты по акту приема- передачи в границах плана согласно п.1 договора (т.1 л.д. 11-14). В кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГг. №, являющемся приложением к договору и его неотъемлемой частью, зафиксированы конфигурация, площадь и местоположение границ земельного участка - предмета договора (л.д. 12,13). Данные сведения отражены в ЕГРН, что подтверждается выписками от 30.05.2019г. (т.1. д. 17-19).

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом принадлежали Якурину Анатолию Николаевичу в порядке наследования после отца ФИО3.

Из материалов наследственного дела № от 14.11.2003г. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 (т.1 л.д. 108-122) следует, что Якурину А.Н. выданы в том числе 17.08.2007г. свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок для ведения приусадебного хозяйства общей площадью 5000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, и на право пожизненного наследуемого владения земельным участком для ведения приусадебного хозяйства общей площадью 1600 кв.м. из земель населенных пунктов по тому же адресу.

ФИО3 земельный участок принадлежал на основании распоряжения главы администрации Веретейского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16.12.1992г. о предоставлении для обслуживания жилого помещения и ведения приусадебного хозяйства земельных участков бесплатно в собственность 0,50 га и 0,16 га на праве пожизненного наследуемого владения (т.1 л.д. 120,121 об.ст., 172).

В указанном свидетельстве сведения о местоположении данных участков не содержатся, отсутствуют картографическое приложение к свидетельству и акт установления и закрепления границ.

Земельный участок площадью 5208+/- 25 кв.м. с расположенном на нем жилым домом поставлен на кадастровый учет 16.12.1992г. с кадастровым номером № как ранее учтенный.

В 2007г. по заказу Якурина А.Н. землеустроителем ООО «ГЕО» проведено межевание вышеуказанного земельного участка, по результатам которого сведения о местоположении границ этого участка и его площади 5208 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости и отражены в кадастровом плане - приложении к договору купли – продажи земельного участка.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № согласно кадастровому плану состоит из двух сообщающихся частей, одна из которых (с жилым домом) расположена слева вдоль дороги, а другая смещена вправо и вверх (т.1 л.д. 12,13). В результате участок имеет вид двух фигур прямоугольной формы, расположенных под углом друг к другу.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ в редакции от 08.11.2007г., действующей на момент заключения договора купли – продажи, земельный участок определяется как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Письмом Управления Росреестра по Ярославской области от 21.02.2019г. по запросу Богдановой Е.И. подтверждается, что в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в полном объеме. Вместе с тем, сведения о координатах земельного участка не отражены в местной системе координат (МСК-76), в связи с этим границы данного объекта не отображаются на публичной кадастровой карте (т.1 л.д. 20).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сформированный как объект права ДД.ММ.ГГГГг., отчужден истцу по договору купли – продажи в характеристиках, отраженных в кадастровом плане - неотъемлемом приложении к договору купли – продажи.

При указанных обстоятельствах, разрешать требования об аннулировании сведений, содержащихся в ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, заявленные во встречном иске, возможно лишь одновременно с требованиями об оспаривании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., которые ни Марешенковым Н.А., ни ранее его правопредшественниками не заявлялись.

Ввиду отсутствия выполненного в 2007г. межевого плана на уточняемый земельный участок с площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № в государственном фонде данных определить, по каким критериям определялись конфигурация и границы этого участка, не представляется возможным.

В соответствии с ранее действовавшими положениями ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичное положение содержится в ныне действующем п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции ФЗ от 30.12.2021г. № 478-ФЗ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в документе, подтверждающем право собственности Богдановой Е.И. на земельный участок с кадастровым номером № (свидетельстве о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.) сведений о местоположении границ земельного участка не имеется. В документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе архивной копии свидетельства № от 16.12.1992г. так же отсутствуют какие - либо картографические приложения. Акт установления и закрепления границ так же отсутствует. На данные обстоятельства указывает и кадастровый инженер Лазарева Н.В. в заключении к межевому плану от 13.10.2021г. (т.1 л.д. 32).

Из ответа Администрации Веретейского сельского поселения НМР ЯО следует, что проект межевания территории кадастрового квартала № (<адрес>) не разрабатывался и не принимался.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Якурин А.Н. пояснил, что из материалов межевого плана, изготовленного в 2007 году, у него сохранился лишь расчет площади земельного участка, подписанный исполнителем ФИО5 10.05.2007г. (т.2 л.д. 70). Расположение границ и конфигурация участка, отраженные на этой схеме, полностью соответствует фактическому землепользованию: с левой стороны от участка смежного землепользователя ФИО4 был отделен со стороны дороги забором, а в верхней части межой. С правой стороны от участка смежного землепользователя ФИО1 нижняя часть участка была отгорожена забором сбоку и сверху. По верхней части участка сверху на границе с полем была натянута проволока от кабанов, а с правой стороны проходила межа по границе с не обработанными землями. Спорная верхняя часть участка засаживалась картошкой по частям, которые периодически распахивались заново. Данные границы участка сложились при жизни его родителей, имели место уже в 1985 году, когда он уходил в армию, далее не менялись, соответствуют конфигурации и схеме, отраженным в кадастровом плане при продаже им участка.

Данные пояснения Якурина А.Н. отражены на схеме, приобщенной к материалам дела, и заверены его личной подписью (л.д. 71).

У суда нет оснований подвергать сомнениям пояснения третьего лица, которые стабильны, последовательны и никем не опровергнуты.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было закреплено с помощью объектов искусственного происхождения (по заборам и межам) более чем за 20 лет до его межевания, а в 2007г. определено на местности по указанным фактическим границам. Описание границ спорного земельного участка произведено в соответствии с требованиями земельного законодательства, в том числе действующего в настоящее время. Уточнение границ земельного участка Богдановой, произведенное по ее заказу кадастровым инженером Лазаревой Н.В. с целью перевода в систему МСК-76 и отраженное в межевом плане от 13.10.2021г. (т.1 л.д. 29-47), соответствуют фактическим границам на местности, имеющимся длительное время, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости.

В предыдущем судебном заседании представитель межмуниципального отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО Гаврилова Е.В., возражая против первоначального иска, поясняла, что согласно перечню ранее учтенных земельных участков изначально отцу Якурина А.Н. выделялись участки № и № на праве собственности и № на праве пожизненного наследуемого владения, расположенные в разных местах, которые при межевании были объединены с захватом части земель, выделенных ФИО6.

Суд, исследовав копию перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале 76:08:010403 по состоянию на 20.08.2002г. и копии ортофотоплана <адрес>, представленные по запросу суда Управлением Росреестра (л.д. 95-106) и Администрацией Веретейского СП НМР ЯО, полагает, что данные доказательства могут свидетельствовать о примерном месте выдела земельных участков, но не о расположении их границ, а в фиксации расположения участков на местности содержат существенные противоречия.

Действительно, из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО3 выделены в собственность земельные участки №№ и 13 каждый площадью 2500 кв.м., а ФИО6 – земельные участки №№ и 72 каждый площадью 2500 кв.м. (л.д. 98,100).

В идентичных копиях ортофотоплана <адрес>, представленных Росреестром и Администрацией Веретейского сельского поселения, номера земельных участков 12 и 13, 71 и 72 действительно зафиксированы в разных местах.

Одновременно в тех же копиях ортофотоплана <адрес> номером 12 обозначены два земельных участка (нижняя часть с домом вдоль дороги и верхняя часть правее), конфигурация которых идентична содержащейся в ЕГРН. Равным образом два земельных участка (нижняя часть с домом вдоль дороги и верхняя часть правее) обозначены цифрами 71.

Объединение участков Якурина А.Н. в один общей площадью 5208 кв.м. данным сведениям не противоречит.

Земельный участок Марешенкова Н.А. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 по границам земельного участка с кадастровым номером №, что в итоге привело так же к совместному расположению двух участков.

При указанных обстоятельствах, сами по себе данные перечня ранее учтенных земельных участком и ортофотоплана не могут быть положены в основу решения. Кроме того, указанные доказательства носят косвенный характер, так как содержащиеся в них сведения не являются критерием для установления границ по смыслу ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, кадастровым инженером Лазаревой Н.В. при составлении межевого плана обоснованно не приняты во внимание сведения, содержащиеся в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, как не соответствующие границам ранее сформированного земельного участка Богдановой Е.И.

В сложившейся ситуации, для аннулирования сведений ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и признании частично недействительными последующих результатов этого межевания правовых оснований не имеется.

По доводам встречного иска суд дополнительно учитывает, что ФИО6, проживающему в <адрес>, решением главы администрации Веретейского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ. для обслуживания жилого помещения и ведения приусадебного хозяйства предоставлены земельные участки: бесплатно в собственность 0,50 га и 0,12 га на праве пожизненного наследуемого владения, о чем выдано свидетельство № от 15.12.1992г (т.1 л.д. 169).

В указанном свидетельстве сведения о местоположении данных участков не содержатся, отсутствуют картографическое приложение к свидетельству и акт установления и закрепления границ.

После смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок пл. 5000 кв.м., принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании свидетельства № от 15.12.1992г., и на ? долю расположенного на этом участке жилого дома, а так же на земельный участок пл. 1200 кв.м. принадлежащий наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (т.1 л.д. 182-183).

ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли – продажи (т.1 л.д. 141-142) Марешенков Н.А. приобрел у ФИО1 расположенные по адресу: <адрес> земельные участки из земель населенных пунктов для ведения приусадебного хозяйства:

- общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 25,5 кв.м.,

- общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №,

- общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не содержит информации о конфигурации и местоположении границ земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, соответствующие приложения к договору отсутствуют. Имеется кадастровый паспорт от 13.10.2010г. с ситуационным планом жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, из которого следует, что участок спереди расположен вдоль дороги, справа и слева граничит с домовладениями, а с задней стороны - со свободным земельным участком.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Приобретая 27.05 2011г. земельные участки без документов, позволяющих идентифицировать их на местности, Марешенков Н.А., действуя добросовестно и разумно, мог и должен был выяснить информацию об их расположении и конфигурации, в том числе относительно границ смежных участков, сформированных ранее, либо запросить о них сведения ЕГРН. Заключая договор купли – продажи, он был согласен на принятие земельных участков, в том числе спорного, на указанных условиях.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1584 кв.м. произведена на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГг. Как следует из чертежа данного земельного участка в межевом плане, он по координатам поворотных точек н1-н2, н2-н3, н3-н4 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, с землепользователем которого произведено согласование местоположения границ через публикацию в газете (т.1 л.д. 160-164).

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2 08.09.2020г. (т.1 л.д. 146-159), границы земельного участка площадью 2000 кв.м. - с кадастровым номером № определены на том же месте, где согласно межевому плану ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг. расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №.

Из межевого плана от 08.09.2020г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2, невозможно установить критерии, по которым им определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при отсутствии акта закрепления границ и картографических материалов, заключение кадастрового инженера данных сведений не содержит. Забор, возведенный Марешенковым Н.А. на территории земельного участка Богдановой менее 15 лет назад, не является допустимым критерием установления местоположения границ исходя из ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Кроме того, при составлении межевого плана кадастровый инженер ФИО2 в нарушение п. 13 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17.02.2003г. не удостоверился в наличии сведений ГКН о местоположении границ смежного земельного участка Богдановой Е.И., что мог и должен был сделать независимо от их отображения на публичной кадастровой карте.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № установлены с нарушением требований закона, что нарушает права и законные интересы Богдановой Е.И.

Поскольку восстановление нарушенного права Богдановой Е.И. в соответствии со ст. 12 ГК РФ невозможно при наличии сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, данные сведения подлежит исключению из ГКН в полном объеме, поскольку из оставшихся за пределами наложения 51 кв.м. (2000 – 1949) не может быть сформирован самостоятельный объект недвижимости.

Определение фактического места нахождения земельного участка с кадастровым номером № в пределы заявленных перед судом требований не входит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Богдановой Елены Игоревны паспорт <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов для ведения приусадебного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Лазаревой Натальей Валерьевной 13 октября 2021г.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марешенкову Николаю Алексеевичу.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части Богдановой Елене Игоревне отказать.

Марешенкову Николаю Алексеевичу <данные изъяты>, в удовлетворении встречных исковых требований к Богдановой Елене Игоревне о признании результатов кадастровых работ недействительными в части и аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отказать в полном объеме.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменения сведений об объектах недвижимости.

Взыскать с Марешенкова Николая Алексеевича в пользу Богдановой Елены Игоревны государственную пошлину, уплаченную при предъявлении иска в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья    Е.Ю. Пикунова