Решение по делу № 2-3707/2024 от 06.06.2024

50RS0005-01-2024-004722-66

Дело № 2-3707/2024

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к Погосян ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Погосян ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>; срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ответчик нарушил условия договора, не оплатив арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за спорный период.

Представитель истца в судебном заседании не явилась, обратилась с заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, на срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 Договора, по истечении срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.6 Договора, арендная плата за квартал вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть договор при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в обосновании заявленных требований, ссылается на то, что ответчик не уплатил в установленный срок арендную плату, в связи с чем, она подлежит взысканию.

Истцом представлен расчет задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не оспорен, суд принимает его и считает подлежащим взысканию по с по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, оставлена без ответа.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка.

Взыскать с Погосян ФИО8 на основании ст. 103 ГПК РФ, государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Погосян ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Администрации Дмитровского городского округа Московской области (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Дмитровского городского округа и Погосян ФИО11.

Взыскать с Погосян ФИО12 государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись                   Т.Г. Мишина