Решение по делу № 2-3130/2021 от 18.05.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                         <адрес>

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием истца Бочарова А.П., представителя истца Бочаровой Н.П.- Волковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарова А. П., Бочаровой Н. П. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ООО «Арсенал Грант» о включении в состав наследства квартиры и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бочаров А.П., Бочарова Н.П. обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ООО «Арсенал Гранд» о включении в состав наследства квартиры и признании права собственности в порядке наследования, просили суд: включить в наследственную массу после смерти Бочарова П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественное право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за Бочаровым П.В. право собственности на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти Бочарова П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Бочаровой Н.П. право собственности на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти Бочарова П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований, истцы ссылались на следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер Бочаров П.В., умерший являлся отцом истца Бочарова А.П. и сыном истца Бочаровой Н.П., которые являются наследниками по закону первой очереди. После смерти наследодателя Бочарова П.В. открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2 238 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Бочаровым П.В. и ООО «БАЗИС» был заключен договор № Н-34 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «БАЗИС» и ООО «АРСЕНАЛ ГРАНТ». По договору № Н-34 от ДД.ММ.ГГГГ Бочаров П.В. обязан был оплатить ООО «БАЗИС» стоимость квартиры в размере 2 238 500,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ Бочаров П.В. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. По п. 1.1. договора ООО «БАЗИС» передало Бочарову П.В. право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 8.2 договора Бочаров П.В. вступил стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, корпус 2 был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию RU№. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРСЕНАЛ ГРАНТ» направило односторонний передаточный акт по договору № Н-34 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры Бочарову П.В. в одностороннем порядке. При жизни Бочаров П.В. право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал. Наследники в установленный законом срок подали заявление нотариусу <адрес> Алексееву С.Д. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> вынес постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, ссылаясь на отсутствие сведений о регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру в ЕГРН.

Истец Бочаров А.П. и представитель истца Бочаровой Н.П. – Волкова Е.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Истец Бочарова Н.П. в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке извещен, представил в суд письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцами не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт владения Бочаровым П.В. на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Арсенал Гранд» в суд явился, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. В установленный законом срок Бочаров П.В. к приемке объекта не приступил и для подписания передаточного акта не явился. Застройщиком был составлен односторонний передаточный акт по договору уступки права требования, выгодоприобретателем по которому являлся Бочаров П. В. Таким образом, обязательства по передаче жилого помещения, по договору уступки права требования, ответчиком перед Бочаровым П.В., были исполнены в соответствии с действующим законодательством РФ. Обязательство оплаты по договору №Н-34 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, как разницы площади квартиры по результатам обмеров БТИ, в размере 3,5 кв.м., на сумму 192 500 рублей, наследниками (истцами) до сих пор не исполнено. Таким образом, истцами не было принято наследство в установленный законом срок по причине уклонения от ответственности по долгам наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ООО «Арсенал Гранд» поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, в которых указал, что ответчик признает исковые требования в части включения в состав наследства квартиры и признания права собственности на квартиру в порядке наследования. С требованиями о взыскании судебных расходов не согласен, просит в данной части в удовлетворения исковых требований отказать.

    Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    3-е лицо нотариус <адрес> Алексеев С.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Бочаровой Н.П., представителя ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес>, 3-их лиц.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАЗИС» и Бочаровм П.В. заключен договор № Н-34 уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО за номером регистрации 50-50-16/047/2006-199, по условиям которого ООО «БАЗИС» передал Бочарову П.В. право требования на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корп. М., № квартиры по проекту 34, возникшее у ООО по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал Грант» и ООО «Базис». (л.д.63-67).

Согласно п. 4.1.1 Бочаров П.В. брал на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ООО «БАЗИС» стоимость квартиры в полном объеме в сумме 2238500 руб. В случае невнесения платежа в указанный срок, договор расторгается в одностороннем порядке.

Бочаровым П.В. были исполнены обязательства по договору полностью, что подтверждается односторонним передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ по договору № Н-34 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры Бочарову П.В. в одностороннем порядке (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, корпус 2 был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию RU№ (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРСЕНАЛ ГРАНТ» направило односторонний передаточный акт по договору № Н-34 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры Бочарову П.В. в одностороннем порядке.

При жизни Бочаров П.В. право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Бочаров П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Судом из искового заявления, постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия (л.д.48-51) установлено, что квартира по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, является объектом кадастрового учета, квартире присвоен кадастровый №.

Из ответа на судебный запрос нотариуса <адрес> Алексеева С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после Бочарова П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась мать – Бочарова Н.П.; ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после Бочарова П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратился сын – Бочаров А.П.; ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, обратился сын – Бочаров А.П. ДД.ММ.ГГГГ

Бочарову А.П. ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Алексеева С.Д. – Асиевой А.Р. выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку имущественные обязательства застройщика по договору исполнены в полном объеме, а право собственности у наследодателя на выстроенный объект недвижимого имущества не возникло, ввиду отсутствия государственной регистрации, что влечет за собой невозможность выдать нотариусом наследникам свидетельства о праве на наследство по закону, как на заявленную квартиру, так и на имущественные права наследодателя по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № Н-34 Уступки права требования (л.д.48).

Судом установлено, что Бочарова Н.П. и Бочаров А.П. являются наследниками первой очереди по закону после смерти Бочарова П.В., иных наследников не заявлено, иных заявлений о принятии наследства в наследственном деле не имеется.

К тому же, Бочарова Н.П. и Бочаров А.П. за свой счет произвели оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.13-14).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05. 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

    Из доводов истцов, поддержанных в судебном заседании, следует, что Бочарова Н.П. и Бочаров А.П. приняли наследство, оставшееся после смерти Бочарова П.В. юридически, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства, и фактически произведяя за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Поскольку судом установлено, что наследодатель Бочаров П.В. исполнил свои обязательств по оплате договора № Н-34 уступки прав требования, что подтверждается ответчиком ООО «Арсенал Грант», жилой многоквартирный дом принят в эксплуатацию, а ответчики приняли наследство поде смерти Бочарова П.В., обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истцов и признать за истцами Бочаровым А.П. и Бочаровой Н.П. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Бочарова П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях по ? доле за каждым.

Истцы просили суд взыскать с ответчиков судебные расходы. Судом установлено, что при обращении в суд истцы понести расходы по оплате госпошлины в сумме 19392руб. 50 коп. (л.д.2).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку требования истцов о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону не обусловлены установлением фактов нарушение или оспаривания их прав ответчиками, а связаны с не совершением наследодателем действий по регистрации перехода права на принадлежащее ему недвижимое имущество, суд не находит основания для взыскания с ответчиков в пользу истцов понесенные истцами судебные расходы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бочарова А. П., Бочаровой Н. П. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ООО «Арсенал Грант» о включении в состав наследства квартиры и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Бочарова П. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественное право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Бочаровым П. В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти Бочарова П. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бочаровой Н. П. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти Бочарова П. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья