Решение по делу № 2-1054/2020 от 28.10.2020

дело № 2-1054/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 1 декабря 2020 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионова В.И. к администрации Муниципального образования «Троицкий муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав следующее

Он является собственником недвижимости : жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Он произвели самовольную реконструкцию дома, возвели пристрой к нему дополнительное помещение, площадь стала 147 кв.м. В результате реконструкций изменилась общая площадь помещений, их расположение и конфигурация.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию не получал, то данные работы являются самовольными.

Согласно заключению проектно-архитектурной организации пристрой соответствует требованиям закона, не нарушает прав иных лиц и не выходит за пределы их участка.

На основании изложенного просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, признав за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде с указанием в ЕГРН площади дома 147 кв.м.

Истец Радионов В.И. не участвовал в судебном заседании, извещен судебной повесткой, его интересы в суд представлял представитель действующий по доверенности- Афанасьев А.В., который иск поддержал по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Троицкий муниципальный район», представитель 3-е лицо администрации МО « Бобровское сельское поселение» в судебном заседании не участвовали, в заявлении просили дело разрешать без их участия, против иска не возражали.

Разрешая указанные требования на основе представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на кадастровом учете и в регистрации в едином госреестре недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) прав имеется следующее недвижимое имущество:

Жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 68,1 кв.м. расположенном на 1 этаже одноэтажного дома, которая принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки ЕГРП, поэтажного плана жилой дом поставлен на кадастровый учет площадью 68,1 кв.м. и состоящим из 8 помещений : основное здание 59,7 кв.м. 7 комнат 22,5+8,3+7,3+5,9+4,8+8,2+11,1 кв.м. и веранда 5,6 кв.м.

земельный участок по этому же адресу, кадастровый №, площадью 1606 кв.м. на котором расположен дом, который так же принадлежит на праве собственности истцу на основании наследования. Границы земельного участка установлены и внесены в кадастровый учет и ЕГРН.

Все вышеуказанные права собственности указанного выше лица зарегистрированы в Едином госреестре прав на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств, произведена перестройка жилого помещения без получения соответствующих согласований, путем возведения на земельном участке пристроя, состоящего из трех помещений с выходом за пределы периметра дома и перепланировки внутренних помещений основного здания.

В результате реконструкции жилого помещения изменилось количество помещений, изменилась конфигурация дома, они стали единым жилым помещением с единым входом/выходом и сообщением комнат.

При этом истец разрешение на реконструкцию и строительство пристроя не получал.

Собственник согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом должны быть соблюдены одновременно следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, самовольное переустройство, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше истец, как собственник дома и земельного участка, произвел самовольное изменение площади и конфигурации дома, выйдя за пределы ее законного периметра, изменив площадь помещения.

При этом изменилась площадь дома настолько, что возник новый объект недвижимости. Описание нового объекта дано в техническом паспорте 31.07.2020 года

Согласно технического заключения ООО Сфера, имеющего допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений от 01.09.2020 пристрой к дому соответствует нормам и правилам, характеризуется как нормативный, имеет нормальный уровень ответственности, конструктивно безопасен, отвечает требованиям надежности и пригоден к эксплуатации.

Согласно технического заключения ООО «Центр пожарной защиты» от 05.09.2020 года б/номера, имеющего допуск к работам по обследованию пожарного риска строений установлено, что реконструкция дома с возведением пристроя соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Аналогичное заключение № 1.1254 от 20.10.2020 года дано органами Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области, которыми параметры микроклимата признаны соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно заключению кадастрового инженера пристрой в жилом доме возведен за линией регулирования застройки, на территории земельного участка, на котором расположен сам дом, не выходя за пределы земельного участка, находящегося у истца в собственности.

Установив, что реконструированный объект расположен в границах земельного участка, изначально отчужденного для ведения личного подсобного хозяйства, возведенный пристрой соответствует требованиям СНИП и не нарушает прав иных лиц, требований о сносе и освобождении участка органами местного самоуправления не заявлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания прав истцов на реконструированный объект недвижимости.

Таким образом, произведенная истцами перестройка может быть сохранена с учетом пристроя к дому, она может быть сохранена в переустроенном / реконструированном виде.

     Документом, описывающим реконструированные объекты недвижимости, который является основанием к внесению сведений кадастрового и государственного учета недвижимости является технический паспорт квартиры от 31.07.2020, составленный ООО «Терра».

Указанное решение и технический паспорт описывающий объект недвижимости, являются основанием к внесению изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> под кадастровым № в перестроенном состоянии, изменив сведения об общей площади 147,0 кв.м., состоящий из :

помещений литера А: комнаты площадью 23,2 кв.м., комнаты площадью 22,6 кв.м

помещений литера А 1 пристрой : комнаты площадью 3 кв.м., комнаты площадью 9,7 кв.м., комнаты площадью 9,9 кв.м.

помещений литера А2: комнаты площадью 21,5 кв.м., комнаты площадью 23,7 кв.м.

холодного пристроя лит а: комнаты площадью 4,5 кв.м., жилой площади 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:     Е.В.Черетских