Решение по делу № 2-1409/2016 от 15.08.2016

Дело №2-1409/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2016 года                                                                    город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                    - Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                                                - Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца –                                               - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности по приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

15 августа 2016 года ФИО1 обратилась с иском к Администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истица с ДД.ММ.ГГГГ владеет недвижимым имуществом – жилым домом № по <адрес>, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица зарегистрирована и проживает в спорном домовладении.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован сын истицы – ФИО2.

С 1999 года истица непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, претензий от других лиц не поступало, право на спорное имущество никем не заявлялось.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признание права собственности истцу необходимо для осуществления права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 поддержал и пояснил, что факт непрерывного, открытого и длительного владения недвижимым имуществом подтверждается предоставленными документами. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в осуществлении права распоряжения имуществом в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика - Администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым, представителя третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно сведений Администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с сыном – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений Администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность не передавался, государственный акт не выдавался, лицевой счет по указанному адресу открыт на ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, актовая запись № (л.д. 5).

Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 52).

Согласно данных паспорта 39 14 680701, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и сведений домовой книги, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 3-4, 6-10).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> года постройки составляет 44,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,2 кв.м.. (л.д.12-22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1990 года (более 26 лет) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, осуществляет платежи по его обслуживанию, однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, споров по указанному домовладению не имеется, в связи с чем, истица в силу ст.234 ГК Российской Федерации приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.55,56,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                      Т.Н. Никишенко