Решение по делу № 2-3225/2022 от 20.05.2022

    Копия                                                                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

            19 июля 2022 года                                                      <адрес>

<адрес>

        Судья Сергиево-Посадского городского суда <адрес> Уваровой О.А. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТСН «Нива», Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с уточненным исковым заявлением к СНТСН «Нива», Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат ФИО9 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Деулино, ЛПХ «Нива» уч. №. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения участка. В ходе проведения работ было выяснено, что участок с кадастровым номером № отмежеван со сдвигом в левую сторону, образуя чересполосицу, между участком истца и своим, собственник участка с кадастровым номером № - ФИО2 так же обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в границах своего участка. Подготовленный межевой план по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу и исправлением реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№ с указанием следующей причины: уточняемый участок с кадастровым номером №, образует пересечение в площади 393,72 кв.м. с границами участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В отношении участка с кадастровым номером № указано, что недостаточно приведено обоснования увеличения площади земельного участка. Считая свои права нарушенными, ФИО3 обратился с иском в суд.

Представитель ответчика СНТСН «Нива», по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала, в материалы дела представила заявление.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом, заявление с указанием причин неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО6 представил письменные пояснения которые приобщены к делу, против удовлетворения требований возражал.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Деулино, ЛПХ «Нива» уч. №. Участок не отмежеван, границы о нем не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 64-66). Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. В ходе землеустроительных работ, было выявлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 16-38).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (л.д. 61-63).

В материалы дела предоставлен межевой план, согласно которому исправляется реестровая ошибка в координатах участка с кадастровым номером № с уточнением его площади, и уточняются границы участка с кадастровым номером №.

Так же представлено уведомление Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета №№ с указанием следующей причины: уточняемый участок с кадастровым номером №, образует пересечение в площади 393,72 кв.м. с границами участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН, в отношении участка с кадастровым номером № по мнению органа кадастрового учета кадастровым инженером не приведено достаточного обоснования наличия реестровой ошибки и увеличения площади (л.д. 15).

Участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда, поставлен на кадастровый учет, границы установлены.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7 (л.д. 110-112). Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось. Из экспертного заключения усматривается, что при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данный земельный участок собственных фактических ограждений не имеет, а его восточная граница закреплена сплошным металлическим забором из профилированного листа, являющимся частью ограждения фактического землепользования соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 446 кв. м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается также на расположенное на земельном участке с кадастровым номером № строение. Кроме того, из приложения видно, что границасмежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположена на расстоянии от 5,7 м до 6,6 м к востоку от его фактического ограждения. Эксперт в заключении указывает, что в материалах дела имеется копия фрагмента генплана СНТ СН «Нива», на котором отображён исследуемый земельный участок (масштаб и размеры земельных участков в данном документе отсутствуют). Аналитическим путём, сопоставляя контуры отображенных на данном генплане земельных участков с их фактическими границами, эксперт приходит к выводу, что исходный масштаб генерального плана СНТ СН «Нива», с которого снята копия, составлял 1:2000. Сопоставление фрагмента генплана СНТ СН «Нива» с фактическим пользованием и данными ЕГРН представлено в приложении No 2. В результате анализа данного сопоставления эксперт приходит к выводу, что местоположение границ земельных участков в СНТ СН «Нива» по сведениям ЕГРН в целом соответствует данному фрагменту генплана, при этом граница земельного участка No № с кадастровым номером № по генплану соответствуют фактической границе этого участка в увеличенной по отношению к сведениям ЕГРН об этом участке площади. Граница участка с кадастровым номером № соответствуют его границе по генплану за исключением западной части границы, местоположение которой смещено в западном направлении, в связи с чем площадь этого участка увеличена по отношению к его площади по сведениям ЕГРН. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что пересечение землепользования участка скадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом разработано три варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №. Все три варианта предусматривают исправление реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № путём исключения из него площади пересечения уточняемыми границами участка с кадастровым номером №, так как по мнению эксперта исправление ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером № должно осуществляться в соответствии со статьёй 60.2 закона № 218-ФЗ путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в зависимости от выбранного варианта установления границ последнего. По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Петрушиным, что соответствует исковым требованиям. Граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии со статьей 60.2 закона 218-ФЗ путём исключения из него площади пересечения с последним. По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы его конфигурация соответствовала генплану СНТ СН «Нива», а площадь соответствовала ЕГРН. По варианту № принимается граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в связи с чем, часть фактического землепользования участка с кадастровым номером № с расположенными на ней объектами недвижимости будет расположена на участке с кадастровым номером №, в результате чего потребуется демонтаж части ограждения и демонтаж либо перенос сарая, уборной и колодца.

Судом исследованы три варианта разработанных экспертом и дана им оценка. Первый вариант суд во внимание не принимает, поскольку устанавливаемые границы участка с кадастровым номером 50№ устанавливаются не в соответствии с генеральным планом садового товарищества. Третий вариант, разработанный экспертом так же суд находит не состоятельным в связи с тем, что при удовлетворении требований по установлению границ участка истца согласно данному варианту, будут ущемлены права собственника участка с кадастровым №.

Суд считает возможным установить границы участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу по варианту № экспертного заключения, так как по данному варианту границы участка истца устанавливаются к наиболее приближенным границам участка обозначенных в генеральном плане садового товарищества.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении части границ участков лесного фонда с кадастровым номером №, путём исключения из участка с площади пересечения с участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Деулино, ЛПХ «Нива» уч. №, установить границы участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7 No 314/22 от 13.07.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО3 к СНТСН «Нива», Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить,

       Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Деулино, ЛПХ «Нива» уч. № в соответствии с вариантом № экспертного заключения по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья             (подпись)                                             О.А. Уварова