Решение от 10.09.2024 по делу № 2-597/2024 от 06.08.2024

№ 2-597/2024

УИД 04RS0014-01-2024-001051-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года                                                                             г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятии в составе председательствующего судьи Плотниковой И.В., при секретаре Бадмаевой Е.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комбат» к Злыгостеву Алексею Викторовичу о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комбат» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика Злыгостев А.В. задолженности по договору займа.

Исковые требования мотивированы следующим, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Забайкальская ипотечная компания» и Злыгостев А.В. заключили договор займа на сумму 1 800 000 рублей на срок 36 месяцев под 22% годовых. В обеспечении надлежащего исполнения обязательств по договору займа Злыгостев А.В. предоставил в залог имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец выполнил обязательства, предоставив ответчику сумму займа в полном объеме, однако ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора уступки прав требования ООО «Забайкальская ипотечная Компания» уступило право требования ООО «Комбат», в том числе и по договору заключенному с Злыгостев А.В. До настоящего времени ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил. В связи с чем истец просит взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 138 665 рублей 04 коп., в том числе: сумму займа в размере 946 387 рублей, сумму процентов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 355 рублей, сумму процентов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 923 рубля 04 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 893 руб..

В судебное заседание представитель истца, представитель третьего лица ООО «Забайкальская ипотечная компания» не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В статье 810 ГК РФ закреплено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и Злыгостев А.В. заключен договор займа № на сумму 1 800 00 рублей, сроком на 36 месяцев под 22% годовых.

Количество и размер платежей установлен п. 6 Договора займа, в соответствии с которым количество платежей - 36, аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.10, п.11 договора в обеспечении надлежащего исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет в залог имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 12 договора предусмотрено, что при нарушении срока возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/366 от размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, в процентах годовых.

С условиями договора о предоставлении займа заемщик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует подписи заемщика в договоре.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, свои обязательства ООО «Забайкальская ипотечная компания» выполнило в полном объеме, однако Злыгостев А.В. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 138 665 рублей 04 коп., в том числе: сумму займа в размере 946 387 рубля, сумму процентов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 355 рублей, сумму процентов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 923 рублей 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен договор уступки прав требования, право требования по договорам займа, в том числе по договору, заключенному с Злыгостев А.В. перешло ООО «Комбат».

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Таким образом, обращение истца ООО «Комбат» к ответчику о взыскании суммы займа и обращении на взыскания на залоговое имущество основано на вышеуказанных основаниях.

В соответствии с требованиями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно условиям договора о предоставлении займа, исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый №.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в пределах залоговой стоимости недвижимого имущества, установленной по соглашению сторон при заключении договора о предоставлении займа.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

В указанной части суд учитывает, что ходатайство о назначении оценочной экспертизы с целью определения стоимости заложенного имущества от участников процесса не поступило, спора между сторонами относительно стоимости залогового имущества на момент рассмотрения дела в суде не имеется, доказательств иной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Поэтому суд считает, что между залогодателем и залогодержателем достигнутого соглашение относительно начальной продажной ценой имущества на публичных торгах равной залоговой стоимости, установленной при заключении договора ипотеки.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика Злыгостев А.В.. подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска истцом в сумм 13893 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «№» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» «░░░░ 1180327012062» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 138 665 ░░░░░░ 04 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 946 387 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 355 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 124 923 ░░░░░ 04 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13893 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ –1 800 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.