Решение по делу № 2-749/2023 (2-5457/2022;) от 27.12.2022

03RS0006-01-2022-007064-47

дело № 2 – 749/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием представителя истца Герасимова В.А., действующему на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадишина И. Р. к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ахмадишин И.Р. обратился в суд с иском к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований указано, что между истцом (потребителем) и ДПКСО «Престиж» (далее - "Ответчик") был заключен предварительный договор о заключении договора купли продажи в будущем от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 1.2. земельный участок должен был быть выделенным из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория: земли сельхозназначения, кад. №, принадлежащий ответчику на праве собственности. Согласно п. 1.3. Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3. договора). Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (пункт 1.4. договора). Истец, в порядке п. 2.2.6. указанного договора в обеспечение обязательств по договору произвел оплату ответчику согласно квитанции в сумме <данные изъяты> рублей; Между истцом (потребителем) и ДПКСО «Престиж» (далее - "Ответчик") заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на участок кад. №. Согласно п. 3. Договора, указанная доля продана по цене <данные изъяты> рублей; Истец, в порядке п. 3. указанного договора оплатил ответчику согласно квитанциям, сумм <данные изъяты> рублей. По состоянию на текущую дату, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до ДД.ММ.ГГГГ и после не сняты запреты на регистрационные действия не заключил с истцом основные договоры, в связи наличием запретов истец не может зарегистрировать за собой право собственности на переданную долю по договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление (претензию) об отказе от договоров в связи с нарушением сроков заключения основного договора по вине ДПКСО «Престиж» и потребовал вернуть уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством "Престиж" ИНН № / ОГРН №, адрес регистрации: <адрес> в пользу Ахмадишина И. Р., ДД.ММ.ГГГГ р., денежные средства, оплаченные по договорам купли - продажи в размере 700 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 2 283,36 рублей.

Истец Ахмадишин И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца по доверенности Герасимов В.А. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством «Престиж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту нахождения, направленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Закон РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ст. 421 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).

В силу ст. 429 (п. 1) ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 455 (п. 2) ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Учитывая положения названных статей ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как договор купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем.

Споры, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, разрешаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли- продажи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между Ахмадишиным И.Р. и ДПКСО «Престиж» (далее - "Ответчик") был заключен предварительный договор о заключении договора купли продажи в будущем от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 1.2. земельный участок должен был быть выделенным из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория: земли сельхозназначения, кад. №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Согласно п. 1.3. Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3. договора).

Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (пункт 1.4. договора).

Истец, в порядке п. 2.2.6. указанного договора в обеспечение обязательств по договору произвел оплату ответчику согласно квитанции в сумме <данные изъяты> рублей.

Между истцом (потребителем) и ДПКСО «Престиж» (далее - "Ответчик") заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на участок кад. №.

Согласно п. 3. Договора, указанная доля продана по цене <данные изъяты> рублей.

Ахмадишин И.Р., в порядке п. 3. указанного договора оплатил ответчику согласно квитанциям, сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Однако в установленный срок основной договор (договоры) ответчик с истцом не заключил в связи с имеющимися на данном земельном участке запретами в отношении регистрационных действий.

По состоянию на текущую дату, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до ДД.ММ.ГГГГ и после не снял запреты на регистрационные действия, не заключил с истцом основные договоры, в связи наличием запретов истец не может зарегистрировать за собой право собственности на переданную долю по договору от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением сроков заключения основного договора, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление (претензию) об отказе от договоров в связи с нарушением сроков заключения основного договора по вине ДПКСО «Престиж» и потребовал вернуть уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается почтовой квитанцией.

Как видно из договора, заключенного между истцом и ответчиком, целью договора независимо от его наименования и юридической квалификации является намерение истца приобрести в будущем земельный участок у ответчика.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, учитывая отсутствие доказательств возврата денежных средств со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика уплаченной по договорам суммы в размере 700 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования Ахмадишина И.Р. удовлетворяются судом в полном объёме, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2283,36 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании подп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ДПКСО «Престиж», в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7916,64 руб. в доход местного бюджета, исходя из расчета 10200-2283,36=7916,64 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Ахмадишина И. Р. к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством «Престиж» (ИНН № / КПП №; ОГРН №, адрес регистрации: <адрес>) в пользу Ахмадишина И. Р. (ИНН №, паспорт №, выдан отделом внутренних дел Ютазинского района Республики Татарстан, ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства, оплаченные по договорам купли - продажи в размере 700 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2283,36 рублей.

Взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством «Престиж» в доход бюджета городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 7916,64 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Р.В. Абдуллин