Решение от 23.11.2023 по делу № 2-5418/2023 от 04.10.2023

Дело №

25RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                                    <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Трифановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой А. А.ндровны к Товариществу собственников жилья «Феникс», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Иванова А.А. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Примстройинвест» и Бачериковой Г.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (район микрорайона №) в <адрес>, по условиям которого общей целью соединения вкладов сторон является строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>.

По условиям договора дольщику передается в собственность трехкомнатная <адрес> на девятом этаже (номер строительный), общей проектной площадью <данные изъяты>.м., стоимость определена сторонами в размере 36 962 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи <адрес> проектной площадью <данные изъяты>.м.

Вместе с тем, дом не был введен в эксплуатацию, поскольку застройщик признан банкротом по делу №. Все права перешли ТСЖ «Феникс».

ДД.ММ.ГГГГ Бачерикова Г.Н. умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой А.А.в порядке наследования по закону перешла № доля объекта незавершенного строительства (жилой дом, степень готовности объекта 98%) по адресу: <адрес> площадь объекта <данные изъяты> кадастровый номер объекта №, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

ТСЖ «Феникс» предоставило истцу акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проектной площадью <данные изъяты>. по <адрес>-а в <адрес>, приказ от ДД.ММ.ГГГГ о распределении <адрес> проектной площадью <данные изъяты>. <адрес>

До настоящего времени у истца отсутствует возможность признать право собственности на данное жилое помещение

Просит признать за ней право собственности на трех комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., расположенную на 9-ом этаже.

Истец Иванова А.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, направила для участия своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Хрустова Л.А. просила суд исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец является умершей Бачериковой Г.Н., вступило в права наследства в силу закона, иных наследников первой очереди не было. Иных образом, кроме как на основании судебного решения установить право собственности на квартиру не имеет возможности в силу того, что дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Предоставила на обозрение суда оригиналы приложенных к иску документов.

Ответчик ТСЖ «Феникс» судебное извещение получил ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствуют данные с сайта Почта России, представителя для участия в деле не направил, о причинах неявки не уведомил, заявлений или ходатайств в адрес суда не направлял.

Представитель третьего лица также для участия в рассмотрении дела по существу не явился, о причинах неявки не уведомил, заявлений или ходатайств в адрес суда не направлял.

В соответствии с положениями статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Примстройинвест» и Бачериковой Г.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (район микрорайона №) в <адрес>, по условиям которого общей целью соединения вкладов сторон является строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>.

По условиям договора в силу пункта 1.2. компания передает дольщику в собственность трехкомнатную <адрес> на девятом этаже (номер строительный), общей проектной площадью 68,27 кв.м.

Согласно пункту 4.1.1 договора дольщик производит финансирование работ компании по настоящему договору в сумме 36 962 долларов США.

Факт внесения денежных средств Бачериковой Г.Н. в полном объеме подтвержден актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями на сумму 492 237 руб. и 580 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи квартиры ООО «Примстройинвест» № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: приморский край, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Бачерикова Г.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-BC № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении № Бачерикова (Иванова) А. А.ндровна является дочерью Бачериковой Г.Н. Смена фамилии с бачериковой на Иванову подтверждено свидетельством о заключении брака II-СИ №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой А.А.в порядке наследования по закону перешла № доля объекта незавершенного строительства (жилой дом, степень готовности объекта 98%) по адресу: приморский край, <адрес>-а, площадь объекта №., кадастровый номер объекта №, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Соглашение об определении долей в общем имуществе объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ определена доля Бачериковой Г.Н. в виде <данные изъяты>, строительная площадь 68,27 кв.м., <адрес>.

Согласно Приказу ТСЖ «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, строительной площадью <данные изъяты>.м., размер доли № в праве на объект на завершенное строительство распределено Ивановой А.А. (наследник), на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры собственнику во вновь построенном доме по адресу: <адрес>-а, от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ТСЖ «Феникс»передает Ивановой А.А. <адрес> проектной площадью <данные изъяты>. по <адрес>

Согласно справке ТСЖ «Феникс» № от ДД.ММ.ГГГГ у Ивановой А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по коммунальным платежам и общестроительным работам.

ТСЖ «Феникс» предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № № - объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений части 1 и подпункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона).

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, принявший наследство по закону, надлежащим образом исполняет свои обязательства путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на защиту своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права.

Следовательно, исковые требования Ивановой А.А. о признании права собственности на указанную выше квартиру, проектной площадью 68,27 кв.м, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9-░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.