Решение по делу № 2-12714/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филичкина А.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Филичкин А.В. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 204 501 руб. 02 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО ХК «наименование» был заключен договор уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец получил право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры с проектным № площадью 58,79 кв.м по адресу: АДРЕС. Согласно договору планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время строительство дома не завершено, квартира истцу не передана. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, однако в установленный договор срок квартира ему не была передана, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил взыскать проценты по день вынесения решения суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, возражений либо ходатайств не представил.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филичкиным А.В. и АО ХК «наименование» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО ХК «наименование» и ООО «ответчик», согласно которому к истцу перешли права требования к застройщику ООО «ответчик» на получение в собственность объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры с проектным № площадью 58,79 кв.м по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.5 договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что по настоящее время строительство дома не завершено, квартира истцу не передана, в установленном порядке соглашений к договору о переносе сроков строительства не заключено.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Таким образом, с учетом срока установленного договором, ответчик был обязан передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время квартира истцу не передана, соответственно неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) составляет всего 303 073 руб. 40 коп.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 645 550 х (10,5:300)% х 79 дней х 2 = 154 658 руб. 30 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 645 550 х (10:300)% х 85 дней х 2 = 148 415 руб. 10 коп.

Ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки и доказательств наличия исключительных причини, послуживших причиной нарушения сроков не представлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать неустойку в полном размере.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 100 000 руб.

Согласно ч.9 ст.333.20 Налогового кодекса РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп.2 п.1 ст.333.18 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 6 230 руб. 73 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Филичкина А.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Филичкина А.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303 073 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 100 000 руб., а всего 413 073 (четыреста тринадцать тысяч семьдесят три) руб. 40 коп.

взыскать с ООО «ответчик» госпошлину бюджет ..... муниципального района в сумме 6 230 (шесть тысяч двести тридцать) руб. 73 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-12714/16. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.