Решение по делу № 2-128/2022 (2-2146/2021;) от 23.09.2021

Дело № УИД: 23RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июня 2022 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования частью земельного участка под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

    В Усть-Лабинский районный суд с иском обратился ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования частью земельного участка под многоквартирным домом. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве частной собственности принадлежит помещение, назначение: жилое помещение, наименование: <адрес>, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>. А также ему принадлежит 127/1000 в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2028 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанный земельный участок расположен под многоквартирным домом и является общим имуществом собственников многоквартирного дома. С целью приведения в порядок части земельного участка прилегающего к его квартире и формированию конкретных границ части земельного участка истец обратился в ГБУ КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <адрес> для изготовления схемы границ и описания каталога координат точек границ земельного участка. В результате проведения работ и пропорционально доли истца были сформированы земельные участки: - :171:ЗУ1-250кв.м., по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н7, 21, 22, 23, 24, 25, н1; - :171:ЗУ2-8 кв.м., по точкам н8, н9, н10, н11, н8; Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, определен порядок пользования частью земельного участка, а в частности: - передано в личное пользование и определен гр. ФИО2 собственнику <адрес> на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> порядок пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по схеме границ и каталога координат точек земельного участка, изготовленной 28.04.2021г. ГБУ КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <адрес>, где по схеме ФИО2 передается земельный участок :171:ЗУ1 площадью 250кв.м., по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н7, 21, 22, 23, 24, 25, н1 и :171:ЗУ2 площадью 8кв.м., по точкам н8, н9,н10,н11, н8. В последующем ответчик, ФИО1 собственник <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> препятствует установленному порядку пользованию частью земельного участка переданного истцу, ФИО2, а именно всячески мешает ему привести в порядок вышеуказанную часть земельного участка, т.е. не дает ему убрать лишние ограждения из сетчатого забора, вырубить кусты и обрезать лишние ветки деревьев с целью установления нового металлического забора. А также ответчик неоднократно обращался с заявлениями в полицию на истца якобы с противоправных действиях с его стороны, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.07.2021г. Истец неоднократно в досудебном порядке пытался разрешить конфликтную ситуацию и объяснить в устной форме ответчику о том, что протоколом общего собрания ему передана часть земельного участка находящегося в общей долевой собственности пропорционально его доли на, что ФИО1 неоднократно говорила о разрешении спора в суде, в связи с чем единственным способом для защиты своих прав является обращение в суд с такого рода иском.

Просит суд определить ему, как собственнику <адрес> на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> порядок пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и схемой границ, каталогу координат точек земельного участка, изготовленной 28.04.2021г. ГБУ КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <адрес> и передать ему в личное пользование земельный участок :171:ЗУ1, площадью 250 кв.м. по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н7, 21, 22, 23, 24, 25, н1 и :171:ЗУ2, площадью 8кв.м. по точкам н8, н9, н10, н11, н8 по схеме границ, каталогу координат точек земельного участка изготовленной 28.04.2021г. ГБУ КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <адрес>.

Истец ФИО2 надлежаще уведомлен о дне, месте и времени в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель истца ФИО5 действующий по нотариальной доверенности в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчика ФИО1 в судебном заседании предоставила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого она просила суд оставить исковые требования без удовлетворения. Свои возражения на иск мотивировала тем, что по ее мнению протокол внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, об определении ФИО2 порядка пользования частью земельного участка является недействительным, так как проведен без ее участия. А также указанная ФИО2 часть земельного участка находится в ее пользовании более 15 лет.

Третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, об отложении слушания по делу не просили.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил, возражений относительно удовлетворения иска не предоставил.

С учетом п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что третьи лица уведомлены о назначении судебного заседания надлежащим образом.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 56 ГПК РФ содержит требования об обязанности доказывания, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Исходя из положений п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, следует, что реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено правило, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следовательно, законодательством предусмотрен запрет на отчуждение и выдел доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, сформированного и поставленного на учет как общее имущество.

Вместе с тем, право собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме на определение порядка пользования земельным участком, сформированным в соответствии с нормами действующего законодательства, предусмотрено положениями ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, ст. 245, 247 ГК РФ.

При обращении в суд с требованием об определении порядка пользования земельным участком судом учитываются фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), интересы каждого из участников общей долевой собственности, возможность доступа и обслуживания дома и общего имущества.

На основании ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу ч. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в прядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Такими свойствами для собственников помещений в многоквартирном доме являются прежде всего возможность размещения на принадлежащем им земельном участке (над или под поверхностью) элементов озеленения и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого дома объектов, а также установление ограничений пользования данным участком другими лицами. Поэтому под пределами использования земельного участка понимаются установление режимов пользования как отдельных частей такого участка, так и участка в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком другими лицами и т.<адрес> вопросов, связанных с пределами использования земельного участка, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном доме с кадастровым номером № и 127/1000 доли в земельном участке площадью 2028 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>. Доля истца в земельном участке мерою 2028 +/- 16 кв.м. составляет приблизительно 258 кв.м. (2028:1000*127=257,56), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схемы границ и описания каталога координат точек границ земельного участка, изготовленной ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> истцу пропорционально его доли были сформированы земельные участки: - :171:ЗУ1-250кв.м., по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н7, 21, 22, 23, 24, 25, н1; - :171:ЗУ2-8 кв.м., по точкам н8, н9, н10, н11, н8.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, определен порядок пользования частью земельного участка, а в частности: - передано в личное пользование и определен гр. ФИО2, собственнику <адрес> на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> порядок пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по схеме границ и каталога координат точек земельного участка, изготовленной 28.04.2021г. ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес>, где по схеме ФИО2 передается земельный участок :171:ЗУ1 площадью 250кв.м., по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н7, 21, 22, 23, 24, 25, н1 и :171:ЗУ2 площадью 8кв.м., по точкам н8, н9,н10,н11, н8.

Указанный протокол не оспорен и не признан недействительным сторонами, участвующими в нем, а равно иными лицами.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.07.2021г., установлен спор между ФИО2 и ФИО1, связанный с порядком пользованием частью земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно информации изложенной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах на земельный участок площадью 2028 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику, ФИО1 принадлежит 127/1000 доли в земельном участке, о чем зарегистрированы ее права 31.08.2015г.

Следовательно, довод ответчика о пользовании частью земельного участка более 15 лет, в судебном заседании не нашел своего подтверждения и опровергается материалами дела.

Кроме этого, довод ФИО1 о том, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 24.05.2021г., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, об определении ФИО2 порядка пользования частью земельного участка является недействительным, суд считает не состоятельным и опровергающийся материалами дела, так как протокол от ДД.ММ.ГГГГ, таким не признавался.

Таким образом, сформированные части земельного участка по схеме не нарушают чьи-либо права и законные интересы, и пропорциональны доли истца в общедолевой собственности на земельный участок.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования частью земельного участка под многоквартирным домом, подлежит удовлетворению, поскольку данный порядок пользования частью земельного участка не нарушает закон и материальные права иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предложенный вариант передачи истцу части земельного участка не нарушает законные права других собственников многоквартирного дома и соответствует его доли в земельном участке находящегося в общей долевой собственности, суд приходит к выводу об определении истцу порядка пользования частью земельного участка под многоквартирным домом согласно предоставленной схемы координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования частью земельного участка под многоквартирным домом, удовлетворить.

Определить ФИО2, собственнику <адрес> на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> порядок пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и схемой границ, каталогу координат точек земельного участка, изготовленной 28.04.2021г. ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> и передать ему в личное пользование земельный участок: 171:ЗУ1, площадью 250 кв.м. по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н7, 21, 22, 23, 24, 25, н1 и :171:ЗУ2 площадью 8кв.м. по точкам н8, н9, н10, н11, н8 по схеме границ, каталогу координат точек земельного участка изготовленной 28.04.2021г. ГБУ КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд с момента оформления в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев