Решение по делу № 2-785/2016 (2-7134/2015;) от 23.11.2015

Дело № 2 - 785 - 16 25 мая 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области

в составе: председательствующего судьи Сенчуковой Т.С.,

при секретаре Цветковой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Пономарева Владимира Сергеевича к Дмитриевой Любови Владимировне о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

Пономарев В.С. обратился в суд с иском к Дмитриевой Л.В. о государственной регистрации договора купли-продажи гаражного бокса ..... секция ....., расположенного по адресу : <адрес> и перехода права собственности на данный гаражный бокс.

Требования мотивировал тем, что 25 сентября 1996 года между ним и Дмитриевым С.Е. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаражного бокса. Расчет за гаражный бокс между сторонами был произведен в полном объеме. Регистрация перехода права собственности от Дмитриева С.Е. не была произведена по причине уклонения Дмитриева С.Е. от её проведения. По мнению истца, Дмитриев С.Е. незаконно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации договора от 25 сентября 1996 года купли-продажи гаражного бокса ..... секция ....., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ним и Дмитриевым С.Е. и перехода права собственности на него. Поскольку в 2015 году Дмитриев С.Е. умер, требования предъявлены к его наследнику - жене Дмитриевой Л.В., истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Истец Пономарев В.С. в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дмитриева Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке. Представила Верх-Исетскому районному суду г.Екатеринбурга, исполнившего судебное поручение о допросе ответчика представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель третьего лица ГСК «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Северодвинского отделения Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ », в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства их в совокупности, суд находит исковые требования Пономарева В.С. законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи гаражного бокса, подписанный сторонами в установленном порядке не зарегистрирован, то нельзя считать, что данный договор заключен.

Материалами дела достоверно установлено, что 25 сентября 1996 года между истцом и Дмитриевым С.Е. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса ..... секция ....., расположенного по адресу: <адрес>».

Покупатель Пономарев В.С. выполнил существенные условия договора, передал Дмитриеву С.Е. деньги в счет стоимости гаражного бокса, что нашло своё подтверждение в договоре купли-продажи гаражного бокса.

Статьей 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из имеющихся в материалах дела документов: 25 сентября 1996 года между сторонами был заключен договор купли-продажи гаражного бокса ..... секция ....., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Дмитриеву С.Е. на основании регистрационного удостоверения за ....., выданного Бюро технической инвентаризации 23 октября 1996 года, данный договор удостоверен нотариусом Северодвинской государственной нотариальной конторы.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи гаражного бокса в установленном законом порядке не оспорен, а также в связи с тем, что ответчик не оспаривает обстоятельства уклонения Дмитриева С.Е. от государственной регистрации перехода права собственности, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований Пономарева В.С. о признании права собственности на гаражный бокс.

Согласно сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС по Свердловской области от 18 декабря 2015 года ( л.д.34) Дмитриев С.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, актовая запись ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Дмитриева Л.В. является наследником Дмитриева С.Е.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных Пономаревым В.С. требований судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономарева Владимира Сергеевича к Дмитриевой Любови Владимировне о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Пономаревым Владимиром Сергеевичем право собственности на гаражный бокс ..... секция ....., расположенный по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи от 25 сентября 1996 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северодвинский городской суд.

Председательствующий Сенчукова Т.С.