Решение по делу № 2-83/2023 (2-1408/2022;) от 11.08.2022

Дело № 2-83/2023

76RS0008-01-2022-001757-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года              г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бережной Алевтины Александровны к Павлову Сергею Алексеевичу, Хмелинской Ирине Вячеславовне, администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г. Переславля-Залесского об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Хмелинской Ирины Вячеславовны к Бережной Алевтине Александровне, Павлову Сергею Алексеевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бережная А.А. в лице представителя по доверенности Лебедевой Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего Хмелинской Ирине Вячеславовне в части наложения границ площадью 102 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий Бережной Алевтине Александровне;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Павлову Сергею Алексеевичу в части наложения границ площадью 87 кв.м на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий Бережной Алевтине Александровне;

установить границы земельного участка площадью 3300 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Д.Н.С.> (ООО «Земля и Недвижимость») от 15.03.2023.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности
принадлежит земельный участок площадью 3300 кв.м с КН
<номер скрыт> и разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства»,
категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес скрыт>.
<адрес скрыт>, а также
расположенный нем жилой дом, 1-этажный, общая площадь 36,6 кв.м, кадастровый
номер    <номер скрыт> адрес: <адрес скрыт>. Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены в собственность истца. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2021 в отношении земельного участка его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует. Ранее земельный участок был выделен бабушке истца - <Н.А.Ф.> на основании -постановления Главы администрации Троицкого сельского совета <адрес скрыт> от <дата скрыта> «О закреплении земельных участков в собственность «для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства» и выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 00504 от 14.12.1992, на оборотной стороне которого имеется чертеж границ земельного участка с указанием длин сторон участка: шириной 19 м со стороны улицы и 29 м с противоположной стороны задней части участка, длиной 138 м. В 2001 году сельской администрацией производился обмер земельного участка, о чем был составлен акт установления, закрепления и согласования границ землепользования земельного участка КН <номер скрыт> с чертежом границ землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности от <дата скрыта>. Границы между смежными землепользователями определялись заборами. В мае 2021 года от собственников земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> стало известно о том, что границы их земельного участка сформированы не по забору. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не согласовывались с предыдущими правообладателями, акт согласования границ не подписывался, согласование осуществлялось путем публикации в газете в 2011 году. В связи с неправильным определением границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, границы образуемых из него с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> также оказались неверными. Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> существуют на местности боле 15 лет, по спорной границе с 1992 года. В 1995 году жилой дом был реконструирован, от старого дома остался кирпичный фундамент пристройки, граница фундамента которого проходит по границе участка, фундамент сохранился до настоящего времени. По смежной границе с земельными участками КН <номер скрыт> и <номер скрыт> установлен забор, частично обновлялся в 2004 году супругом истца <Б.М.Н.> с участием <Н.Е.А.> и <Н.Г.А.>, смена забора осуществлялась при согласовании соседей. На момент межевания земельного участка с кадастровым номером 76:11:180301:23 забор был уже установлен, однако его граница не соответствует фактическому землепользованию. При выявлении пересечения границ сначала ответчики Павлов С.А. и Хмелинская И.В. с истцом пытались исправить межевание, однако договориться стороны не смогли. Вынуждена обратиться в суд.

От представителя ответчика Хмелинской И.В. по доверенности Тремзина С.С. поступило встречное исковое заявление. Просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Павлову Сергею Алексеевичу в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, принадлежащий Хмелинской Ирине Вячеславовне;    

признать недействительными й исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий Хмелинской Ирине Вячеславовне;

установить границы земельного участка с кадастровым номером
<номер скрыт> площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская
область, <адрес скрыт>,
принадлежащий Хмелинской Ирине Вячеславовне согласно межевого плана,
выполненного кадастровым инженером <М.А.В.> 06 апреля 2023 года.

Требование мотивировано тем, что Хмелинская И.В. является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт>. Бережная А.А. и Павлов С.А. являются собственниками соседних домов и земельных участков, расположенного соответственно по адресам: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>. Бережная А.А. обратилась в Переславскии районный суд с требованиями к Хмелинской И.В. и Павлову С.А., согласно которых просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков ответчиков в части наложения границ на земельный участок доверителя. Установить границы земельного участка Бережной А.А. в соответствии с межевым планом ООО «Земля и Недвижимость». В ходе судебных заседаний было установлено, что участки Хмелинской И.В. и Павлова С.А. имеют наложение на участок Бережной А.А. и не соответствуют фактическим границам. В связи с этим истицей Хмелинской И.В. было выполнено повторное межевание своего участка по фактическим границам, которое было выполнено кадастровым инженером <М.А.В.> В результате межевых работ было установлено наложение границ земельного участка Хмелинской И.В. на земельный участок Павлова С.А., а также наложение границ земельного участка Павлова С.А. на земельный участок Хмелинской И.В.

В судебном заседании истец Бережная А.А. не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны, представитель по доверенности Лычко И.А. заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований не возражала. Пояснила, что спора по границам нет, имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Ответчик Хмелинская И.В. в судебном заседании не участвовала, извещена судом надлежаще, причина неявки суду не известна, письменные пояснения приобщены к материалам дела (Т.1 л.д.187). Представитель по доверенности Тремзин С.С. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске. В удовлетворении требований Бережной А.А. не возражал. Дополнительно пояснил, что права Павлова С.А. установлением границ сторон не нарушаются, поскольку площадь его земельного участка не уменьшается. Павлов С.А. подписал акт согласования границ.

Ответчик Павлов С.А в судебном заседании не участвовала, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский, администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. От администрации г.о. г. Переславля-Залесского поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (Т.1 л.д.101).

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК Роскадастр, ООО "Южноуральская землеустроительная компания" в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. От ППК Роскадастр поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив решение на усмотрение суда (Т.1 л.д.197-198).

Заслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3300 кв.м., с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> (Т.1 л.д.12-14), на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2021г. (1/3 доля в праве) и договора дарения от 24.07.2021г. (2/3 доли в праве) (Т.1 л.д.13) и жилой дом по адресу: <адрес скрыт> (Т.1 л.д.17-19), на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2021г.(1/3 доля в праве) и договора дарения от 24.07.2021г. (2/3 доли в праве) (Т.1 л.д.18,26,27). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (Т.1л.д.12, ьТ.1 л.д.138-141).

Ранее земельный участок с КН <номер скрыт> был выделен <Н.А.Ф.> (бабушке истца), на основании постановления Главы администрации Троицкого сельского совета Переславского района Ярославской области от 25.09.1992г., в собственность участок площадью 3300 кв.м. (Т1 л.д.23), выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей с указанием границ земельного участка (Т.1 л.д.24 свидетельство, л.д.24 оборотная сторона чертеж). Постановлением главы Переславского муниципального округа от 11.03.2004г. №119 изменен статус земельного участка с КН <номер скрыт> с «для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства» на «ведение дачного хозяйства» на площади 3300 кв.м. (Т.1 л.д.25).

На земельном участке истца расположен жилой дом с КН <номер скрыт>, год постройки-1995г. (Т.1 л.д.29-37).

Истец указала, что при формировании границ земельных участков ответчиков, была допущена реестровая ошибка, поскольку границы определены неверно и не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

В 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру Добиной Н.С., для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН <номер скрыт> (т.1 л.д.51-61).

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие положения фактических границ земельного участка истца и границ смежных участков по координатам ГКН. Наложение произошло при первоначальном межевании земельного участка с КН <номер скрыт> жилого <адрес скрыт> общей площадью 3300 кв.м., по причине недостаточного исследования ситуации на местности (съемки заборов). Далее участок был поделен на два. Кадастровые номера <номер скрыт> площадью 1100 кв.м. Павлова С.А и КН <номер скрыт> площадью 2200 кв.м. Хмелинской И.В. Наложение КН <номер скрыт> на земельные участки КН <номер скрыт> -87 кв.м., на <номер скрыт> -87 кв.м. (Т.1 л.д.56). Аналогичное подтверждается схемой расположения земельных участков (Т.1 л.д.57,62).

Материалами дела установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности Хмелинской И.В. (Т.2 л.д.21-26), право собственности зарегистрировано В ЕГРН. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН 17.05.2012г. Постановлением администрации г. Переславля-Залесского от 30.05.2022г. № Пос. 03-1086/22, земельному участку с КН <номер скрыт>, жилому дому присвоен адрес: <адрес скрыт>, земельный участок 35а (Т.1 л.д.100 оборотная сторона).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности Павлову С.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, сведения о границах земельного участка внесены в ГКН 17.05.2012г. (Т.2 л.д.15-20).

Ранее земельные участки с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> были сформированы путем раздела земельного участка с КН <номер скрыт> (Т.1 л.д.38-50,89-99). Согласно кадастровой выписке о земельном участке с КН <номер скрыт> граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ГКН 18.04.2002г. (Т.1 л.д.86) Согласование границ земельного участка с КН <номер скрыт> осуществлялось путем публикации в газете Переславский край №4 (61) от 02.02.2011г. (Т.1 л.д.28,79-87).

15.03.2023г. Бережная А.А. обратилась к кадастровому инженеру <Д.Н.С.> в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН <номер скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера уточнение границ земельного участка КН <номер скрыт> произведено по заявлению заказчика - Бережной Алевтины Александровны, с определением координат характерных точек в МСК-76. Съемка земельного участка произведена бригадой геодезистов ООО "Земля и Недвижимость" с помощью комплекта спутниковой геодезической GPS-аппаратуры. Границы земельного участка сформированы с учетом расположения объектов недвижимости, забора (стоящего на местности более 15 лет) и фактического пользования площадью 3300 кв.м., что соответствует площади указанной в ранее учтенных сведениях ГКН. Наложение КН <номер скрыт> на земельные участки КН <номер скрыт> -87 кв.м., на <номер скрыт> -102 кв.м. (Т.2 л.д.32). Северная фактическая граница земельного участка Бережной А.А. проходит по забору, который совпадает с фундаментом от старой пристройки к жилому дому <номер скрыт>. На данный момент пристройка разобрана, осталась часть фундамента. Далее граница проходит по сетке направлением на старую яблоню заказчика, в конце участка фактическая граница совпадает с учтенной границей Хмелинской И.В. По результатам съемки выявлено несоответствие положения фактических границ
земельного участка заказчика и границ смежных участков по координатам из ГКН. Наложение произошло при первичном межевании земельного участка КН <номер скрыт> жилого <адрес скрыт> общей площадью 3300 кв.м., по причине недостаточного исследования ситуации на местности (съемки заборов). Далее участок был поделен на два. Кадастровые номера <номер скрыт> площадью 1100 кв.м. Павлова С.А. и КН <номер скрыт> площадью 2200 кв.м. Хмелинской И.В. Северная граница земельного участка Бережной А.А. является спорной, южная граница согласована с <Ф.В.В.>, собственником смежного земельного участка по фактическому положению забора в индивидуальном порядке. Для уточнения границ земельного участка и устранения наложения заказчику рекомендуется обратиться в суд (Т.2 л.д.27-36).

06.04.2023г. Хмелинская И.В. обратилась к кадастровому инженеру <М.А.В.> для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (Т.2 л.д.40-50).

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 2200 кв.м. В ходе проведения работ выявлено наложение участка с КН <номер скрыт> на площади 167 кв.м. на участок с КН <номер скрыт>. А также выявлено наложение <номер скрыт> на <номер скрыт> на площади 82 кв.м. С учетом данного межевого плана площади з/у <номер скрыт>, <номер скрыт> соответствуют данным ЕГРН. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, существующего на местности более 15 лет. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке (Т.2 л.д.44).

Истец указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с КН <номер скрыт>, а в последующем и при разделе указанного земельного участка на 2 участка: <номер скрыт>, <номер скрыт>.

Хмелинская И.В. в удовлетворении требований истца не возражала.

Свидетель <П.Г.Л.> показала суду, что приходится супругой ответчику Павлову СА., проживает на <адрес скрыт> в <адрес скрыт> вместе с супругом. Хмелинские – соседи. Они приехали из Москвы, разделили участок на две доли. Они стали соседями сзади, а Бережная слева, там до прошлого года была хозяйка <#>20, она знала все, что у них происходит. Она там все это время проживала, даже за ней присматривала. Оба соседа подали иск потому, что был момент, когда забора никакого не было. В 2006 году Бережная поставила забор, ставил ее муж. Сама там уже жила и помнит, что, когда Миша стал делать забор, он поставил, а потом им сказал, что чуть ушел в сторону. Сказали, что потом это решат. Да, Миша - это муж Бережной, и решили потом договориться. Он его как поставил, так он и стоял. Почему участок такой фигурчатый не скажет, задняя часть заросла вся вишнями и другими деревьями, может, он запутался. Когда в прошлом году было межевание, палку поставили, потом убрали и началась такая канитель. Согласна, что фундамент - это правильно и подходила к ним и говорила, что от фундамента надо, чтобы ровно было и соседи там еще есть. Они говорят, что якобы, договаривались, но это не так. Она проблему решить хочет через соседей и там соток шесть есть земли сзади. Иск сначала они подали, а потом сами. Людмилы Алексеевны в прошлом году не стало, а им даже не сказали, хотя были хорошими соседями. Она по -девичьи <#>20, она там родилась в Городище. Фундамент оставался от старого дома, потом они кирпичный построили. Как согласовала под фамилией <#>20 не скажет, нанимали риелтора. Думает, что она согласовывала. С ней в хороших отношениях были, на улице всегда встречались, разговаривали, и она знала, что они делят. Сама документы ей показывала, и она говорила, что знает это и все хорошо. Фундамент и немного земли к их бане, там стоял забор деревянный, он упал, они его разобрали и убрали. По схеме (л. д. 62): фундамент, он вот до сих пор, а дальше идет деревянный забор, а потом железные столбы и рабица. С фундаментом согласна, предложила просто выправить. Когда пришла, там был только фундамент, забора долго не было. В 2006 году Миша ставил забор, а до этого не было забора. Не было пристройки, а здесь забор стоит от сарая, а деревянный забор стоял на фундаменте. Он его отсюда взял и выровнял, а до 2006 года никакого забора не было. Он поставил прямо по фундаменту и прямо. Он начал оттуда, а не отсюда. Нет, не возражали потому, что там фундамент был, не могла возражать. Продолжение территории от фундамента – это их. Пусть выравнивают. Яблоня вообще-то дика, она общая, сами тоже с нее яблоки собирали.

Аналогичное подтверждается фотоматериалами (Т.1 л.д.106-116, 176-186).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требования сторон подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ земельных участков, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. При этом суд учитывает местоположение заборов между смежными земельными участками, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> существуют на местности более 15 лет (по спорной границе с 1992 года), расположение жилого дома на участке истца, фактическое землепользование и находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон.

Истец просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 15.03.2023 года кадастровым инженером <Д.Н.С.>

Ответчик Хмелинская И.В. просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 06.04.2023 года кадастровым инженером <М.А.В.>

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (Т.2 л.д.36,48). В акте согласования границ земельного участка с КН <номер скрыт> отсутствует подпись ответчика Павлова С.А. Павлов С.А. в судебном заседании не участвовал, ходатайств, возражений суду не представил. Вместе с тем, свидетель <П.Г.Л.> соглашалась с существующем фундаментом по границе участка, подтверждала его местоположение и существование.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в части наложения, площадью 102 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в части наложения, площадью 87 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, и установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3300 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным 15.03.2023 года кадастровым инженером <Д.Н.С.>, подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в части наложения, площадью 82 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным 06.04.2023 года кадастровым инженером <М.А.В.>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бережной Алевтины Александровны (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к Павлову Сергею Алексеевичу (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), Хмелинской Ирине Вячеславовне (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 10276010448727 ИНН 7608004065), УМС администрации г. Переславля-Залесского (ОГРН 1027601051290 ИНН 7608002597) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> принадлежащего Хмелинской Ирине Вячеславовне, в части наложения, площадью 102 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, принадлежащего Бережной Алевтине Александровне.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, принадлежащего Павлову Сергею Алексеевичу, в части наложения, площадью 87 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, принадлежащего Бережной Алевтине Александровне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, принадлежащего Бережной Алевтине Александровне, в соответствии с межевым планом, выполненным 15.03.2023 года кадастровым инженером <Д.Н.С.> (Приложение № 1).

Встречные исковые требования Хмелинской Ирины Вячеславовны (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к Бережной Алевтине Александровне (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), Павлову Сергею Алексеевичу (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, принадлежащего Павлову Сергею Алексеевичу, в части наложения, площадью 82 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, Троицкий сельский округ, <адрес скрыт>, принадлежащий Хмелинской Ирине Вячеславовне.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> принадлежащего Хмелинской Ирине Вячеславовне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> принадлежащего Хмелинской Ирине Вячеславовне, в соответствии с межевым планом, выполненным 06.04.2023 года кадастровым инженером <М.А.В.> (Приложение № 2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023 года.