Решение по делу № 2-688/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-688/2022

55RS0005-01-2022-000415-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Омск 30 мая 2022 года

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего                     А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания                  С.Н. Головановой,

при помощнике судьи А.С. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМИ к СВЮ, АО «НАШ СЕРВИС», ООО «Наш сервис» о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также

по заявлению третьих лиц, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ВМВ, ЗМЮ, ЗЕВ, КВА1, КМБ, СЛА, СЗМ, ШЗМ, БНЮ, БМН, БАГ, ВНГ, ВДВ, ГСВ, ДЕС, ЗТИ, ИВА, КВН, КАВ, КТВ, КИА, КТА, ЛАЕ, МОА, МАП, ПНМ, ПТА, ПИИ, РСМ, СЕВ, САМ, ТИЮ, ХГВ, ХОВ, ЦЕВ, ЧЮП, ЧГА, ЧМЮ, ШЕВ, ШНА о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

СМИ обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований (с учетом уточнений), указав, что она является собственником помещения, расположенного по адресу <адрес> и обладает 62,20 голосов на общем собрании собственников помещений указанного МКД.

ДД.ММ.ГГГГ она узнала от сотрудников ООО «Уют-Центр», что в ГЖИ Омской области поступил протокол № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: нарушен порядок созыва общего собрания; отсутствовали объявления и другая информация о его проведении; отсутствовал кворум собрания; не были объявлены итоги решения собрания. Она в собрании участия не принимала. В связи с неудовлетворительной работой по управлению указанным МКД ООО «УК «Новый Сервис» собственниками дома было проведено общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора с ООО «УК «Новый Сервис». Весь пакет документов передан в ГЖИ Омской области. Подделав протокол, ООО «УК «Новый Сервис» пытается удержать их дом, передав управление своей дочерней компании АО «Наш Сервис».

Также на собрании от ДД.ММ.ГГГГ был избран новый совет дома, без указания переизбрания старого совета дома. Инициатором, председателем и членом счетной комиссии обжалуемого общего собрания является СВЮ (собственник <адрес>), секретарем и членом счетной комиссии КМБ (собственник <адрес>).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ей стало известно о размещении ООО «УК «Новый Сервис» ДД.ММ.ГГГГ на интернет сайте «ГИС ЖКХ» в разделе «Реестр сведений о голосовании МКД <адрес>» скан протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. указанный протокол по повестке собрания полностью идентичен с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отличие состоит только в дате проведения собрания. Полагает, что последнее собрание было проведено с такими же нарушениями, как и собрание от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенного по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца СМИ от исковых требований к КМБ о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в этой части прекращено.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: КМБ, ЗЕВ, ЗМЮ, СЗМ, ШЗМ, КВА1, ВМВ, СЛА

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: КТА, СЕВ, ПИИ, ПТА, МАП, ЗТИ, ЛАЕ, ЧЮП, КАВ, КТВ, ДЕС, ЦЕВ, КИА, ВДВ, ШЕВ, ШНА, РСМ, МОА, ХГВ, САМ, ВНГ, БМН, ГСВ, ХОВ, БНЮ, КВН, БАГ, ЧМЮ, ТИЮ, ПНМ, ИВА, ЧГА. По ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены - АО «НАШ Сервис», ООО «Новый сервис».

Одновременно с аналогичными исковыми требованиями обратились третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора КМБ, ЗЕВ, ЗМЮ, СЗМ, ШЗМ, КВА1, ВМВ, СЛА, КТА, СЕВ, ПИИ, ПТА, МАП, ЗТИ, ЛАЕ, ЧЮП, КАВ, КТВ, ДЕС, ЦЕВ, КИА, ВДВ, ШЕВ, ШНА, РСМ, МОА, ХГВ, САМ, ВНГ, БМН, ГСВ, ХОВ, БНЮ, КВН, БАГ, ЧМЮ, ТИЮ, ПНМ, ИВА, ЧГА

В судебном заседании СМИ поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что ее права были ущемлены, поскольку она не была извещена о собраниях, в связи с чем, не могла выразить свою волю.

Представитель СМИ - ТСА, допущенный в судебное заседание по устному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что был нарушен порядок созыва собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствует кворум оспариваемых собраний.

Ответчик СВЮ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель СВЮ - КВА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в заявленных требованиях. Пояснил, что уведомления о проведении собраний, а также итоги голосования размещались. Кворум по первому собранию составил 58%. Исключать голоса третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, которые в судебное заседание не явились, нет оснований, поскольку они в судебном заседании не оспорили свою подпись.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ПИИ, ЗТИ, КТА, СЛА, ЗМЮ, КВА1, ШЗМ в судебном заседании поддержали заявленными ими исковые требования. Суду сообщили, что не согласны с решениями общего собрания, участия в голосовании не принимали, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенного по адресу <адрес>, проведенные в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, оспорили свою подпись в листах голосования.

    Представители АО «НАШ Сервис», ООО «Новый сервис», третьи лица КМБ, ЗЕВ, СЗМ, ВМВ, СЕВ, ПТА, МАП, ЛАЕ, ЧЮП, КАВ, КТВ, ДЕС, ЦЕВ, КИА, ВДВ, ШЕВ, ШНА, РСМ, МОА, ХГВ, САМ, ВНГ, БМН, ГСВ, ХОВ, БНЮ, КВН, БАГ, ЧМЮ, ТИЮ, ПНМ, ИВА, ЧГА, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 44, 45, 47, 48, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме и инициировавшие либо руководившие общим собранием собственников.

В силу ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

По правилу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосовсобственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. (п.1)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5).

По правилам статьи 46 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае если сторонами относимых и допустимых доказательств, должным образом свидетельствующих о соблюдении требований закона при проведении оспариваемого собрания, несмотря на разъяснение судом такой обязанности, представлено не было, кворум оспариваемого собрания определяется исходя только из тех решений собственников помещений данного многоквартирного дома, которые заполнены в соответствии с законодательством (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2018 № 5-КГ18-51).

Из материалов дела следует, что истец СМИ, ответчики СВЮ, КМБ, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, являются собственниками квартир по адресу <адрес> /том 1 л.д. 69-70, 92-94, 95-97106-107, 108, 109-110, 115-116122-123, 126-127, 131, 132-133, 149-150, 154, 169-170, 178-178, 180-181, 185-187, 189-191, 192-193, 194-195, 196-196а, 197-198, 199-200, 211-214, 224-227, 229, 235-236, 238-239, 243-245, том 2 л.д. 2, 19, 143 оборот, 145, том 3 л.д. 35, 53, 75, 145-147, 201/.

По инициативе ответчика СВЮ в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня /том 1 л.д. 11-15/.

Вопрос №. Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Вопрос №. Расторжение всех ранее заключенных договоров управления на многоквартирный дом № по <адрес> с управляющей организацией ООО «УК «Новый сервис» (ИНН №), а также с управляющей организацией ООО «Уют-Центр» (ИНН №).

Вопрос №. Выбор способа управления - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО «УК «НАШ СЕРВИС» (ИНН №). Заключение с управляющей организацией ООО «УК «НАШ СЕРВИС» (ИНН №) договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации ООО «УК «НАШ СЕРВИС».

Вопрос №. Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья.

Вопрос №. Выбор совета многоквартирного дома № по <адрес> и председателя совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями.

Вопрос №. Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании его имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Вопрос №. Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном о принятых решений на общих собраниях собственников.

По вышеуказанным вопросам повестки, согласно результатам голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ по результатам собрания составлен протокол общего собрания, который подписан председателем общего собрания СВЮ, секретарем КМБ, членами счетной комиссии СВЮ, КМБ /т. 1 л.д. 11-15/.

Оценивая правомерность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно требованиям ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из разъяснений Пленум Верховного Суда РФ в пункте 109 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Решение общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников в МКД, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщение о проведении указанного собрания собственников не были размещены инициатором собрания на специальном стенде информации в многоквартирном доме, доказательств обратного суду не представлено.

Представленные стороной ответчика в качестве доказательств размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ фотографии не могут быть приняты судом, поскольку текст сообщений на фотографиях не читаем, видно, что они размещены не на информационном стенде дома, а на межэтажной лестничной площадке, оригиналы сообщений в материалы дела не представлены, в Государственную жилую инспекцию не представлялись.

Таким образом, осведомлённость собственников многоквартирного дома о планируемом внеочередном собрании, а равно исполнение инициатором собрания обязанности по своевременному уведомлению собственников многоквартирного дома о таком собрании не подтверждена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ответчиком не размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания, решение внеочередного общего собрания, на отсутствие необходимого кворума, а также на отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, не оспаривая нарушение порядка созыва при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5 587 кв.м., количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании, составляет 3 623,4 кв.м. – 64,8% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме. Кворум имеется. Собрание правомочно /том 1 л.д. 11-18/.

Между тем, согласно информации БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 6 114,1 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 5 597,4 кв.м, нежилых помещений - 0 кв.м, площадь общего имущества собственников МКД – 516,7 кв.м. /том 2 л.д. 139/.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Омской области площадь МКД по адресу <адрес> – 6 106,7 кв.м /том 2 л.д. 20/.

Согласно сведениям с официального сайта Реформа ЖКХ, площадь дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 6 106,70 кв.м, общая площадь жилых помещений – 5 587,10 кв.м. /том 4 л.д. 95/.

В судебном заседании общая площадь помещения судом определена путем сложения площади жилых помещений, согласно поквартирным выпискам из ЕГРН, которая составила 5 595,1 кв.м.

Квартира 1 площадь 41,2 кв.м.; 2 – 39,7 кв.м.; 3 – 62,9 кв.м.; 4 – 43,6 кв.м.; 5 –39,4 кв.м.; 6 –62,6 кв.м.; 7 – 42,8 кв.м.; 8 – 40,1 кв.м.; 9 – 62,9 кв.м.; 10 – 43,1 кв.м.; 11 –40,2 кв.м.; 12 – 63,3 кв.м.; 13 – 42,2 кв.м.; 14 – 39,7 кв.м.; 15 – 63,9 кв.м.; 16 – 48,7 кв.м.; 17 – 43,9 кв.м.; 18 – 44,5 кв.м.; 19 – 49,3 кв.м.; 20 – 43,9 кв.м.; 21 – 44,8 кв.м.; 22 – 48,8 кв.м.; 23 – 44,2 кв.м.; 24 – 44,9 кв.м.; 25 –48,7 кв.м.; 26 – 43,4 кв.м.; 27 –45,4 кв.м.; 28 –49,3 кв.м.; 29 – 44,6 кв.м.; 30 – 61,5 кв.м.; 31 – 44,7 кв.м.; 32 –43,9 кв.м.; 33 – 49 кв.м.; 34 –44,7 кв.м.; 35 – 43,9 кв.м.; 36 –48,8 кв.м.; 37 – 44,8 кв.м. кв.м.; 38 – 43,7 кв.м.; 39 –48,2 кв.м.; 40 – 44,7 кв.м.; 41 – 44,4 кв.м.; 42 –48,4 кв.м.; 43 – 44,9 кв.м.; 44 –44,7 кв.м.; 45 –49,1 кв.м.; 46 –63,6 кв.м.; 47 – 62,2 кв.м.; 48 – 63,6 кв.м.; 49 – 76,3 кв.м.; 50 –63,4 кв.м.; 51 –76,1 кв.м.; 52 – 64,4 кв.м.; 53 –73,6 кв.м.; 54 –63 кв.м.; 55 –77,1 кв.м.; 56 – 44,8 кв.м., 57 – 44,1 кв.м; 58 – 48,7 кв.м; 59- 44,5 кв.м; 60 – 44,3 кв.м; 61 - 48,5 кв.м; 62 – 44,3 кв.м; 63 - 44,1 кв.м; 64 – 48,1 кв.м; 65 – 44,6 кв.м; 66 – 43 кв.м; 67 – 47,9 кв.м; 68 – 44,6 кв.м; 69 – 44,2 кв.м; 70 – 47,8 кв.м; 71 – 48,5 кв.м; 72 – 44 кв.м; 73 – 45,2 кв.м; 74 – 48,6 кв.м; 75 – 44 кв.м; 76 – 45 кв.м; 77 – 47,8 кв.м; 78 – 44,1 кв.м; 79 – 44,9 кв.м; 80 – 48,6 кв.м; 81 – 43,6 кв.м; 82 – 45 кв.м; 83 – 48,3 кв.м; 84 – 44,1 кв.м; 85 – 44,8 кв.м; 86 – 45,3 кв.м; 87 – 44 кв.м; 88 – 48,5 кв.м; 89 – 45,2 кв.м; 90 – 43,6 кв.м; 91 – 48,5 кв.м; 92 – 45,1 кв.м; 93 – 44,5 кв.м; 94 – 48,3 кв.м; 95 – 45,4 кв.м; 96 – 43,9 кв.м; 97 – 49 кв.м; 98 – 44,7 кв.м; 99 – 44,1 кв.м; 100 – 48,2 кв.м; 101 – 63,5 кв.м; 102 – 39,7 кв.м; 103 – 42,8 кв.м; 104 – 63,9 кв.м; 105 – 39,6 кв.м; 106 – 43,2 кв.м; 107 – 63,4 кв.м; 108 – 39,6 кв.м; 109 – 43,8 кв.м; 110 – 63,2 кв.м; 111 – 39,6 кв.м; 112 – 43,3 кв.м; 113 – 63,3 кв.м; 114 – 40 кв.м; 115 – 43,2 кв.м, всего 5 595,1 кв.м.

Соответственно для соблюдения кворума при голосовании по оспариваемым вопросам необходимо участие не менее 50 % от числа собственников МКД, то есть не менее 2 797,55 кв.м. (5 595,1 кв.м./2).

Соответственно, в силу требований законодательства для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в собрании должны принять участие более половины от общего числа голосов, то есть более 2 797,55 кв.м.

Согласно письменным решениям собственников помещений МКД по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> – ЛАЕ – 41,2 кв.м; №- КТА – 39,7 кв.м; № ТИЮ, БМЮ – 62,9 кв.м; № – ГСВ – 42,8 кв.м; № – ВЕИ – 40,1 кв.м; № – СЛА – 62,9 кв.м; № – КДЕ – 43,1 кв.м; № – МЗВ – 40,2 кв.м; № - ГЛН – 63,3 кв.м; № – ЗВВ – 39,7 кв.м; № – МОА – 43,9 кв.м; № – ДЕС – 44,5 кв.м; № – КТВ, КАВ – 49,3 кв.м; № – ЗМЮ – 44,8 кв.м; № ПОВ – 48,8 кв.м; № - ЦЕВ – 44,9 кв.м; № – ЧГА, ЧАВ – 48,7 кв.м; № ИВА – 43,4 кв.м; № - ПМД – 45,4 кв.м; № - ЧЮП – 49,3 кв.м; № – КНП – 44,6 кв.м; № – ЖДВ – 44,7 кв.м; № – СДВ – 44,7 кв.м; № – БАГ – 43,9 кв.м; № – ЛОН – 44,8 кв.м; № – ЗАВ – 43,7 кв.м; № – ШНН – 44,7 кв.м; № – ОТП, ОАВ – 44,4 кв.м; № – КВН – 44,9 кв.м; № – ПВИ – 49,1 кв.м; № – ЧНБ – 63,6 кв.м; № – КЛВ – 63,4 кв.м; № – САА – 64,4 кв.м; № – РСМ – 73,6 кв.м; № – СББ, ГТБ - 77,1 кв.м; № – ЦЮС – 44,8 кв.м; № – БНЮ, БВЭ – 48,7 кв.м; № – ГСВ – 44,3 кв.м; № – ЛЕЮ, ЛВВ – 48,5 кв.м; № – ВНГ, САМ – 44,3 кв.м; № – КИА – 44,1 кв.м; № – ХГВ – 47,9 кв.м; № – АОВ – 44,6 кв.м; № – БРО, БМН – 44,2 кв.м; № – ДЛИ – 47,8 кв.м; № – ПЛП – 44 кв.м; № – Воробьёв Д.В. – 48,6 кв.м; № – КММ – 44 кв.м; № – ЯРЭ, ЯИН – 45 кв.м; № – САМ – 47,8 кв.м; № – КОН, АНР – 44,1 кв.м; № – Моц В.А. – 44,9 кв.м; № – КМБ – 48,8 кв.м; № – ХСФ – 43,6 кв.м; № – СВЮ – 48,3 кв.м; № – ЧАФ – 44,1 кв.м; № – БЛА – 45,3 кв.м; № – ШНА, ШЕВ – 48,5 кв.м; № – ПАН – 45,2 кв.м; № – ШВГ, ЛАГ – 43,6 кв.м; № – МГН – 48,5 кв.м; № – СЛИ – 45,1 кв.м; № – ЗТИ – 44,5 кв.м; № – ШЗМ – 48,3 кв.м; № – АТТ – 45,4 кв.м; № – ЧВП – 44,7 кв.м; № – ЛТА – 44,1 кв.м; № – ПЕВ, ПИИ – 48,3 кв.м; № – ВМВ – 39,7 кв.м; № – БЛЕ – 42,8 кв.м; № – ПТА – 43,2 кв.м; № – КВА1 – 63,4 кв.м; № – ДАН – 39,6 кв.м; № – АНП – 43,8 кв.м; № – МАП – 63,3 кв.м; № – ЕОИ – 43,2 кв.м. Всего по решениям голосования 3 623,4 кв.м.

По сведениям Росреестра подсчет голосов решениям собственников помещений МКД по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом: квартира № – ЛАЕ – 41,2 кв.м; №- КТА – 39,7 кв.м; № ТИЮ, БМЮ – 62,9 кв.м; № – ГСВ – 42,8 кв.м; № – ВЕИ – 40,1 кв.м; № – СЛА – 62,9 кв.м; № – КДЕ – 43,1 кв.м; № – МЗВ – 40,2 кв.м; № - ГЛН – 63,3 кв.м; № – ЗВВ – 39,7 кв.м; № – МОА – 43,9 кв.м; № – ДЕС – 44,5 кв.м; № – КТВ, КАВ – 49,3 кв.м; № – ЗМЮ – 44,8 кв.м; № ПОВ – 48,8 кв.м; № - ЦЕВ – 44,9 кв.м; № – ЧГА, ЧАВ – 48,7 кв.м; № ИВА – 43,4 кв.м; № - ПМД – 45,4 кв.м; № - ЧЮП – 49,3 кв.м; № – КНП (12/15 доли) – 35,6 кв.м; № – ЖДВ – 44,7 кв.м; № – СДВ – 44,7 кв.м; № – БАГ – 43,9 кв.м; № – ЛОН – 44,8 кв.м; № – ЗАВ – 43,7 кв.м; № – ШНН – 44,7 кв.м; № – ОТП, ОАВ – 44,4 кв.м; № – КВН – 44,9 кв.м; № – ПВИ – 49,1 кв.м; № – ЧНБ – 63,6 кв.м; № – КЛВ – 63,4 кв.м; № – САА – 64,4 кв.м; № – РСМ – 73,6 кв.м; № – СББ, ГТБ - 77,1 кв.м; № – ЦЮС (12/15 доли) – 35,8 кв.м; № – БНЮ, БВЭ – 48,7 кв.м; № – ГСВ – 44,3 кв.м; № – ЛЕЮ, ЛВВ – 48,5 кв.м; № – ВНГ, САМ – 44,3 кв.м; № – КИА – 44,1 кв.м; № – ХГВ – 47,9 кв.м; № – АОВ – 44,6 кв.м; № – БРО, БМН – 44,2 кв.м; № – ДЛИ – 47,8 кв.м; № – ПЛП – 44 кв.м; № – Воробьёв Д.В. – 48,6 кв.м; № – КММ – 44 кв.м; № – ЯРЭ, ЯИН – 45 кв.м; № – САМ – 47,8 кв.м; № – КОН, АНР – 44,1 кв.м; № – Моц В.А. – 44,9 кв.м; № – КМБ – 48,6 кв.м; № – ХСФ – 43,6 кв.м; № – СВЮ – 48,3 кв.м; № – ЧАФ – 44,1 кв.м; № – БЛА – 45,3 кв.м; № – ШНА, ШЕВ – 48,5 кв.м; № – ПАН – 45,2 кв.м; № – ШВГ, ЛАГ – 43,6 кв.м; № – МГН – 48,5 кв.м; № – СЛИ – 45,1 кв.м; № – ЗТИ – 44,5 кв.м; № – ШЗМ – 48,3 кв.м; № – АТТ – 45,4 кв.м; № – ЧВП – 44,7 кв.м; № – ЛТА – 44,1 кв.м; № – ПЕВ, ПИИ – 48,2 кв.м; № – ВМВ – 39,7 кв.м; № – БЛЕ – 42,8 кв.м; № – ПТА – 43,2 кв.м; № – КВА1 – 63,4 кв.м; № – ДАН – 39,6 кв.м; № – АНП – 43,8 кв.м; № – МАП – 63,3 кв.м; № – ЕОИ – 43,2 кв.м. Всего по решениям голосования 3605,1 кв.м.

Из числа листов голосования подлежат исключению голоса квартиры № ШНН - 44,7 кв.м, квартиры № ДЛИ – 47,8 кв.м, поскольку по сведениям Отдела объединенного архива г. Омска Управления ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается записями акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ /том 3 л.д. 234-235/.

Из числа листов голосования подлежит исключению голос свидетеля КНТ Свидетель КНТ (кв. №, площадь 44,6 кв.м.) суду показала, что лист голосования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, подпись в листе голосования не ее /том 1 л.д. 152, том 4 л.д. 93-94/. Показания свидетеля являются последовательными, взаимосвязанными оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Кроме того, подлежат исключению голоса собственников, обратившихся с самостоятельными исковыми требованиями указав, что не подписывали листы голосования, оспорили свои подписи: <адрес> ЛАЕ – 41,2 кв.м; <адрес> КТА – 39,7 кв.м; <адрес> ТИЮ (до брака Балацкая) И.Ю., ЧМЮ (до брака Балацкая) М.Ю. по ? доли у каждого– 62,9 кв.м; <адрес> СЛА - 62,9 кв.м; <адрес> МОА – 43,9 кв.м; <адрес> ДЕС – 44,5 кв.м; <адрес> КТВ, КАВ по ? доли у каждого – 49,3 кв.м; <адрес> ЗМЮ – 44,8 кв.м; <адрес> ЦЕВ – 44,9 кв.м; <адрес> ЧГА - 48,7 кв.м; <адрес> ИВА – 43,4 кв.м; <адрес> ЧЮП – 49,3 кв.м; <адрес> БАГ - 43,9 кв.м; <адрес> КВН – 44,9 кв.м; <адрес> РСМ – 73,6 кв.м; <адрес> БНЮ – 48,7 кв.м; <адрес> КИА – 44,1 кв.м; <адрес> ХГВ – 47,9 кв.м; <адрес> ХОВ (до брака Абашина) О.В. – 44,6 кв.м; <адрес> ГСВ – 44,3 кв.м; <адрес> ВНГ, САМ по ? доли у каждого – 44,3 кв.м; <адрес> БМН – ? доли - 22,1 кв.м; <адрес> ВДВ – 48,6 кв.м; <адрес> КМБ – 48,6 кв.м; <адрес> ШНА, ШЕВ (общая совместная) – 48,5 кв.м; <адрес> ЗТИ – 44,5 кв.м; <адрес> ШЗМ – 48,3 кв.м; <адрес> ПИИ – 48,2 кв.м; <адрес> ВМВ – 39,7 кв.м; <адрес> ПТА – 43,2 кв.м; <адрес> КВА1 – 63,4 кв.м; <адрес> МАП – 63,3 кв.м. Всего исключили 1626,3 кв.м.

Таким образом, кворум составил 2010 кв.м. из необходимых 2 797,55 кв.м.

В судебном заседании установлено, что протокол общего собрания собственников МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ идентичен протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по обозначенным и принятым на собрании вопросам, а также по площади помещений в многоквартирном доме. Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании, составляет 3 481 кв.м. – 62,3% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Согласно письменным решениям собственников помещений МКД по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ: квартира № – ЛАЕ – 41,2 кв.м; №- КТА – 39,7 кв.м; № ТИЮ, БМЮ – 62,9 кв.м; № – ГСВ – 42,8 кв.м; № – ВЕИ – 40,1 кв.м; № – СЛА – 62,9 кв.м; № – КДЕ – 43,1 кв.м; № – МЗВ – 40,2 кв.м; № - ГЛН – 63,3 кв.м; № – ДЕС – 44,5 кв.м; № – КТВ, КАВ – 49,3 кв.м; № ПОВ – 48,8 кв.м; № - ЦЕВ – 44,9 кв.м; № – ЧГА, ЧАВ – 48,7 кв.м; № ИВА – 43,4 кв.м; № - ПМД – 45,4 кв.м; № - ЧЮП – 49,3 кв.м; № – КНП – 44,6 кв.м; кв. № САТ – 44,6 кв.м; № – ЖДВ – 44,7 кв.м; № – СДВ – 44,7 кв.м; № – БАГ – 43,9 кв.м; № – ЛОН – 44,8 кв.м; № – ЗАВ – 43,7 кв.м; № – ШНН – 44,7 кв.м; № – ОТП, ОАВ – 44,4 кв.м; № – КВН – 44,9 кв.м; № – ЧНБ – 63,6 кв.м; № ПНБ (1/3,1/3), ПМИ (1/3) – 76,3 кв.м; № – КЛВ – 63,4 кв.м; № – САА – 64,4 кв.м; № – РСМ – 73,6 кв.м; № – СББ, ГТБ по ? доли - 77,1 кв.м; № – ЦЮС – 44,8 кв.м; № – БНЮ, БВЭ – 48,7 кв.м; № – ГСВ – 44,3 кв.м; № – ЛЕЮ, ЛВВ – 48,5 кв.м; № – КИА – 44,1 кв.м; № – ХГВ – 47,9 кв.м; № – АОВ – 44,6 кв.м; № – ДЛИ – 47,8 кв.м; № – ПЛП – 44 кв.м; № – Воробьёв Д.В. – 48,6 кв.м; № – КММ – 44 кв.м; № – ЯРЭ, ЯИН – 45 кв.м; № – САМ – 47,8 кв.м; № – КОН, АНР по ? доли – 44,1 кв.м; № – Моц В.А. – 44,9 кв.м; № – КМБ – 48,8 кв.м; № – ХСФ – 43,6 кв.м; № – СВЮ – 48,3 кв.м; № – ЧАФ – 44,1 кв.м; № – КОМ, КИА – 44,8 кв.м; № – БЛА – 45,3 кв.м; № – ШНА, ШЕВ – 48,5 кв.м; № – ПАН – 45,2 кв.м; № – ШВГ, ЛАГ по ? доли – 43,6 кв.м; № – МГН – 48,5 кв.м; № – СЛИ – 45,1 кв.м; № – ЗТИ – 44,5 кв.м; № – ШЗМ – 48,3 кв.м; № – АТТ – 45,4 кв.м; № – ЧВП – 44,7 кв.м; № – ЛТА – 44,1 кв.м; № – ПЕВ, ПИИ – 48,3 кв.м; № – БЛЕ – 42,8 кв.м; № – ПТА – 43,2 кв.м; № – КВА1 – 63,4 кв.м; № – ДАН – 39,6 кв.м; № – АНП – 43,8 кв.м; № – МАП – 63,3 кв.м; № – ЕОИ – 43,2 кв.м. Всего по решениям голосования 3 443,7 кв.м.

По сведениям Росреестра подсчет голосов решениям собственников помещений МКД по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом: квартира № – ЛАЕ – 41,2 кв.м; № ТИЮ, БМЮ – 62,9 кв.м; № – ГСВ – 42,8 кв.м; № – ВЕИ – 40,1 кв.м; № – СЛА – 62,9 кв.м; № – КДЕ – 43,1 кв.м; № – МЗВ – 40,2 кв.м; № - ГЛН – 63,3 кв.м; № – ДЕС – 44,5 кв.м; № – КТВ, КАВ – 49,3 кв.м; № ПОВ – 48,8 кв.м; № - ЦЕВ – 44,9 кв.м; № – ЧГА, ЧАВ – 48,7 кв.м; № ИВА – 43,4 кв.м; № - ПМД – 45,4 кв.м; № - ЧЮП – 49,3 кв.м; № – КНП (12/15доли) – 35,6 кв.м; кв. № САТ – 61,5 кв.м; № – ЖДВ – 44,7 кв.м; № – СДВ – 44,7 кв.м; № – БАГ – 43,9 кв.м; № – ЛОН – 44,8 кв.м; № – ЗАВ – 43,7 кв.м; № – ШНН – 44,7 кв.м; № – ОТП, ОАВ – 44,4 кв.м; № – КВН – 44,9 кв.м; № – ЧНБ – 63,6 кв.м; № ПНБ (1/3,1/3), ПМИ (1/3) – 76,3 кв.м; № – КЛВ – 63,4 кв.м; № – САА – 64,4 кв.м; № – РСМ – 73,6 кв.м; № – СББ, ГТБ по ? доли - 77,1 кв.м; № – ЦЮС (12/15 доли) – 35,8 кв.м; № – БНЮ, БВЭ – 48,7 кв.м; № – ГСВ – 44,3 кв.м; № – ЛЕЮ, ЛВВ – 48,5 кв.м; № – КИА – 44,1 кв.м; № – ХГВ – 47,9 кв.м; № – АОВ – 44,6 кв.м; № – ДЛИ – 47,8 кв.м; № – ПЛП – 44 кв.м; № – Воробьёв Д.В. – 48,6 кв.м; № – КММ – 44 кв.м; № – ЯРЭ, ЯИН – 45 кв.м; № – САМ – 47,8 кв.м; № – КОН, АНР по ? доли – 44,1 кв.м; № – Моц В.А. – 44,9 кв.м; № – КМБ – 48,6 кв.м; № – ХСФ – 43,6 кв.м; № – СВЮ – 48,3 кв.м; № – ЧАФ – 44,1 кв.м; № – КОМ, КИА – 44,8 кв.м; № – БЛА – 45,3 кв.м; № – ШНА, ШЕВ – 48,5 кв.м; № – ПАН – 45,2 кв.м; № – ШВГ, ЛАГ по ? доли – 43,6 кв.м; № – МГН – 48,5 кв.м; № – СЛИ – 45,1 кв.м; № – ЗТИ – 44,5 кв.м; № – ШЗМ – 48,3 кв.м; № – АТТ – 45,4 кв.м; № – ЧВП – 44,7 кв.м; № – ЛТА – 44,1 кв.м; № – ПЕВ, ПИИ – 48,2 кв.м; № – БЛЕ – 42,8 кв.м; № – ПТА – 43,2 кв.м; № – КВА1 – 63,4 кв.м; № – ДАН – 39,6 кв.м; № – АНП – 43,8 кв.м; № – МАП – 63,3 кв.м; № – ЕОИ – 43,2 кв.м. Всего по решениям голосования 3 442,3 кв.м.

Из числа листов голосования также подлежат исключению голоса квартиры № ШНН - 44,7 кв.м, квартиры № ДЛИ – 47,8 кв.м, по вышеуказанным основаниям.

Из числа листов голосования подлежит исключению голос свидетеля КНТ Свидетель КНТ (кв. №, площадь 44,6 кв.м. из которых 12/15 принадлежит КНТ, что составляет 35,6 кв.м., переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) суду показала, что лист голосования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, подпись в листе голосования не ее /том 1 л.д. 152, том 4 л.д. 93-94/. Показания свидетеля являются последовательными, взаимосвязанными оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Кроме того, подлежат исключению голоса собственников, обратившихся с самостоятельными исковыми требованиями указав, что не подписывали листы голосования, оспорили свои подписи: <адрес> ЛАЕ – 41,2 кв.м; <адрес> ТИЮ (до брака Балацкая) И.Ю., ЧМЮ (до брака Балацкая) М.Ю. по ? доли у каждого– 62,9 кв.м; <адрес> СЛА - 62,9 кв.м; <адрес> ДЕС – 44,5 кв.м; <адрес> КТВ, КАВ по ? доли у каждого – 49,3 кв.м; <адрес> ЦЕВ – 44,9 кв.м; <адрес> ЧГА - 48,7 кв.м; <адрес> ИВА – 43,4 кв.м; <адрес> ЧЮП – 49,3 кв.м; <адрес> БАГ - 43,9 кв.м; <адрес> КВН – 44,9 кв.м; <адрес> РСМ – 73,6 кв.м; <адрес> БНЮ – 48,7 кв.м; <адрес> КИА – 44,1 кв.м; <адрес> ХГВ – 47,9 кв.м; <адрес> ХОВ (до брака Абашина) О.В. – 44,6 кв.м; <адрес> ГСВ – 44,3 кв.м; <адрес> ВДВ – 48,6 кв.м; <адрес> ШНА, ШЕВ (общая совместная) – 48,5 кв.м; <адрес> ЗТИ – 44,5 кв.м; <адрес> ШЗМ – 48,3 кв.м; <адрес> ПИИ – 48,2 кв.м; <адрес> ПТА – 43,2 кв.м; <адрес> КВА1 – 63,4 кв.м; <адрес> МАП – 63,3 кв.м. Всего исключили 1 339,6 кв.м.

Таким образом, кворум составил 2076,1 кв.м. из необходимых 2 797,55 кв.м.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (п. 1 ст. 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

Таким образом, участники соответствующего гражданско-правового сообщества МКД по адресу <адрес> воспользовались своим правом и присоединились к исковым требованиям СМИ, изложив свою позицию письменно. Несмотря на то, что некоторые лица, заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, не явились в судебное заседание, доказательств того, что они не подписывали исковое заявление стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверяя наличие кворума для проведения общего собрания, судом проанализированы сведения о собственниках помещений, отраженные в протоколах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в совокупности со сведениями, предоставленными филиалом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, а также иными материалами дела.

Исследовав копию реестра всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН обо всех собственниках МКД, данные представленные БТИ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ничтожны.

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Относительно заявленных исковых требований к ответчикам АО «НАШ СЕРВИС», ООО «Наш сервис», КМБ суд отмечает следующее.

Согласно положениям ст. ст. 44, 45, 47, 48, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме и инициировавшие либо руководившие общим собранием собственников, поскольку решение является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей.

Указанные лица, владея на праве собственности помещениями дома, осуществляют совместное управление многоквартирным домом, а, следовательно, именно к собственникам помещений в многоквартирном доме могут быть заявлены требования об оспаривании решений общего собрания.

Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения указанных собраний являлся собственник квартиры № МКД № по <адрес> СВЮ, КМБ избрана секретарем собрания и членом счетной комиссии.

АО «НАШ СЕРВИС», ООО «Новый сервис» собственниками помещений в многоквартирном доме, а также инициаторами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не являются, полномочиями по принятию решений на общих собраниях не наделены, в связи с чем, является ненадлежащими ответчиками по настоящему спору.

КМБ, являясь собственниками помещения, инициатором оспариваемых общих собраний не была, в связи с чем, также является ненадлежащим ответчиком, а поскольку ВМВ, КВА1, ШЗМ, СЗМ, СЛА, ЗМЮ, ЗЕВ, ПИИ, СЕВ от исковых требований к КМБ о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ письменно не отказались, суд рассмотрены требования по существу.

Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.

В исковых требованиях СМИ к АО «НАШ СЕРВИС», ООО «Наш сервис» - отказать.

ВМВ, КВА1, ШЗМ, СЗМ, СЛА, ЗМЮ, ЗЕВ, ПИИ, СЕВ к КМБ о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                             Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2022 года.

Судья: