Решение от 13.01.2016 по делу № 2-51/2016 (2-4483/2015;) от 21.10.2015

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года                             г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н., П.О. к ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы П.Н., П.О. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» о защите прав потребителей, указав, что между истцами и М. заключен договор уступки права требования 05.03.2014г. в соответствии с которым М. уступает, а истцы принимают права и обязанности в полном объеме по договору от 25.12.2013г. долевого участия в строительстве 72-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному между М. и ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» на одну трехкомнатную <адрес>, расположенную на седьмом этаже второго подъезда вышеуказанного жилого дома, проектной расчетной общей площадью с учетом холодных помещений 76,6 кв.м. По условиям договора долевого участия в строительстве ответчик был обязан передать истцам указанную трехкомнатную квартиру, стоимость квартиры составляет 2604400 руб. Согласно дополнительного соглашения окончательная стоимость квартиры составила 2794800 руб. Обязанность по уплате стоимости квартиры истцами исполнена в полном объеме. Согласно договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию 72-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> в четвертом квартале 2014г. В указанный срок обязательство не исполнил в указанный срок 72-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> не был введен в эксплуатацию.

В связи чем, истцы просили суд взыскать с ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу П.Н., П.О. неустойку за просрочку нарушения предусмотренных договором обязательств в размере 659572 руб. 80 коп., моральный вред в размере 100000 руб., штраф 50 % от присужденной судом денежной суммы.

Затем истцы изменили исковые требования и просили суд взыскать с ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу П.Н., неустойку за просрочку нарушения предусмотренных договором обязательств в размере 329786 руб. 40 коп., моральный вред в размере 50000 руб., штраф 50 % от присужденной судом денежной суммы, взыскать с ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу П.О. неустойку за просрочку нарушения предусмотренных договором обязательств в размере 329786 руб. 40 коп., моральный вред в размере 50000 руб., штраф 50 % от присужденной судом денежной суммы. Взыскать материальный ущерб, образованный в результате налоговых вычетов в размере 48750 руб. в пользу П.Н., в размере 25188 руб. в пользу П.О.

В судебном заседании истцы П.Н., П.О. от исковых требований в части взыскания материального ущерба, образованного в результате налоговых вычетов в размере 48750 руб. в пользу П.Н., в размере 25188 руб. в пользу П.О. отказались, в остальной части поддержали измененные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения иска, просят снизить размер неустойки до 50000 руб. в связи с несоразмерностью.

Суд, выслушав истцов П.Н., П.О., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 25.12.2013г. между ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» и М. заключен договор долевого участия в строительстве 72-квартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить девятиэтажный 72-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является одна трехкомнатная <адрес> на седьмом этаже второго подъезда девятиэтажного 72-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора участник долевого строительства обязуется уплатить за объект долевого строительства денежную сумму в размере 2604400 руб.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется ввести девятиэтажный 72-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

05.03.2014г. между М. и П.Н., П.О. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым М. уступает, а П.Н., П.О. принимают права и обязанности в полном объеме по договору от 25.12.2013г. долевого участи в строительстве 72-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключенного между цедентом и ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» на одну трехкомнатную квартиру расположенную на седьмом этаже второго подъезда девятиэтажного 72-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 25.12.2013г. заключенному 06.05.2015г. между ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» и П.Н., П.О. окончательная стоимость квартиры по договору от 25.12.2013г. составляет 2794800 руб.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч.3 ст. 8 указанного выше Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по уплате стоимости квартиры истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 10.10.2014г., от 30.12.2014г., от 30.12.2014г., от 06.05.2015г., от 06.05.2015г., распиской от 05.03.2014г.

Несмотря на то, что истцами условия заключенного договора от 25.12.2013г. долевого участия в строительстве выполнены, объект истцам не передан.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» не представлены доказательства надлежащей передачи квартиры истцам. В материалах дела отсутствуют и стороной ответчика не были представлены, подписанные сторонами дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры дольщику, истцам не предоставлена возможность совершения действий, связанных с принятием объекта долевого строительства.

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Согласно расчета размер неустойки составляет 659572 руб. 80 коп.:2= 329786 руб. 40 коп. (1117,92 –ставка рефинансирования *295 дней= 329786 руб. 40 коп.*2)

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 7-О, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» просил снизить размер неустойки до 50000 руб. в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу П.Н. неустойку в размере 180000 руб., взыскать с ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу П.О. неустойку в размере 180000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая обстоятельства, связанные с невозможностью использования жилого помещения, нарушения имущественных прав истцов, степени моральных страданий истцов, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части.

С ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу П.О. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 руб., с ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу П.Н. компенсация морального вреда в размере 2000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона « О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» в пользу П.Н. подлежит взысканию штраф в размере 90000 руб., в пользу П.О. штраф в размере 90000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» государственную пошлину в сумме 6800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6800 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░:                               ░.░. ░░░░░░░░░░░