Решение по делу № 02-0259/2023 от 09.03.2022

УИД  77RS0035-02-2022-003125-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                                                                                 адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2023 по иску Граневича Андрея Владимировича к адрес Москвы, Сачковой Екатерине Владимировне о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Граневич А.В., обратился в суд с иском к ДГИ адрес, Сачковой Екатерине Владимировне о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Первомайского сельского Совета народных депутатов адрес от 12.02.1993 года №329 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191204:150 площадью 1420 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч.43, также истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 122 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом Граневич А.В. пользуется центральной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №2. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате проведения кадастровых работ выявилась реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64. На земельных участках с  кадастровыми номерами 50:26:0191204:150, 50:26:0180511:64, 50:26:0191204:98 расположен жилой дом с кадастровым номером 50:26:0180511:191, состоящий из трех квартир согласно паспорту БТИ, для обслуживания дома был произведен раздел земельных участков в соответствии с планом от 1992 года. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился  в суд, который просят с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191204:150 площадью 1488 кв.м. согласно варианту №2 Заключения судебной  экспертизы №237/22, исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Сачкова Е.В. в судебное заседание явилась, в требованиях об исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 просила отказать, с учетом исправления реестровой ошибки, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 согласно варианту №1 заключения эксперта.

Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом/

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.  К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191204:150 площадью 1420 кв.м принадлежит Граневичу А.В. на основании Постановления Главы администрации Первомайского сельского совета народных депутатов адрес № 329 от 12.02.1993.

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191204:150  расположены жилой дом, часть жилого дома, а также баня и хозяйственные строения.

Жилой дом с кадастровым номером 50:26:0180511:191 площадью 122 кв.м. располагается на четырех земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0191204:150, 50:26:0180511:64, 50:26:0191204:98, 50:26:0191204:99. Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Граневичу Андрею Владимировичу, доля в праве – 1/3; Сачковой Екатерине Владимировне, доля в праве – 1/3; фио, доля в праве – 1/3.

адрес с кадастровым номером 50:26:0180511:64 площадью 1392 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 43/1,  принадлежит Сачковой Е.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0191204:98, 50:26:0191204:99  по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежат фио

адрес с кадастровым номером 50:26:0180511:27 площадью 1500 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 44, принадлежит фио

В материалы дела представлена инвентаризационная карточка жилого дома с кадастровым номером 50:26:0180511:191  по состоянию на 2007 год.

адрес с кадастровым номером 50:26:0180511:63 снят с кадастрового учета 21.11.2022 года, из земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0180511:480, 77:18:0180511:481, 77:18:0180511:482, 77:18:0180511:483.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно заключению которого площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191204:150 по фактическому пользованию составляет 1491 кв.м.

адрес двух контуров земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по фактическому пользованию составляет 1410кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0020419:27 (с северной, восточной и западной сторон) не соответствуют своим фактическим границам, по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64.

Картографическая основа на земельные участки в материалах дела представлена  планом земельного участка №43 в адрес от 1994 года, выкопировкой из плана адрес на 2002 год, планом-схемой земельного участка в составе инвентаризационной карточки на 2007 год.

Местоположение жилого дома, а также части строений на земельных участках на момент обследования соответствует местоположению по картографической основе. Конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180511:64, 50:26:0191204:150 и 50:26:0191204:98 (с земельным участком 50:26:0191204:99) на момент обследования также соответствует  картографической основе на 1994 год. При этом границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по сведениям ЕГРН не соответствуют представленной картографической основе (присутствует смещение границ относительно смежных земельных участков).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по сведениям ЕГРН не соответствуют представленной картографической основе (в границы земельного участка по сведениям ЕГРН не включена территория под частью жилого дома).

Экспертом выявлены несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ данных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191204:150.

Данное пересечение делает невозможным доступ к части жилого дома Граневича А.В. с восточной стороны земельного участка, площадь пересечения составляет 40 кв.м.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по сведениям ЕГРН и земель не разграниченной государственной или муниципальной собственности, площадь пересечения составляет 122 кв.м.

Выявленное несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по сведениям ЕГРН и фактических границ вызваны наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 имеют линейное смещение по периметру; границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по сведениям ЕГРН пересекают границы смежных земельных участков; границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по сведениям ЕГРН не соответствуют представленной в материалах дела картографической основе; границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 по сведениям ЕГРН полностью перекрывают дорогу общего пользования; границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, что подтверждается картографической основой.

По данным ресурса https://earth.google.com/самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2005г. и 2006г., в материалы дела представлены фрагменты снимков местности, подтверждающие использование земельных участков на 2005г. и 2006г.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.

Согласно первому варианту границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191204:150 устанавливаются с учетом фактического землепользования, с учетом фактической площади земельного участка. Данный вариант предполагает исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 и части границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:27.

Данный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:26:0180511:27 (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки)).

Согласно второму варианту границы земельного участка с кадастровым номером :26:0191204:150 устанавливаются также, как и в первом варианте, с учетом фактического землепользования, а также с учетом фактической площади земельного участка. Данный вариант предполагает исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64. При этом, учитывая, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:27 (фио) не является стороной по настоящему делу, границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 установлены с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:27 по сведениям ЕГРН.

Согласно третьему варианту границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191204:150 устанавливаются с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Данный вариант также предполагает исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64.

Вариант №2, 3 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191204:150 возможны только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки)).

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту №2  заключения эксперта, разработанного с учетом фактического землепользования, исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180511:64 как отвечающий требованиям закона и не нарушающий права сторон и иных смежных землепользователей.

При рассмотрении заявленных требований судом не установлено нарушения прав истца со стороны ДГИ адрес, в связи с чем, в удовлетворении требований к данному ответчику суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0180511:64.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0191204:150 ░░░░░░░░ 1488 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ №237/22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ №237/22:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
1	-14341.70	-22188.81	0.10
2	-14342.68	-22168.29	0.10
3	-14342.91	-22167.93	0.10
4	-14341.36	-22128.34	0.10
5	-14344.11	-22125.72	0.10
6	-14343.74	-22118.24	0.10
7	-14346.06	-22118.14	0.10
8	-14346.12	-22119.35	0.10
9	-14347.83	-22119.27	0.10
10	-14347.79	-22118.08	0.10
11	-14347.64	-22118.08	0.10
12	-14347.40	-22112.94	0.10
13	-14343.78	-22113.46	0.10
14	-14343.09	-22113.47	0.10
15	-14342.80	-22111.44	0.10
16	-14341.96	-22100.12	0.10
17	-14341.20	-22073.66	0.10
18	-14343.91	-22071.83	0.10
19	-14354.48	-22071.00	0.10
20	-14355.12	-22104.77	0.10
21	-14355.23	-22108.26	0.10
22	-14355.08	-22113.23	0.10
23	-14354.81	-22113.62	0.10
24	-14355.03	-22117.67	0.10
25	-14354.87	-22117.67	0.10
26	-14349.48	-22118.01	0.10
27	-14349.59	-22120.52	0.10
28	-14347.84	-22120.61	0.10
29	-14347.90	-22121.81	0.10
30	-14348.07	-22121.80	0.10
31	-14348.18	-22124.56	0.10
32	-14348.33	-22128.32	0.10
33	-14356.16	-22129.42	0.10
34	-14356.70	-22166.49	0.10
35	-14357.10	-22187.26	0.10
36	-14357.02	-22188.09	0.10
1	-14341.70	-22188.81	0.10

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0180511:64 ░░░░░░░░ 1365 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ №237/22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ №237/22:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
░░░░░░ 1
35	-14357.10	-22187.26	0.10
34	-14356.70	-22166.49	0.10
33	-14356.16	-22129.42	0.10
37	-14356.01	-22128.40	0.10
38	-14357.12	-22124.56	0.10
39	-14356.50	-22110.46	0.10
40	-14356.40	-22103.09	0.10
41	-14355.79	-22070.90	0.10
42	-14367.07	-22070.11	0.10
43	-14366.86	-22103.04	0.10
44	-14368.88	-22175.01	0.10
45	-14369.58	-22174.92	0.10
46	-14370.09	-22185.86	0.10
35	-14357.10	-22187.26	0.10
░░░░░░ 2
31	-14348.18	-22124.56	0.10
30	-14348.07	-22121.80	0.10
29	-14347.90	-22121.81	0.10
28	-14347.84	-22120.61	0.10
27	-14349.59	-22120.52	0.10
26	-14349.48	-22118.01	0.10
25	-14354.87	-22117.67	0.10
47	-14355.11	-22125.84	0.10
48	-14351.27	-22126.01	0.10
49	-14351.22	-22124.41	0.10
31	-14348.18	-22124.56	0.10

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░