Решение по делу № 33-11386/2020 от 06.10.2020

Судья – Шестакова С.Г. Дело № 33 – 11386/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 29 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

судей Старковой Е.М., Клиничевой Г.В.,

при секретаре Фоминой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3183/2020 по иску Селищевой А. В. к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Стройконтракт»

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 11 августа 2020 года, которым с ООО «Стройконтракт» в пользу Селищевой А. В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 марта 2019 года по 25 февраля 2020 года в размере 90000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 3 000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Селищевой А. В. к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки отказано.

С ООО «Стройконтракт» в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области взыскана государственная пошлина в размере 3 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Селищева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 23 апреля 2018 г. между ней и ООО «Стройконтракт» был заключен договор № 62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, с проектным номером 172, расположенная на седьмом этаже в третьей секции многоквартирного жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (1 этап), общей площадью (с учетом летних помещений) проектная 75,2 кв.м., жилая площадь 47,6 кв.м, приведенная площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) - 2,5 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2610 000 рублей.

Согласно п. 2.4 договора срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию – не позднее 29 декабря 2018 г.

Пунктом 7.3 договора установлено, что застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Однако в нарушение своих обязательств, ООО «Стройконтракт» в установленный договором срок квартиру не передал.

На основании изложенного, просила взыскать с ООО «Стройконтракт» в свою пользу неустойку за период с 30 декабря 2018 г. по 25 февраля 2020 г. в размере 404811 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Стройконтракт», оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его изменить, уменьшив сумму взысканной неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Полагает, что размер неустойки и штрафных санкций, взысканный судом, завышен, определен без учета всех фактических обстоятельств дела и отсутствия возникновения существенных последствий для истца.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судебной коллегией, 23 апреля 2018 г. между Селищевой А.В. и ООО «Стройконтракт» был заключен договор № 62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1. договора застройщик ООО «Стройконтракт» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе средств участников долевого строительства, построить (создать) на отведенном под застройку земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, с проектным номером 172, расположенную на 7 этаже в третьей секции многоквартирного жилого десятиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (1 этап), общей площадью (с учетом летних помещений) проектной 75,40 кв.м, общей площадью (без учета летних помещений) проектной 73,20 кв.м.

Согласно п. 3.1 общая стоимость квартиры на момент заключения договора (цена договора) составляет 2610 000 рублей.

В силу п. 3.4 договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства: денежные средства в размере 150 000 рублей оплачиваются в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Денежные средства в размере 200000 рублей оплачиваются путем перечисления на расчетный счет застройщика до 01 сентября 2018 г. Денежные средства в размере 2260000 рублей оплачиваются путем перечисления на расчетный счет застройщика до 23 ноября 2018 г.

В силу п. 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию первого этапа строительства объекта: секция № 2, секция № 3 – не позднее 29 декабря 2018 г.

В соответствии с п. 7.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта (акта приема – передачи).

Как установлено п. 7.2, п. 7.3 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в уставленном порядке первого этапа строительства объекта: секция № 2, секция № 3.

Согласно дополнительному соглашению от 28 августа 2018 г. к договору 62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 апреля 2018 г. был изменен порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства, предусмотренный п. 3.4 договора, согласно которому денежные средства в размере 150 000 рублей оплачиваются за счет собственных денежных средств участника в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Денежные средства в размере 241500 рублей оплачиваются за счет собственных денежных средств участника. Денежные средства в размере 2 218 500 рублей подлежат оплате участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору № 502694 от 28 августа 2018 г., не позже 7 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на расчетный счет застройщика, но не позднее 30 сентября 2018 г.

Согласно дополнительному соглашению от 13 января 2020 г. к договору 62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 апреля 2018 г. итоговая стоимость объекта строительства с учетом увеличения площади помещения на 2,1 кв.м составила 2682 275 рублей, в связи с поступившей претензией Селищевой А.В. от 13 января 2020 г. о выявленных недостатках в передаваемом объекте долевого строительства, с учетом стоимости устранения недостатков в размере 72275 рублей, итоговая стоимость объекта составила 2610000 рублей.

Свои обязательства по договору Селищева А.В. исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в соответствии с условиями договора, в размере 2610 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Стройконтракт» от 25 февраля 2020 г.

18 марта 2020 г. Селищева А.В. направила в адрес ООО «Стройконтракт» претензию с требованием о выплате неустойки.

Претензия Селищевой А.В. оставлена ООО «Стройконтракт» без удовлетворения.

25 февраля 2020 г. застройщик передал, а участник долевого строительства Селищева А.В. приняла объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, с проектным номером 172, расположенную на 7 этаже в третьей секции многоквартирного жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (1 этап), общей площадью 77,7 кв.м, жилой площадь 47,6 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается актом приема – передачи объекта долевого строительства от 25 февраля 2020 г.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период с 30 декабря 2018 г. по 25 февраля 2020 г. составила 404 811 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение обязательств за период с 30 марта 2019 г. (п. 7.2, п. 7.3 договора, то есть не позднее 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию) по 25 февраля 2020 г. (акт приема-передачи) и, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер заявленной истцом неустойки до 90 000 рублей, указав на несоразмерность ее размера последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о снижении размера неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются несостоятельными к изменению решения суда, поскольку защита нарушенных прав участников долевого строительства на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств, а потому судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что размер неустойки в сумме 90 000 рублей в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Оснований для еще большего снижения размера неустойки, а соответственно, и размера штрафа, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Оснований не согласиться с размером компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей в пользу истца, взысканным с ответчика в соответствии с положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» у судебной коллегией не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную в ходе разбирательства в районном суде, и не могут являться основаниями к изменению судебного решения, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые ссылается в апелляционной жалобе ответчик, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 11 августа 2020 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «Стройконтракт» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: