Решение по делу № 2-583/2024 от 24.04.2024

дело № 2-583/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2024 года                                           с. Владимиро-Александровское

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,

при секретаре Нижегородцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к Юрасову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Партизанского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме основного долга - <данные изъяты> рублей, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Юрасовым А.А. и администрацией Партизанского муниципального округа.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и Юрасовым А.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание», земли особо охраняемых территорий и объектов. Согласно п. 2.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей и указанные условия договора аренды ответчиком не исполнены. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. в качестве основной арендной платы, пеня - <данные изъяты> руб. Направленные в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате остались без ответа (ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №).

Представитель истца в судебное заседание поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Юрасов А.А. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в установленном законом порядке, заказной корреспонденцией, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

С учетом изложенного, с согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойства в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и Юрасовым А.А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание», земли особо охраняемых территорий и объектов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 4.2.3 указанного договора, Арендатор обязуется своевременно вносить арендую плату за пользование земельным участком согласно п. 3.2 договора.

Первый арендный платеж <данные изъяты> руб. вносится Арендатором в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, но не позже государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федерального Казначейства по <адрес>. Второй арендный платеж составляет <данные изъяты> руб. и вносится до ДД.ММ.ГГГГ. Последующие арендные платежи в сумме <данные изъяты> руб. вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца следующего за расчетным (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующему в это время значению ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.; сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность, и от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предупреждением в случае неисполнения своих обязанностей по оплате задолженности по арендной плате, обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договоров аренды. Данные претензии остались неудовлетворенными.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6 договора аренды земельного участка №, предусмотрен порядок и условия расторжения и прекращения договора аренды.

В соответствии с п. 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды, которые в соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по иску арендодателя.

При этом согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При определении размера неустойки за просрочку уплаты арендных платежей суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2

пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в обще исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в отношении должников, на которых распространяется действие моратория, не подлежат начислению неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством с момента введения моратория до окончания периода действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и действовало в течение 6 месяцев.

Следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (в течение срока действия моратория). Таким образом, сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая положение ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. в доход бюджета Партизанского муниципального округа <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к Юрасову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и Юрасовым А.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение <адрес>

<адрес>, Категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов. Вид разрешенного использования: «гостиничное обслуживание».

Взыскать с Юрасова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, в пользу администрации Партизанского муниципального округа <адрес>, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.; неустойку в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Юрасова А.А. государственную пошлину в доход бюджета Партизанского муниципального округа <адрес> <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 А.В. Кондратьева