Решение по делу № 2-600/2018 от 22.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

17 июля 2018 года                         с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–600/2018 по исковому заявлению Храмовой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Ореховой <данные изъяты>, администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Фролову <данные изъяты>, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Храмова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выпиской из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, участком владеет с ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При проведении кадастровых работ инженером Халявиным С.В. было выявлено пересечение фактической границы (установленного на местности забора) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участок, содержащим уточненные сведения в Государственном кадастре недвижимости кадастровым номером № принадлежавшего Фролову Г.М. от точки 4 до точки 13 согласно план-схемы от 21.05.2018 г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В., также в акте согласования отсутствует личная подпись ФИО7-собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по причине его смерти.

Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует межевым знакам забором и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ, за исключением смежных участков кадастровыми номерами № №, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка истца соответствует межевым знакам забором и ветхим строениям, который расположен на участке более 15 лет.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схеме от 21.05.2018 г, изготовленной кадастровым инженером Халявины С.В..

По координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> распложенного по адресу: <адрес> внести изменения в ГКН сведения о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласованной.

В судебном заседании истица Храмова Т.П. поддержала заявленные требования, пояснила, что по данному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не изменялись, спора по границам с соседями не имеется. Межевание Фролову было сделано неточно, поэтому его границы в ГКН не соответствуют фактическим, которые существуют много лет. Сосед ФИО7 умер, в наследство никто не вступал, но а его доме живет сноха ФИО7, в которой спора по границам не имеется. Соседка Орехова также не имеет спора по границам.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Орехова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить, так как спора по границам не имеется.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указывает, сто возражений на иск не имеется.

Представитель 3 лица Фролова Г.М. – Израйлева А.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) просила рассмотреть дело без ее участия, в отзыве указала, спора по границам не имеется.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, в отзыве указано, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для вел личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Храмова Т.П.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № № №, №

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Орехова Г. Ф., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешение ~ использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного адресу: <адрес> В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участи является Фролов Г.М., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты>. чи с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешен:-. использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенной адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО7

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном уча кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешена использования - для содержания дома и личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится общей долевой собственности у ФИО8, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля ? ; ФИО13 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № доля ?.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –земли резервуара ( улица), расположенного по адрес: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в муниципальной собственности, правообладатель Кротовская волостная администрация.

Кадастровый инженер Халявин С. В. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. Указывает, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по координатам характерных точек указанных в плане не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № границы которого содержатся в ГКН как уточненные.

Земельный участок с кадастровым номером № по координатам характерных точек указанных в плане пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого содержатся в ГКН как уточненные в связи с допущенной реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет.

Иные пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, содержащих сведения в ГКН как декларированные подлежащие уточнению при межевании, будут устранены при формировании межевого плана, а именно в состав межевого плана будут добавлены разделы по уточнению местоположения границ смежных земельных участков на основании которых уточняются смежные границы земельных участков.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, 3 лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Храмовой ГТ.П. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, что подтверждает выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана <данные изъяты>

Имеется план участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный МУП Земля, где площадь также указана <данные изъяты> а конфигурация совпадает с конфигурацией представленного плана от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения подтверждаются и материалами инвентаризации и декларацией истицы о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и планом участка истицы на <данные изъяты>

В отзыве ФГБУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №.

Однако данные сведения противоречат пояснениям кадастрового инженера о том, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по координатам характерных точек указанных в плане не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого содержатся в ГКН как уточненные. Земельный участок с кадастровым номером № по координатам характерных точек указанных в плане пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № границы которого содержатся в ГКН как уточненные в связи с допущенной реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет. Иные пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, содержащих сведения в ГКН как декларированные подлежащие уточнению при межевании, будут устранены при формировании межевого плана, а именно в состав межевого плана будут добавлены разделы по уточнению местоположения границ смежных земельных участков на основании которых уточняются смежные границы земельных участков.

Кроме того, собственники земельных участков с кадастровыми номерами № Орехова Г.Ф., № Фролов в лице представителя Израйлевой А.Н., № администрации с.п Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области в письменных заявлениях подтвердили, что спора по границам земельных участков истицей не имеют.

От Фролова Г.М. возражений против требований истицы о внесении изменений в ГКН сведений о границах его земельного участка по представленному плану от 21.05.2018года не поступило, в судебном заседании установлено, что граница участка Фролова и участка Храмовой проходит согласно данной схеме, поэтому иск истицы в этой части подлежит удовлетворению.

Право собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, однако в ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО7, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа нотариуса наследственное дело не заводилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что проживет по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ранее принадлежал свекру ФИО7, в наследство никто после его смерти не вступал, спора по границам с Храмовой не имеется, ее границы не менялись все это время.

Таким образом, оснований для отказа в требованиях Храмовой о признании согласованной границы ее земельного участка со смежной границей земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Требования об определении границ земельного участка истицы по представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, данные границы согласуются в имеющимися в материалах инвентаризации планами участка истицы.

В представленном истцом плане имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка истицы, а также сведения об уточняемой части земельного участка Фролова Г.М. в месте предполагаемого пересечения с границами участка истицы. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> согласно план-схеме земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения.

По координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> распложенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласованной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>