Решение по делу № 2а-8985/2018 от 31.10.2018

Дело № 2а-8985/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Куриленко Р.В.,

при секретаре Багиной К.Н.,

с участием представителя административного ответчика Малышенко В.В.,

представителя заинтересованного лица Рогозина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкар

05 декабря 2018 года гражданское дело по административному исковому заявлению Баевой Л.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконными действий по регистрации договора купли-продажи,

установил:

Баева Л.М. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконными действий по регистрации договора купли-продажи от ** ** ** квартиры, расположенной по адресу: г...

В обоснование административного искового заявления указано, что ** ** ** Баева Л.М. заключила с Потаповым А.В. договор купли-продажи квартиры. ** ** ** соглашением договор был расторгнут, вместе с тем административным ответчиком произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

Определением суда от 16.11.2018 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание административный истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель административного ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи подписанное сторонами в адрес Управления не поступало, в связи с чем была осуществлена регистрация сделки.

Заинтересованное лица Потапов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Рогозин А.В. в судебном заседании с требованиями не согласился, поскольку регистрации сделки купли-продажи произведена законно.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела следует, что ** ** ** Потапов А.В. /покупатель/ заключил с Баевой Л.М. /продавец/ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Указанная сделка была оформлена через ООО «...».

** ** ** договор купли-продажи был направлен в Управление Россреестра по Республике Коми для государственной регистрации перехода прав собственности.

** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми произведена регистрация договора купли-продажи, за Потаповым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» /далее - Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости/ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 31).

Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца) (ч. 4 ст. 31).

В части 1 ст. 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Как следует из пояснений административного истца, 04.09.2018 Баева Л.М. обратилась в Управление Росреестра по республике Коми с заявлением об отказе от продажи квартиры, расположенной по адресу: ... и прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Суду представлено соглашение от 04.09.2018, заключенное между Баевой Л.М. /продавец/ и Потаповым А.В. /покупатель/ о расторжении договора купли-продажи от ** ** ** квартиры, расположенной по адресу: ...

Вместе с тем, как следует из объяснений представителя административного ответчика, представленное суду соглашение в адрес Управления Россреестра по Республике Коми до государственной регистрации перехода права собственности не поступало.

Указанное подтверждается пояснениями ПАО «Сбербанк России», которые указали, что соглашение о расторжении договора купли-продажи от ** ** **, было подписано Баевой Л.М. 05.09.2018, Потаповым А.В. 07.09.2018, то есть после совершения государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, оснований для прекращения государственной регистрации договора купли-продажи от ** ** **, у Управления Росреестра по Республике Коми не имелось.

На основании изложенного, требования Баевой Л.М. о признании незаконными действия по регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований Баевой Л.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконными действий по регистрации договора купли-продажи от ** ** **, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий         Р.В. Куриленко

Копия верна: судья -