Решение по делу № 2-225/2024 (2-4626/2023;) от 26.07.2023

            Дело № 2-225/2024 (2-4626/2023)

    УИД – 39RS0001-01-2023-004259-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года                                                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

при помощнике Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «БалтДомСервис» к Комарову А.В., Ларину Д.В., Лариной Н.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «БалтДомСервис» обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о чем составлен протокол № 1 от 06.09.2021. Собственником № доли в квартире № в указанном доме являлся ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированными членами семьи в данном жилом помещении являются Комаров А.В. и Ларин Д.В. Ответчикам в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора управления, надлежащим образом оказывались услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлялись коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании данных лицевого счета № 903 сумма долга за период с октября 2021 года по декабрь 2022 года составила 6 986,26 руб., пени – 535,78 руб., а всего – 7 522,04 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако какой-либо реакции на данные предупреждения не последовало. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена. В последующем уточнив заявленные исковые требования, истец указал, что на основании принятия наследства собственником 135/600 доли в праве собственности на указанную квартиру является Ларина Н.В., а собственником № доли является Комаров А.В., за которым признано право собственности в порядке наследования по закону. Таким образом, правопреемниками выкупленной № доли от общей площади жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Комаров А.В. и Ларина Н.В. На основании изложенного, просил суд взыскать с Лариной Н.В. задолженность в размере 6 243,30 руб.; взыскать солидарно с Комарова А.В. и Ларина Д.В. задолженность в размере 1 278,74 руб.; взыскать солидарно с Лариной Н.В., Комарова А.В., Ларина Д.В. расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании платежных документов граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 28.10.2002 возникло право собственности ФИО1 на 27/100 доли в квартире по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

4 апреля 2018 года Лариной Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении № доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

21 мая 2018 года на основании указанного свидетельства за Лариной Н.В. зарегистрировано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 5 октября 2023.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 9 ноября 2012 года, вынесенным по результатам рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, за Комаровым А.В. признано право собственности в порядке наследования по закону на № доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 15 декабря 2012 года.

Таким образом, собственниками № доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> являются Комаров А.В. (№ доли) и Ларина Н.В. (№ доли).

В жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Комаров А.В. с 24 сентября 2003 года и Ларин Д.В. с 1 июля 2009 года, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки.

ООО УК «БалтДомСервис» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также содержанию общего имущества, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 06.09.2021.

Как следует из представленной истцом справки о задолженности в квартире по адресу: <адрес>, образовалась задолженность за октябрь 2021 года по декабрь 2022 года в размере 6 986,26 руб. По состоянию на 18 апреля 2023 года на сумму задолженности начислены пени в размере 535,78 руб.

При этом, указанная задолженность образовалась после смерти ФИО1

После уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчиков Комарова А.В., Лариной Н.В. задолженность соразмерно их долям в праве общей долевой собственности. Рассчитанную задолженность Комарова А.В. взыскать солидарно с Комарова А.В. и Ларина Д.В.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Таким образом, ответчики как сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по оплате за содержание общего имущества в равных долях, соответственно со своей долей.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По состоянию на 25 ноября 2021 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5%.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается правильным. При расчете пени истцом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» о введении мораторных процентов в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Иного расчета задолженности, равно как и доказательств, подтверждающих ее погашение, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками Комаровым А.В. и Лариной Н.В. своих обязательств, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени подлежат удовлетворению соразмерно с их долей в общей собственности: с Комарова А.В. сумма задолженности в размере 1 187,66 руб. (6 986,26 * 17% (27/600) = 1 187,66), пени в размере 91,08 руб. (535,78 * 17% (27/600) = 91,08); с Лариной Н.В. сумма задолженности в размере 5 798,60 руб. (6 986,26 * 83% (135/600) = 5 798,60), пени в размере 444,70 руб. (535,78 * 83% (135/600) = 444,70).

Оснований для взыскания с ответчика Ларина Д.В. задолженности по оплате за содержание общего имущества не имеется, поскольку обязанность по внесению платы за указанный вид услуг в силу закона возложена только на собственников жилого помещения и не зависит от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления и уточненного искового заявления истец понес судебные расходы в размере 171,2 руб. на отправку почтовой корреспонденции в адрес Комарова А.В. и в размере 57 руб. на отправку почтовой корреспонденции в адрес Лариной Н.В., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке с ответчика Комарова А.В. в размере 68 руб., с ответчика Лариной Н.В. в размере 332 руб., а также почтовые расходы с ответчика Комарова А.В. в размере 171,2? руб., с ответчика Лариной Н.В. в размере 57 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «БалтДомСервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с Комарова А.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт: №) в пользу ООО УК «БалтДомСервис» (ИНН 3906905822, ОГРН 1173926016505) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 1 278,74? руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 руб., почтовые расходы в размере 171,2? руб., а всего взыскать 1 517,94 руб.

Взыскать с Лариной Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт: №) в пользу ООО УК «БалтДомСервис» (ИНН 3906905822, ОГРН 1173926016505) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 6 243,3?0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 332 руб., почтовые расходы в размере 57? руб., а всего взыскать 6 632,30 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО УК «БалтДомСервис», – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2024 года.

Судья                                       В.Э. Прокопьева