Решение по делу № 2-409/2021 от 11.01.2021

Дело №2-409/2021 (УИД 13RS0023-01-2021-000012-54)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Лосяковой К.А.,

с участием в деле:

истца – индивидуального предпринимателя Васькина Ф.Ф., его представителя – Буянкиной Ю. К., действующей по доверенности от 14 декабря 2020 года,

ответчика – Пушкарева В. Г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Авдеева И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Васькина Ф.Ф. к Пушкареву В. Г. о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, пени за ненадлежащее исполнение обязательств,

установил:

индивидуальный предприниматель Васькин Ф.Ф. обратился в суд с иском к Пушкареву В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

В обоснование требований указал, что 1 апреля 2017 года между индивидуальным предпринимателем Васькиным Ф.Ф. и (далее по тексту – истец, ИП Васькин Ф.Ф., арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пушкаревым В.Г. (далее по тексту – ответчик, ИП Пушкарев В.Г., субарендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения (далее по тексту - Договор), по условиям которого, арендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 88 кв.м, в том числе: нежилое помещение, которое предоставляется в субаренду, представляет собой нежилое помещение №), общей площадью 2399,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) №. Помещение находится у арендодателя в пользовании и распоряжении на основании договора №24 от 1 апреля 2017 года. Согласно пункту 2.1 Договора, субарендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 9350 рублей в месяц со дня подписания акта приёма-передачи из расчёта 85 рублей за кв.м – склад. В соответствии с пунктом 2.3 Договора субарендатор оплачивает арендную плату путём внесения денежных средств на расчётный счёт арендодателя или передачи ему наличных денежных средств за каждый последующий месяц авансом до 5-го числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по уплате арендной платы он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения арендной платы в срок, указанный в пункте 2.3 Договора, арендодатель вправе по своему усмотрению потребовать от субарендатора досрочного внесения арендной платы вперёд (авансом) за два месяца подряд. Субарендатор в нарушение пункта 2.3 заключенного договора в период с 6 февраля 2019 года по 6 мая 2020 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в полном объёме в оговоренные сроки. Каких-либо претензий со стороны ответчика по поводу предоставленных документов на оплату истцу не поступало. Задолженность составляет 83000 рублей. Пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 6 февраля 2019 года по 20 октября 2020 года составляет 134980 рублей. 6 ноября 2020 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 83000 рублей и пени в размере 134980 рублей, претензия оставлена без удовлетворения. 20 ноября 2020 года прекращена деятельность ИП Пушкарева В.Г.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Пушкарева В. Г. в пользу индивидуального предпринимателя Васькина Ф.Ф.: задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 1 апреля 2017 года за период с 6 февраля 2019 года по 6 мая 2020 года в размере 83000 рублей; пени, предусмотренные договором аренды части нежилого помещения от 1 апреля 2017 года в размере 134980 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5380 рублей.

В судебное заседание истец – ИП Васькин Ф.Ф. не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе, указал, что в судебном заседании будет участвовать его представитель Буянкина Ю.К.

В судебном заседании представитель истца – Буянкина Ю.К. заявленные исковые требования подержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – ИП Пушкарев В.Г. не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежаще.

В судебное заседание третье лицо – Авдеев И.В. не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежаще, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе, пояснил, что 1 апреля 2017 года между ним и ИП Васькиным Ф.Ф. был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 2399,7 кв.м, а арендатор принимает нежилое помещение и обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре. Договор заключен сроком по 31 декабря 2017 года. В случае, если одна из сторон за месяц до истечения срока его действия не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. ИП Васькин Ф.Ф. исполняет принятые на себя обязательства в полном объёме в оговоренные сроки. Согласно пункту 4 договора арендатор имеет право сдачи в субаренду переданное ему в аренду нежилое помещение другим лицам без предварительного согласия арендодателя. Требования истца основаны на законе, являются обоснованными, возражений третье лицо не имеет.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП Васькина Ф.Ф. подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

К договорам субаренды применяется правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как это следует из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 1 апреля 2017 года между ИП Васькиным Ф.Ф. (арендодателем) и ИП Пушкаревым В.Г. (субарендатором) заключен договор аренды части нежилого помещения, в соответствии с которым ИП Васькин Ф.Ф. предоставил ИП Пушкареву В.Г. за плату во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 88кв.м, в том числе: нежилое помещение, часть которого предоставляется в субаренду, представляет собой нежилое помещение №), общей площадью 2399,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) №. Помещение находится у арендодателя в пользовании и распоряжении на основании договора №24 от 1 апреля 2017 года (л.д.10-12).

Согласно акту приема-передачи части нежилого помещения от 1 апреля 2017 года к договору субаренды части нежилого помещения арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 110кв.м. Нежилое помещение, часть которого предоставляется в аренду, представляет собой нежилое помещение № общей площадью 2399,7кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Претензии субарендатора по состоянию передаваемого помещения не имеются (л.д.13).

Согласно пункту 1.4 Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует до 31 декабря 2017 года. Договор считается продлённым на тех де условиях, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от исполнения настоящего договора или его пересмотре.

Из пунктов 2.1., 2.3 Договора следует, что субарендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 9350 рублей в месяц без НДС со дня подписания акта приёма-передачи, из расчёта 85 рублей за 1 кв.м – склад. Субарендатор оплачивает арендную плату путём внесения денежных средств на расчётный счёт арендодателя или передачи ему наличных денежных средств за каждый последующий месяц авансом до 5-го числа текущего месяца.

Из пункта 2.1 дополнительного соглашения к Договору аренды части нежилого помещения от 1 июня 2017 года субарендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 11000 рублей в месяц без НДС со дня подписания акта приема-передачи из расчёта 100 (сто) рублей за 1 кв.м – склад (л.д.14).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по уплате арендной платы он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения арендной платы, арендодатель вправе по своему усмотрению потребовать от субарендатора досрочного внесения арендной платы вперёд (авансом) за два месяца подряд.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по перечислению ежемесячной арендной платы по договору субаренды, допустил просрочку внесения субарендатором арендной платы за пользование частью нежилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 6 февраля 2019 года по 6 мая 2020 года по арендной плате в размере 83000 рублей, что подтверждается актами сверок взаимных расчетов за период с января 2019 года по сентябрь 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по уплате арендной платы, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6 ноября 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в сумме 83000 рублей, пени в размере 134980 рублей. Ответа на претензию не последовало (л.д.42-50).

20 ноября 2020 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении физическим лицом Пушкаревым В.Г. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя по его заявлению (л.д.55-58).

Доказательств уплаты задолженности по договору субаренды части нежилого помещения от 1 апреля 2017 года за период с 6 февраля 2019 года по 6 мая 2020 в размере 83000 рублей ответчиком не представлено.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьёй 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца относительно предъявленной к взысканию суммы задолженности, не представлено.

Расчёт пени из расчёта 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за указанный истцом период составляет сумму:

за период с 06.02.2019 по 07.03.2019: 11000 х 30 х 0,5% = 1650 рублей;

за период с 06.03.2019 по 17.04.2019: 11000 х 43 х 0,5% = 2 365 рублей;

(с учетом внесенной оплаты в размере 07.03.2019г. в размере 11000руб. по договору согласно Акту сверки (л.д.15))

за период с 06.04.2019 по 24.04.2019: 11000 х 19 х 0,5% = 1045 рублей;

(с учетом внесенной оплаты в размере 17.04.2019г. в размере 11000руб. и 24.04.2019г. в размере 11000 руб. по договору согласно Акту сверки (л.д.15))

за период с 06.05.2019 по 18.06.2019: 11000 х 44 х 0,5% = 2 420 рублей;

за период с 06.06.2019 по 18.06.2019: 11000 х 13 х 0,5% = 715 рублей;

за период с 06.07.2019 по 17.10.2019: 11000 х 104 х 0,5% = 5720 рублей (с учетом внесения оплаты 17.10.2019г. в размере 33000 руб. по договору согласно Акту сверки (л.д.15))

за период с 06.08.2019 по 17.10.2019: 11000 х 73 х 0,5% = 4015 рублей;

за период с 06.09.2019 по 17.10.2019: 11000 х 42 х 0,5% = 2310 рублей;

за период с 06.10.2019 по 20.10.2020 (11000 х 381 х 0,5%) = 20955 рублей;

за период с 06.11.2019 по 20.10.2020: 11000 х 350 х 0,5% = 19250 рублей;

за период с 06.12.2019 по 20.10.2020: 11000 х 320 х 0,5% = 17 600 рублей;

за период с 06.01.2020 по 20.10.2020: 11000 х 289 х 0,5% = 15895 рублей;

за период с 06.02.2020 по 20.10.2020: 11000 х 258 х 0,5% = 14190 рублей;

за период с 06.03.2020 по 20.10.2020: 11000 х 229 х 0,5% = 12595 рублей;

за период с 06.04.2020 по 20.10.2020: 11000 х 198 х 0,5% = 10890 рублей;

за период с 06.05.2020 по 20.10.2020: 11000 х 168 х 0,5% = 9240 рублей, всего: 140 855рублей.

Исходя из заявленных исковых требований и представленного расчёта, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию размер неустойки в сумме 134980 рублей.

В соответствии со статьёй333Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи333Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи17(часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определение критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, считает, что подлежащий к взысканию размер неустойки, не отвечает принципам разумности, справедливости, обеспечивающим баланс прав и законных интересов истца и ответчика в связи, с чем подлежит снижению до 78000 рублей.

Поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с 6 февраля 2019 года по 6 мая 2020 года в сумме задолженности по арендным платежам – 83000 рублей, неустойка с 6 февраля 2019г. по 20 октября 2020г. – 78000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 5 380 рублей, что подтверждается платежным поручением №53 от 14 декабря 2020 года (л.д.9).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4420 рублей (83000руб. +78000руб.) -100000) х 2% +3 200).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Васькина Ф.Ф. к Пушкареву В. Г. о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, пени за ненадлежащее исполнение обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с Пушкарева В. Г. в пользу индивидуального предпринимателя Васькина Ф.Ф. задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 1 апреля 2017 года за период с 6 февраля 2019 года по 6 мая 2020 года в размере 83000 рублей, неустойку за период с 6 февраля 2019 по 20 октября 2020г. в размере 78 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4420 рублей, а всего 165420 (сто шестьдесят пять тысяч четыреста двадцать) рублей

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Мотивированное решение суда составлено 19 апреля 2021 года.

Судья И.В. Куликова