Решение по делу № 2-2776/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-2776/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года                             г. Ялта Республика Крым

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ганыча Н.Ф., при секретаре Давыдовой В.В., с участием представителя истца Лукьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумеева Валерия Владимировича к Шумееву Владимиру Анатольевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шумеев В.В. обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 части квартиры общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., которая расположена по адресу: г. Ялта, ул. Руданского, д. 24, кв. 16 в соответствии с договором дарения 1/3 части квартиры заключенным между Шумеевым В.А. и Шумеевым В.В. 29 марта 2008 года, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Тарасовой Ю.Г., зарегистрированного в реестре под №760.

Требования мотивированы тем, что 29 марта 2008 года между истцом и Шумеевым В.А. был заключен договор дарения 1/3 части квартиры, согласно которому Шумеев В.А. передает в собственность Шумееву В.В. принадлежащему первому на праве собственности 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Руданского, д. 24, кв. 16. Договор был удостоверен нотариально, сведения о нем внесены в соответствующий реестр. Однако данный договор своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи, с чем Шумеев В.В. не стал правообладателем указанного объекта недвижимости. В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данную часть квартиры. Вместе с тем, с момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества он владеет и пользуется им как своим собственным, сделка не оспорена и сторонами исполнена. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29 марта 2008 года между истцом и Шумеевым В.А. был заключен договор дарения 1/3 части квартиры, согласно которому Шумеев В.А. передает в собственность Шумееву В.В. принадлежащему первому на праве собственности 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Руданского, д. 24, кв. 16.

В п. 12 договора указано, что право собственности на приобретенную часть квартиры, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Руданского, д. 24, кв. 16 возникает согласно ст. 334 ГК Украины с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации этого договора.

Данный договор был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Тарасовой Ю.Г. и зарегистрирован в реестре под №№

Согласно извлечению из Государственного реестра сделок данный договор дарения 1/3 части квартиры был зарегистрирован 29 марта 2008 года в 16 часов 36 минут частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Тарасовой Ю.Г., номер сделки №. Дарителем указан Шумеев Владимир Анатольевич, одаряемый Шумеев Валерий Владимирович.

Согласно ответу Нотариальной конторы Республики Крым данный договор дарения 1/3 части квартиры №16, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Руданского, д. 24, заключенного между Шумеевым В.А. и Шумеевым В.В. был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Тарасовой Ю.Г. 29 марта 2008 года под реестровым № (л.д. 34-42).

При этом согласно материалам инвентаризационного дела объект недвижимого имущества – квартира №16, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Руданского, д. 24 зарегистрирована на праве собственности за Шумеевым В.А.

Однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № правообладателем 2/3 части указанной квартиры является Смирнова И.С.

Также, судом установлено, что 1/3 часть квартиры передана во владение Шумеева В.В., что в свою очередь подтверждается наличием оригиналов правоустанавливающих документов, технического паспорта.

На момент заключения договора дарения 1/3 части квартиры от 29 марта 2008 года данный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 и 719 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки.

Так, согласно нормам ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действующей на момент регистрации договора) право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или договором.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или вступления в законную силу решения суда о признании такого договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация сделок проводилась нотариусами в соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 г. № 671.

Согласно пункту 35 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5, согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат: договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества (статьи 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 Гражданского кодекса Украины).

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость является обязательной и осуществляется в порядке, предусмотренном законом.

С целью реализации положений Гражданского кодекса Украины был принят Закон Украины от 01.01.2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений». Переходные положения данного Закона предусматривают, что к созданию единой системы органов регистрации прав, а также к формированию Государственного реестра в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации.

Регистрация объектов недвижимости осуществляет бюро технической инвентаризации в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. № 7/5, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 18.02.2002 г. за № 157/6445.

Таким образом, учитывая указанные выше положения закона, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на недвижимое имущество по договорам дарения возникает у приобретателя с момента нотариального удостоверения этих договоров и получения объекта недвижимого имущества.

При этом, как уже выше отмечалось, необходима государственная регистрация права собственности на недвижимую вещь в бюро технической инвентаризации.

Договор дарения 1/3 части квартиры, заключенный между Шумеевым В.А. и Шумеевым В.В., удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре, однако государственная регистрация права собственности на спорную часть квартиры в бюро технической инвентаризации не произведена, в материалах инвентаризационного дела по состоянию на 01.01.2013 г. в отношении спорного имущества собственником значится Шумеев В.А. на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Темчиной Н.А. от 22 октября 2002 года и зарегистрированного в реестре под №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № собственником 2/3 части указанной квартиры является Смирнова И.С.

Сведений об оспаривании действительности заключенного договора пожизненного содержания у суда не имеется.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (действующей на момент рассмотрения настоящего спора) установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Как следует из заключенного между сторонами договора дарения 1/3 части квартиры, Шумеев В.А. являлся собственником спорного имущества на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Темчиной Н.А. от 22 октября 2002 года, зарегистрированного в реестре под № и зарегистрированного Коммунальным предприятием Ялтинским «Бюро технической инвентаризации», номер записи 980 в книги 31-т, регистрационный номер в Реестре прав собственности на недвижимое имущество №, что также подтверждается сообщением МУП «БТИ» №8418 от 05 сентября 2018 года, поэтому действия Шумеева В.А. по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – 1/3 части квартиры №16, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Руданского, д. 24.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее нотариально договором дарения, что не противоречит требованиям закона, сведения о заключении сделки внесены в соответствующий реестр в день её удостоверения (заключении).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании приобретателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд находит требования истца обоснованными.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор дарения является одним из таких оснований.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Ялта» права собственности на основании договора дарения 1/3 части квартиры от 29 марта 2008 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Избранный заинтересованным лицом способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление этого права.

С учетом положения статей 11,12 и 213, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.п. 58 и 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, иск о признании права надлежит удовлетворять только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Судом установлено, что договор дарения части 1/3 части квартиры сторонами подписан, является заключенным, соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, спорное имущество передано истцу во владение, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора в соответствии с ранее действовавшим порядком препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Заявленные в деле требования о государственной регистрации перехода права собственности преследуют одну материальную цель подтвердить факт признания за истцом и перехода к нему права собственности на спорную квартиру с последующей возможностью зарегистрировать право лица, получившего недвижимое имущество по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применительно к рассматриваемому спору надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о признании права собственности на спорную квартиру, позволяющий реализовать регистрацию за Шумеевым В.В.. права на спорный объект недвижимости при отсутствии документов, подтверждающих такую регистрацию в период действия законодательства Украины.

При этом судом не может не учитываться то обстоятельство, что законодательством Украины регистрация объектов недвижимости бюро технической инвентаризации не была ограничена во времени, при наличии и осуществлении деятельности таких органов на данный момент не препятствовало бы истцу самостоятельно зарегистрировать за ним право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с принятием решения о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шумеева Валерия Владимировича - удовлетворить.

Признать за Шумеевым Валерием Владимировичем, 01 сентября 1990 года рождения, право собственности на 1/3 части квартиры общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Руданского, д. 24, кв. 16, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                  Н.Ф. Ганыч

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04 октября 2018 года.